物业违规

1. 物业公司的哪些行为属于违法的

物业公司的行为受到《物权法》、《物业管理条例》的约束，如果物内业公司在经营活动中有容违反上述法律法规的规定，可以视为违反相关法律。比如物业公司擅自将物业管理用房用于出租经营，就属于违反《物业管理条例》第37条的规定，属于违法。
物业服务还收到其它很多相关法律的制约，比如物业收费，就要符合《价格法》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价管理规定》等等。物业提供服务时，必须同业主签订《物业服务合同》，因此物业的行为也受到《合同法》的约束。
而物业的日常服务、管理工作中涉及的法律就更多了，《消防法》、《绿化法》、《环保法》、《民防法》、《治安法》等等。
所以，物业的行为那些违法，主要看物业的具体行为触犯了那些法律法规的约定，以及违规情节的严重程度等等来做出评定。

2. 关于物业管理的违规行为

关于私刻公章与盗盖公章的问题

行为人私刻公章是指非单位工作人员或本单位工作人员在该单位不知情的情况下，盗用该单位的名称刻制公章进行犯罪活动的行为。一般情况下，单位对行为人私刻公章进行犯罪活动的事实处于不明知的状态。而行为人盗盖单位公章，是指行为人（包括本单位工作人员和非单位工作人员）利用职务之便或其他秘密手段盗盖单位公章对外从事一定的活动进行经济犯罪的行为。两种行为之间的区别是明显的，私刻公章行为的本身即已构成犯罪。行为人私刻公章直接侵害的是被私刻公章单位的名称权及国家对印章刻制的管理，而仅实施盗盖公章的行为而不实施其他犯罪的，不一定是犯罪，行为人盗盖公章直接侵害的是被盗盖公章单位对公章的管理和使用权。行为人的犯罪行为给受害人造成的损害结果与单位之间有无关联性是区分私刻和盗盖单位公章犯罪的重要标准。

1 、私刻公章情况下单位的过错问题

在私刻公章的情况下，由于被私刻公章的单位对私刻的行为并不知情，私刻公章的犯罪行为与单位之间没有任何关联性。且犯罪行为所造成的损害结果与单位之间也不存在法律上的因果关系，因此，一般情况下，单位不应当承担民事责任。

但是，在另外一种情况下，如果单位对行为人持有私自刻制的本单位名称的印单并使用印章进行经济犯罪活动的事实已经明知，但因出于对本单位声誉、效益或其他方面的考虑，对行为人私刻公章进行犯罪活动不采取任何司法救济措施予以制止，对行为人持有公章并实施犯罪持放任态度，致使行为人再次使用私刻公章实施经济犯罪活动，并给善意第三人造成经济损失，此时，被私刻公章的单位在主观上已明显存在过错。在这种情况下，给善意第三人造成的损失，首先应由行为人承担赔偿责任，不足部分，由被私刻公章的单位承担补充赔偿责任。

2 、盗盖公章情况下单位的过错问题

盗盖单位公章通常有两种情形：一是行为人利用单位对公章管理的疏漏或者利用自己曾经管理和使用过公章的机会盗盖单位公章；二是行为人利用犯罪手段（如盗窃）盗盖单位公章。《若干规定》第五条对盗用公章签订经济合同进行经济犯罪的行为，不认为单位有过错，做了一般不承担民事责任的原则性规定。但在行为人盗用单位公章进行犯罪的情况下，若单位对善意第三人所遭受的损失持漠视态度，不论其有无过错，均认定单位不存在过错，使其完全免责，显然不符合过错原则和公平原则。因此，在司法实践中，若能确认被盗盖公章的单位是因对公章管理的重大失误致使行为人盗盖公章进行犯罪活动并造成重大经济损失的，就应当认定被盗盖公章的单位存在过错，可以判令其承担补充赔偿责任。即根据“轻微过失免责，重大过失赔偿”的原则进行处理，这样更能体现公平与正义的司法理念。

3 、关于防止私刻和盗盖公章的措施

（ 1 ）关于防止私刻公章的措施，提出如下建议：

①提高公章的制作技术含量，制止私刻或伪造，可以采用类似人民币的防伪技术，使私刻十分不易。
②严格控制监督公章制作单位的数量和技术设备数量，从源头上杜绝私刻行为。
③加大打击私刻公章的力度，定罪、量刑方面从重从严处罚，建议对私刻公章进行犯罪实行数罪并罚。
④使用“盖章 + 签字”的方法双重防范措施，防止私刻犯罪行为的得逞，借鉴外国的做法，在经济交往中不但要求盖上单位公章，而且要求代表人签字，否则引起的风险由交易双方分担。
⑤利用新技术发明“文字条码章”，把单位的条形密码加上去，因为单位的条形码一般情况下不容易被仿造。
⑥加大交易过程中的审查义务，利用现代信息手段，实施签章前的确认、核实程序。
⑦健全法制，降低法人准入门槛。因为有些犯罪行为正是利用法人（单位）的资格而达到非法目的的。
⑧完善法律体系，建立诚实信用的法律监督与惩罚机制。
⑨加大宣传教育力度，提高公民个人和全社会的法律意识。

（ 2 ）关于防止盗盖公章的措施，提出如下建议：

①加大对公章的保管力度和防盗盖措施，必要时可以像财务保管现金一样将印章放入保险柜中。
②严格公章的使用申请，建立审批和使用人签字确认的一整套登记备案制度和制约机制
③严格使用后收回工作制度和应收未收的公示告知制度，对于废弃不用的公章和到使用期的公章要及时收回和采取公示告知方法告知有关当事人。
④加大对方当事人的审查义务，及时提醒对方注意识别防范。
⑤在刑法分则中确立“盗盖公章”是犯罪行为，并制定一套处罚制度。
⑥加大过错方的赔偿责任。
⑦加大对过错行为人的追偿责任。
⑧完善法制，建立诚实信用的法律监督机制和过错责任的赔偿机制。
⑨运用多种手段，加大宣传教育的力度，提高公民个人和全社会的法律意识。

3. 物业的违法行为，我该怎么做

要说责任？我觉得应该从开放商说起，在把物业交接给物业管理公司之前的工程竣工检验根本就不合格，在开发商、承包商、装修公司、监理公司等等在最后竣工验房最后一道工序就有防水测试，很显然叫"现代城"的楼盘的防水检测根本就不合格，达不到交房要求就交房给物业管理公司；其次在论物业管理公司没尽到维护业主财产安全的职责，未经过业主同意私将钥匙交给他人，属侵权行为！你的问题最大的还是在你的房子的品质是否得到保障？？？

4. 物业违法了吗

这个当然可以报警，他已经属于无缘无故闯入别人家庭。

5. 物业这样违法吗

这个具体你需要和物业协调，要是协调不好你也可以找城管，问问他设石庄合法吗？

6. 物业是否违规

既然公摊面积这么多,还要收停车费那是不合理的
但是法律重的是事实,那要看你的合同上是怎么写的
有没有关于停车这类的协定
祝你好运

7. 物业如何应变违规问题

1、从进场开始杜绝违规材料进场（偷运就比较蛋疼了，所以没办法完全禁止）。2、对已经违规的业主进行规劝，将弊端告知（安全角度、增值角度和美观角度等）。3、拒不执行的发涵整改通知书，并告知若不整改，装修押金将不退回。4、涉及重大安全隐患的违搭违建还可通知城管。5、还可请业委会、街道办、乡政府等出门协调。

8. 物业管理违规怎么处理

物业管理违规如何处理。《物业服务管理条例》第五十六条规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款;第五十七条规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任;第五十八条规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款;第五十九条规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;第六十条规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任;第六十一条规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任;第六十三条规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;第六十四条规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

9. 小区物业违章建筑该怎么办

依据《城市规划法》的规定

违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

由住建部门和市政管理部门(城管)负责认定小区内的违章建筑。

按照《物业管理条例》第六十六条

有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；

所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

(9)物业违规扩展阅读：

处理违章建筑的对策：

解决当前处理违章建筑面临的困局，从以下这样一些方面入手是值得我们考虑的：

1、加大相关法律、法规的宣传力度。

2、加大执法力度一方面要加大对违法建设初期的查处，对发现的各类违章建筑应立即采取措施，从重从严从快查处，该拆的坚决拆，绝不手软。

3、认真进行新一轮土地利用总体规划的修编工作，加快“城中村”、“园中村”的改造步伐，这是解决违章建房的源头。

违章建筑其实就是指违反我国的行政法规和其他的法律而搭建的建筑物。一般违章建筑的话，国家都会根据相关的法律法规要求其进行停工，甚至是进行拆除，这都是有可能的。违章建筑在很大一定程度上影响了城市的市容，而且安全性也没有保障

参考资料：网络 -违章建筑

10. 作为物业管理公司应该如何处理业主违规加建这样的事件

装修押金怎么说呢·，其实就只是约束业主装修期间违规施工最小化的一种方式，说起来·你想让每个业主按物业的想法正常施工，那是不可能的（总有那么些我是业主，我想怎么样你管不着的大神存在）处理的方式其实只能看违规事件是否影响房屋或是否存在安全隐患等多个方面考虑，看事件的违规范围，简单点的比如安装封闭阳台，拆除室内隔间墙（不包含承重墙，减力墙），在物业允许的范围内放宽限制，但前提条件是物业要有统一口径（比喻说：你可以跟业主说你做我们不管，但是你需要签《装修整改通知书》出现问题业主自行负责。潜在意思就是我没答应你这样做，你装了我要求你整改，你没整改出现问题你自行负责)
像楼主说的违规（是指顶楼加建房间，露台.阳台封闭成房间吗？）如果是这样的情况已经属于严重的违规搭建了，类似的乱搭乱建是可以向城管部门反映的。但是物业的工作还是需要做的。你需要跟业主沟通对吧（估计这些你们也有做了，就不多说了）找当地的城管部门反映此问题，他们是会上门的.至于他们怎么管 呵呵……你懂得！
物业怎么说呢！其实他只是属于服务行业，设计到的很多方面物业都没有那个权力去执行，比喻简单一点业主违规施工了你关电关水，那都是违法的，其实业主有权力去告我们。（私底下怎么弄就不说了）所以说 相应 的事件解决不了 只能找 相关的部门来协助处理。