违规预售证

㈠ 开发商没有商品房预售许可证 属于违法销售吗

当然违法了，最起码是违规了。
开发商要取得五证才是合法开发，没有建设工程规划许可证就有商品房预售许可证，这显然是不对的。这里面肯定有故事。

㈡ 土地被查封还能办理房产预售许可证吗

被查封的土地无法办理房产预售许可证，因为被查封的房产无法进行交易。

根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

根据我国《城市商品房预售管理办法》规定

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

(2)违规预售证扩展阅读：

“2013年我们已经收到淄博市中级人民法院下达的协助执行通知书,该土地已经进行了查封,期限为两年。而如果想继续开发,则需要征得法院的同意。”市国土资源局高新区分局土地科工作人员介绍说。

据市高新区房管处工作人员介绍,目前星河御园项目并没有进行预售证的办理。“没有办理预售是不允许卖房的,而且购房合同也没法签订,并且已经查封的土地是无法取得预售许可证的,所以都不受法律保护。”该工作人员称。

据了解,如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:

销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款；销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款；

销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

㈢ 房屋建好没有预售证风险大吗

法律明文规定，不得出售没有预售证的房子，出售没有预售证的房子就是违法。消费者如果参与购买了这类型的房子，要承担很大的风险。

一般情况下，房子建到三分之二就可以拿预售证了，如果开发商还未取得预售证，就一定是存在某些违规的问题，消费者一定要引起重视。

律师称，商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向购房者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。

根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

至于情节严重的，相关部门会介入，进一步调查处置。

近年，国家已明文要求凡未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

虽明文禁止，但总有开发商受利益的驱动，钻法律的空子。

现在有一种变相的认筹预售方式，即开发商学会了打各种擦边球，比如把“认筹”的名字换掉，叫“预订金”、“保号金”、或者“诚意金”等等。有些开发商干脆只登记会员，或者只是做银行验资等。楼盘无预售证便收取认筹金的现象屡禁不止。

虽是这样，但消费者应该引起足够的重视。开发商“利”字当头，甘愿冒风险。但对于很多一生只够每一次房子的消费者，买房是个大投资。切不可被蝇头小利蛊惑，要知道购买没有预售证的房子，要承担很大的风险。

㈣ 开发商未取得预售许可证，骗我们签订合同全款买了房，他们过了一段时间后才取得预售许可证，他们违法吗

这件事情的后果就是，无法履行合同，也就是你无法买房，开发商也无法买房。现在要追究合同无法履行的原因和责任。第一、如果合同注明了交易完成的具体日期，比如何时备案，何时交钱，何时交房等，然后因为开发商无预售许可证导致备案时间被拖延，从而拖到了新政出现，那么责任在开发商，开发商应当赔偿合同违约责任的损失，具体数额你可以依据实际损失索赔或者索赔定金。第二、开发商预售许可证拿到手的时间先于合同约定的备案时间，也就是说，新政出现时间比你们合同约定去备案交易的时间，那么属于不可抗拒力量影响，双方无责，退换欠款，合同无效。第三、你心中不满意，可以去举报开发商无许可证的前提下，预售房产，属于违规行为，要求政府对其处罚。第四、订立合同时你方没有检查对方售房的资质就匆匆订立合同，也有一定的失误，出现损失也是人之常情，任何交易都有可能出现损失，所以才有中介这种业内人士来做收费的服务。

㈤ 地产商盖楼没有出地面拿到预售证违规吗

预售证是卖房子的时候才用盖楼的时候是不需要预售证的。

㈥ 开发商没有预售证就开盘,我应该告发它么但房子我还是想要的.

首先你要搞清楚的是：单一个体和开发商并不存在平等关系的。单一个体永远相对开发商还是很弱很弱的。
除非你能确认在目前情况下你的利益百分之60以上会受损，要不然你没有理由要去告他。原因就你所说的那样 房子你要的
没有预售证是违规，但不犯法。最多就是房产局处分一下，限期办理预售证。你告他，你也得不到相应的收益。
从你三句话我判断你是担心开发商的违规操作会不会影响你的利益。
从下面几点去判断：开发商以前开发没开发过其他的项目？开发商的资金情况如此？同期有没有其他项目在建？开发商开发流程大体上的操作是否规范？施工现场是否整齐规范？土地证、施工证、规划证等是否齐全？
假如上述都是较为肯定的回答，你就等等吧，没必要去告他，再说我也怀疑你是否有这时间、精力、经济去打官司。

㈦ 如果开发商没有预售许可证，买房的后果是什么

如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。

能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。

但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果最大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

拓展资料：

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

㈧ 住建部近日要求多省评估取消预售证事项，这对房市有什么影响

住建部取消预售之后，开发商就会没有了很多的流动资金，可能就好克扣工地来，这样就会产生豆腐渣工程。

如果商品房预售制度取消，首当其冲受影响的将会是开发商，他们会出现资金不足，融资困难等情况，拿地不积极，盖房不积极，市场商品房销售数量降低，或许这会导致商品房价格上涨。开发商的流动资金一少，就会出现融资不够没法拿到地皮，然后房屋的数量就会降低，可能房价又要上涨。

㈨ 房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于"不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用"的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。

房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

(9)违规预售证扩展阅读：

购无《商品房预售许可证》的房屋存在如下主要风险。

一、无证销售是违规行为，所购房屋行为难于受法律保护

建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。房地产开发企业，在未依法取得商品房预售许可证而以预订、认购、定购等方式收取房款的，均属无证违规售房行为。

所购房屋楼盘因规划、建设等方面有许多不确定性，若出现与承诺不符，易产生纠纷，且难于受法律保护。

二、购买无证商品房有的最终难于取得所购买的房屋及所有权证

未取得《商品房预售许可证》的楼盘，依据我国现行法规的规定是不允许预售的，但现实生活中，开发商未取得《商品房预售许可证》进行楼盘预售的情形也时有发生。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，在房产登记机构是无法进行预告登记的。

购买人将所购房屋进行预告登记具有排他性，具有法律效力。预购商品房未办理预告登记，购房者的权利将面临风险和不确定因素，可能会出现一房二卖甚至一房多卖等问题。

比如，当开发商取得《商品房预售许可证》以后，将李某已预购商品房再卖给刘某，刘某凭商品房买卖合同办理了预告登记，李某主张该预购商品房的权利将难以保障。

尽管李某已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但最终也难于取得该房屋及房屋所有权证。

㈩ 商铺买了之后，才下预售证，这算违法吗

商户买了之后查一下预售证，这属于是违规行为，谢谢！