辉县违规预售

㈠ 房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚

开发商没有预售许可证不可向外售房，处罚措施：如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。

房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

(1)辉县违规预售扩展阅读：

开发商没有预售许可证购房者维权措施：

首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。

由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

㈡ 什么是违规预售房地产

不具备五证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证！
或者是没有按照标准来建设！

㈢ 地产开发商 未取得房屋预售许可证就是开始销售房屋 在哪儿举报

如果跟你有直接的利抄益关系，可以考虑去举报下，你试想下，小地方能这么违规操作，应该是盘根错节的关系了，看过蜗居么，看过，你会懂的哦，一般出现这种问题要么就是房管局的监察大队，要么就直接打市长热线，或者召集一帮子朋友去市政府附近聚会，不闹事也会引起高度关注的，对这事要谨慎处理，不然吃亏的是你。。。

㈣ 如何处理违规发放商品房预售许可证的行为

您所述情复况，依据相关法律规定，制建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见规定，违规发放规划、施工、商品房预售许可证和施工图设计文件审查合格书的单位和个人，要及时予以严肃查处；属于失职、渎职的，要提请有关机关依法追究有关人员的责任。行政许可法第74条规定，行政机关对不符合法定条件的申请人准予行政许可或者超越法定职权作出准予行政许可决定的，由其上级行政机关或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。希望对您有所帮助！

㈤ 房地产开发企业违规预售应该用哪个法律法规进行处罚

这个只能去咨询律师了！不过开发商非法预售的行为当地工商局和房管局是可以管理处罚的！
希望有帮助！

㈥ 违规加盖楼层，可以取得预售许可吗

一般来说这种的违规房是不会取得预售许可证的

㈦ 什么叫违规预售

销售之前没有取得五证的都是违规预售。

㈧ 我所购买的商铺涉嫌“售后包租”的违规销售，我已经领取了预售许可证，已经过了一个月，但是仍处于

根据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住内房预容售制度有关问题的通知》明确规定：取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
由此可见，在取得预售许可证后，应当在10日内一次性公开全部准售房源。但是由于商铺的价格具有较大的灵活性，开发商为了提高自己销售价格，实现利润的最大化，因此开发商铤而走险，选择违规捂盘惜售。在这种情况下，建议您选取专业的房产律师团队，秦兵房产律师团队在这方面的经验比较多，可以帮助您收集相关证据，直接向相关主管部门进行投诉举报，或者向法院提起诉讼要求承担开发商侵权责任，赔偿损失。

㈨ 房产开发商违规预收定金怎么处理

对于定金的相关规定：《中华人民共和国担保法》定金

第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。