村镇违章建筑

㈠ 只有村镇工程建设许可证属于违建吗

没有土地使用证，你的房子还不属于合法范围。

㈡ 我已办理了《建设工程许可证》，还能定为违章建筑吗

《村镇建设工程规划许可证》，仅仅是同意你做建设规划方案，还需要你的规划方版案仅批准，权才能做施工图设计，经图纸审查通过，且邀请合法的、有相应资质的施工企业，与它定下正式的承包合同，凭规划许可证、经图纸审查通过的施工图、承包合同去申办《施工许可证》，没有取得施工许可证就施工的工程都是违章建筑。如果你以前是经过一道道手续建的，要你拆迁，政府有规定给你较好的补偿。然而，现实里也有人钻了你没办全手续的空子叫你出血！像你这样的民房，四川、湖北大部分地方都处理的比较合理，农民拆迁多数人都讨了好处！

㈢ 农村为何要统一办房产证

是为了确权，但农村不需要办理房屋产权证。这是属于房产局，乱收费的现象，房产证的三大作用在农村体现不出来。具体情况如下：

1、第一，证明持证人的房屋产权。第二贷款抵押。（银行是不拿农村房产证做贷款抵押的。）第三，子女入学享受九年免费义务教育。这三条主要是针对城市的。因此农村只需要办理土地使用证即可。

2、农村房产证不是宅基地使用证。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；是县市房管部门依据法定颁发的、是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。宅基地使用证是个人取得的宅基地使用证明，是村镇建房部门颁发的，属于地方证明文件。

拓展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

㈣ 农村违建房到底归哪个部门管

农村的违建由乡镇复人制民政府来查处。

据《北京市禁止违法建设若干规定》第十五条

乡镇人民政府发现正在建设的乡村违法建设后，应当立即书面责令停止建设，当事人不停止建设的，可以查封施工现场。

据《城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

(4)村镇违章建筑扩展阅读

责令停止建设或者发现已经建成的乡村违法建设后20日内，乡镇人民政府应当作出如下处理：

（一）应当取得规划许可而未取得规划许可，不符合村庄规划的，限期拆除；符合村庄规划的，责令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

（二）已经取得规划许可，但违反规划许可内容进行建设的，责令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。 责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。

乡村违法建设当事人逾期不拆除的，由乡镇人民政府组织拆除，区县人民政府可以责成区县城管、规划、国土、农村工作、公安等部门协助，市政公用服务单位和当地村民委员会应当予以配合。”的规定，乡村违法建设的查封、限期拆除主体是乡镇人民政府。

㈤ 我家房子建好了但是只有 村镇规划选址意见书 没有建设用地使用证现在土地管理局说我家房子是违建该怎么办

选址意见书是规划部门的前期意见，并不是真正意见上的审批，同时，建房需要得到县级以上人民政府批准才行，如果你的用地符合土地利用总体规划，那么只要经过处理（罚款）后，一般是可以补办土地审批手续的，那样，以后就可以办土地使用证了啊。按土地管理法规定，一般地按违法用地面积处每平方米三十元以下罚款，各省还有土地管理法实施办法，可能还比这个罚款额度要低或是更具体，你可以在网上查查，自已就可以算出个数来