无权处分可撤销
1. 无处分权的人签署的租赁合同，权利人是否可行使撤销权
1、无处分权人签署的抄租赁合同无效，即出租人没有出租权，合同条款无效；
2、权利人不追认无处分权人签署的租赁合同的，可随时主张收回租赁物，行使的是物权，而不是债的撤销权；
3、若承租人占有租赁物，则构成非法占有，权利人可主张物的返还请求权，即要求腾空归还，承租人应支付占有使用费。
2. 请问如何比较无效民事行为、可撤销民事行为与效力待定的民事行为
所谓无效民事行为是指不具备或者不完全具备民事法律行为的有效条件，因而不能产生行为人预期的民事法律后果的行为，其本质是一种法律上当然无效并确定不发生效力的行为。这里，法律上的无效和不发生效力，是指不能产生行为人预期的民事法律后果，并不是说不产生任何法律后果。我国民法通则规定的无效民事行为共有七类：1、无民事行为能力人实施的；2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；3、一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；5、违反法律或社会公共利益的；6、经济合同违反国家指令性计划的；7、以合法形式掩盖非法目的的。
可撤销的民事行为又称相对无效的民事行为，是指依照法律的规定，可以因行为人自愿的撤销行为而自始归于消灭的民事行为。可撤销的民事行为具有以下特点：(1)在撤销前，其效力已发生，而且未撤销，其效力不消灭。(2)可撤销的民事行为的效力消灭，以撤销行为为条件。(3)可撤销的民事行为的撤销，应由撤销权人为之，非撤销权人不得主张其效力消灭；(4)可撤销的民事行为的撤销权人，对权利的行使拥有选择的自由，撤销权人可以撤销其行为，也可以通过承认的表示使撤销归于消灭。（5）可撤销的民事行为一经撤销，其效力溯及于行为的开始，即被撤销的民事行为从行为开始时无效。根据民法通则第59条规定，可撤销的民事行为主要有两种：(1)行为人对行为内容有重大误解的民事行为；(2)显失公平的民事行为。另外我国合同法规定了一方以胁迫、欺诈的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况之下订立的合同，受害方也可以撤消。
效力待定的民事行为，是指民事行为虽已成立，但是否生效尚不确定，只有经过特定当事人的行为，才能确定生效或不生效的民事行为。主要包括以下三种类型：一是无权处分；二是无权代理；三是限制行为能力人的行为。
举例：
1、无效民事行为：9岁的A把自己的自行车送给了B
2、可撤消民事行为：A有一个家传的瓷碗，一天B来家里做客，看到说自己比较喜欢，想买下来，A不知道其价值，就把碗送给他了，可是过了一段时间他从古玩市场了解到那只瓷碗是古董，价值好几百万。这时他就可以撤消那个赠与行为
3、效力待定民事行为：12岁的A将自己的自行车卖给了B，此行为需要A的监护人进行追认才能生效
3. 关于无权处分的法律行为的效力
无权处分都是抄效力待定，是你理袭解上出了问题
买卖合同解释的第三条 针对的是这样的情况：
比如某人打算收购一套房产，于是你知道了，你先跟这个人签了合同，说我这房子卖给你，然后你事后才偷偷跑去找房主把房子买过来，然后某人觉得房价下跌了不但算买了，跑去法院说当初我买这个房子缔约的时候，你根本没有所有权，是无权处分，所以合同无效。
这时候，法院会说缔约时是否有所有权，不影响该合同的效力。
这与合同法五十一条是不同情况，所以解释才特别强调缔约时，即原来没有处分权，后来又有了，不影响合同效力。
其实你简单分析下，如果不是事后取得处分权，何必针对买卖合同专门重复合同法的规定？就因为在交易习惯中，很多人是空手套白狼，先签合同后进货，所有很多时候为了保护交易安全，才做出这个特别规定。
例如继承中的期待权，儿子在老爸死前就跟人约定卖掉部分遗产，老爸死后儿子确实拿到了这个遗产，那合同是否要继续履行呢？
4. 民法一物二买、无权处分、债权人撤销请求权的问题
以下均为个人见解：
一物二卖：如果根据物权无因性理论，甲和乙虽然合同有效，但是未转移动产，动产所有权还属于甲，甲又与丙订立合同并交付，此时两个合同都是有效的，但是物权只能转移一次，因为动产交付给了丙，认为甲和丙之间达成了物权合意，与基础的债权分离，因此丙取得了物权，不论善恶意。
但是中国民法并不承认物权无因性理论理论，而是用善意取得制度来规定一物二卖。这样立法有一个盲点，就是先验地认为所有人是个理性人，也就是说第二买受人一定会以市场价或者高于第一买受人的价格买物时出卖人才会卖，因为如果第二买受人出价低，那为什么不卖给第一个？有钱不赚？而在第二买受人出价足够的情况下就不认为是恶意的，而是正常的商业竞争。所以规定善意取得可以对抗善意第三人，但是没说能不能对抗恶意第三人。既然在法条上找不到直接的规定，我还是倾向于使用物权无因性理论，另外物权法23条规定“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力”，合同法133条“标的物的所有权自标的物交付时起转移”。仅仅看这两个的话也没有说善恶意的问题，反正交付了就转移所有权。
债权人的撤销权有两个必要的要件，一个是第三人恶意，这里的恶意指的是以明显不合理的低价受让债务人的财产或者接收赠与。还是那个道理，在这种一物二卖的情况下一般不太可能出现恶意第三人，因为这样做对债务人没有好处，这种撤销权一般都出现在借贷合同一类。其次，债务人与第三人的行为要严重危害债权，导致债权不能实现。不仅是指债权约定的标的物无法交付，而且是指起诉之后会导致债务人无法以其他方式承担责任，也就是说会危害到债权的救济，还是那句话，这也不太可能出现在一物二卖的情况下，因为一件东西不能交付，可以起诉违约，让债务人以等价金钱方式赔偿，这样就没有危害到债权。
以上
5. 夫妻无权处分共有财产另一方是否有权撤销
没有经过授权签订合同，属于无权处分，可以申请撤销
6. 物权的可撤销民事行为都有哪些无效民事行和效力待定民事行为为又有那些
可撤销的民事行为是指民事行为已经成立且已生效，因为意思表示不专真实等法定情况，行属为人有权撤销。主要有：一方欺诈、胁迫、撤人之危、显失公平的民事行为。撤销权的除斥期间只有1年，受害方自知道或者应当知道之日起计算，过了就不能再撤销了。
效力待定的民事行为是指民事行为已经成立，生效与否尚不知晓，还待其后一定事实的发生来确定其效力的民事行为。主要有：限制民事行为能力人实施的依法不能独立实施的双方行为（即合同行为）；无权代理行为、无权处分行为、无权代表行为。
无效民事行为是指民事行为违反法律行政法规的强制性规定，所以自始、绝对、根本不生效的民事行为。主要有：无民事行为能力人实施的行为，以合法形式掩盖非法目的的行为、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为；违反法律或者社会公共利益的行为。
7. 无权处分房子，过了户，房产证是无效的，还是可撤销
物权法来 第十六条不动产自登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
请参考物权法第十七条的规定对证件的用途、目的有一个正确认识、理解。房产证无效也许是仅仅证件无效，而登记簿是依法登记而合法有效的。如果是因为登记簿违法而导致证件无效，那样等于还是原来的登记合法有效，已经作废了的重新登记上，当然当事人不要求或者要求不登记，政府可以尊重当事人的意愿
8. 无权处分合同相对人为恶意，相对人是否有撤销
恶意的无权撤销。
第五十四条【可变更、可撤销的合同】下列合同，当事人一方有权请求内人民法容院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
9. 一个民事行为可以同时构成无权处分的民事行为与可撤销的民事行为吗
不可能，民事法律行抄为的效力有四种，有效、无效、效力待定与可撤销，在同一个时间节点，这四种状态是不可能共存的，但是可以存在部分相互转化的情形，但效力状态始终只有一个。
无权处分的法律行为属于效力待定，最终的归属只能是有效或者无效，相当于一个问号。
而可撤销的效力原则上是有效的，但是民法规定行为人在一定的时间段内可以行使撤销权，如果行为人不行使或者除斥期间已过，该行为与普通的有效行为没有差异，你可以将可撤销的行为理解为可以在一定时间内“反悔”的有效行为。
因此，两者不能同时共存。
10. 无权处分人做出的民事法律行为是有效的
不可能，民事法律行为的效力有四种，有效、无效、效力待定与可撤销，在同一个时间节点，这四种状态是不可能共存的，但是可以存在部分相互转化的情形，但效力状态始终只有一个。 无权处分的法律行为属于效力待定，最终的归属只能是有效或者无效，相当于一个问号。 而可撤销的效力原则上是有效的，但是民法规定行为人在一定的时间段内可以行使撤销权，如果行为人不行使或者除斥期间已过，该行为与普通的有效行为没有差异，你可以将可撤销的行为理解为可以在一定时间内“反悔”的有效行为。 因此，两者不能同时共存。