链家地产违规

㈠ 房产中介违规最怕什么

12345政府服务热线，它开通了打击“黑中介”投诉举报专线。老百姓在遇到“黑中介”哄抬房租、克扣押金等行为，可以致电12345后根据提示音转接举报专线。

群众发现中介机构存在无照经营、未备案；打隔断出租；哄抬房租、恶意克扣租金、押金；发布虚假广告、虚假房源信息；采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的，均可以通过12345热线直接进行投诉举报。

(1)链家地产违规扩展阅读

一、中介把控大量房源，暗箱操作，操纵房价，如隐藏手中部分房源，带多人同时看房，造成人多房少的假象，从中谋取暴利。如此前链家房产中介发生的纠纷就是因此所产生的。

二、由于二手房交易周期长，价格变化频繁，导致一房二卖。买房人在签订购买房屋中介合同并交付定金和收付款后，未完成过户手续，房产中介再将该房产以高价二次出售，获得更高的佣金，中介的违约会导致前买家出现钱房两空的状况。

㈡ 链家地产正规吗

链家在全国房产中介里做的算比较大的
黑中介倒谈不上
不过难免有个别店面、个别营业员违规操作
手续费一般是一个月的房租
价钱可以商量
具体的和业务员谈

㈢ 如何投诉链家地产

找通州的房管局 或者筑建委投诉 绝对好使 如今袭击讹诈袭击的很厉害 一投诉一个准

㈣ 链家违规被批，是个案还是行业潜规则

链家是属于贝壳系的一个房屋中介机构，贝壳系的房屋中介机构大概有十几个。贝壳系的房屋中介机构，都是有各自的品牌，各自的营业场所，各自的财务结算标准，但是，这些房屋中介机构都是共同归属于贝壳这个房屋中介平台被统一管理，他们的营销方式也都是相同的。链家的违规行为，并不是链家一家中介机构在这样做，他们在一个系统的中介机构的经营模式都是一样的，所以，这应该不算是个案，应该是他们这个系统里的潜规则，也就是说至少有贝壳系的十几家中介机构在这样做。接下来我们就来谈一谈，贝壳系房屋中介的三个潜规则。

贝壳系的房屋中介有十几家，如果想调控房屋市场就会变得很容易，只要老板一声令下，所有的中介给他手中的客户打电话，告诉他们房价涨了或者房价跌了，当所有房东都收到同一个关于房价的消息，就可以影响房主对房屋的报价。

㈤ 房产中介违规最怕什么

12345政府服务热线，它开通了打击“黑中介”投诉举报专线。老百姓在遇回到“黑中介”哄答抬房租、克扣押金等行为，可以致电12345后根据提示音转接举报专线。

群众发现中介机构存在无照经营、未备案；打隔断出租；哄抬房租、恶意克扣租金、押金；发布虚假广告、虚假房源信息；采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的，均可以通过12345热线直接进行投诉举报。

(5)链家地产违规扩展阅读

一、中介把控大量房源，暗箱操作，操纵房价，如隐藏手中部分房源，带多人同时看房，造成人多房少的假象，从中谋取暴利。如此前链家房产中介发生的纠纷就是因此所产生的。

二、由于二手房交易周期长，价格变化频繁，导致一房二卖。买房人在签订购买房屋中介合同并交付定金和收付款后，未完成过户手续，房产中介再将该房产以高价二次出售，获得更高的佣金，中介的违约会导致前买家出现钱房两空的状况。

㈥ 北京链家地产罚款制度如何

北京链家地产罚款制度具体如下：

《链家地产奖惩管理规定4.0》

1.目的

为倡导公司企业价值观，规范员工行为，营造良好的企业文化氛围，杜绝违反公司制度行为的发生。

2.处罚标准

处罚标准按情节及行为后果的严重程度分别设为严重违纪、一级过失、二级过失、三级过失、四级过失，同时对应相应经济处罚，并在公司内网中进行通告，根据不同惩处情况，分有标准如下：

2.1 严重违纪（对应处罚：辞退处理，不再录用）

2.1.1 在职期间违反国家法律法规、规章制度被刑事、行政拘留者（包括但不限于醉酒驾车、肇事逃逸、偷盗、吸毒、聚众赌博、嫖娼等行为），或有其他违反社会道德规范、公序良俗行为，造成不良影响者；

2.1.2 在任何情况下，以任何形式对客户、同事进行打骂、威胁、恐吓、诽谤、欺诈和侮辱，或与同行业发生肢体冲突者；

2.1.3 利用职务之便侵占、损害他人或公司利益；

2.1.4 利用公司资源谋取个人利益，私自操作公司业务，谋取公司正常收费范围之外的钱款，向顾客索要好处费，或将公司业务转介他处者；

2.1.5 违反与公司签署的《保密协议》中相关规定，具体行为包括但不限于：

2.1.5.1 未经公司事先书面同意，私自泄露、传播、公布、发表公司制度、人力资源信息（如人员信息、薪酬信息、业绩数据）、业务资源（包括网签数据、成交信息、市占率等）商业秘密者；

2.1.5.2 员工在职期间不得与其他公司存在雇佣关系；

2.1.5.3 员工在职期间担任与公司有竞争关系或利害关系的企业的股东、合伙人；

2.1.6 弄虚作假，包括但不限于向公司、客户、相关机构提供虚假信息、证明文件，协助客户向公司、相关机构提供虚假证明文件，代替客户签署合同、业务文件，伪造、冒用他人签字，做假网签，上报至公司的合同与客户业主实际签署的不一致，以及员工、店组、区域之间违规挪单、挪业绩等行为；

2.1.7 在任何情况下，以任何方式传播、散布有损公司利益的信息、谣言，对公司进行诋毁者；

2.1.8 探问、透露和讨论薪资收入状况者；

2.1.9 恶意报复，使用不正当方式对待客户、同事，或者串通一方损害另一方利益者；

2.1.10 私藏房源，信息资源故意不录、录入错误、晚于当日录入者；

2.1.11 未经公司同意，私自与同行业合作，私自与客户或业主签署补充协议且未上报者；

2.1.12 一年内同一经纪人五次发布问题房源或被举报八套及以上问题房源者；

2.1.13 一年内两次被处以一级过失者；

4.3 受理原则

4.3.1 内部投诉本着实事求是原则；

4.3.2 内部投诉者实行实名制原则；

4.3.3 投诉必须有理有据,采取谁主张，谁举证的原则；

4.3.4 投诉人有故意捏造事实或恶意侮辱、诽谤被投诉人的行为，一经查实，视情节轻重，按《链家地产员工奖惩管理规定》相关处罚条款进行处罚；

4.4 受理流程

4.4.1 员工投诉向人事绩效部投诉专员提出，投诉专员在接到投诉后填写《内部投诉调查处理表》，同时联系当事人及其所在部门负责人进行调查核实；

4.4.2 被投诉人所在部门的负责人在接到人事绩效部需要协助调查的《内部投诉调查处理表》（详见附件二）后，应在一个工作日内回复人事绩效部核查结果；

4.4.3 人事绩效部根据事实调查结果，依据《链家地产员工奖惩管理规定》处罚相关责任人，并且通知双方处理结果，同时被投诉人及其直接、隔级领导需在《内部投诉调查处理表》上签字确认，投诉程序结束；

4.4.4 被投诉人或投诉方对处理意见不满意时，有权在两个工作日内向人事绩效部经理提出书面申诉，填写《员工申诉表》(详见附件一)；

4.4.5 人事绩效部经理应在收到《员工申诉表》后两个工作日内组织相关人员进行面谈，并回复申诉结果， 此答复为最终结果，该投诉即告终止，申诉程序结束，相关资料存档；

4.4.6 涉及人事绩效部的内部投诉由人事绩效部经理直接受理，受理结果为最终结果。

㈦ 哪些房地产中介还在违规操作

近日，上海一位房地产中介为了帮客户买房，四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络，再次引发网民对房地产中介规范经营的关注。连日来，北京、厦门、成都等地严查部分中介顶风作案、扰乱市场的行为，住建部也举行会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

“严打”风暴之中，房地产中介市场发生了哪些变化？在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下，中介还敢铤而走险、违规操作吗？

近段时间，全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时，多地房地产中介市场也正在经历一场“严打”风暴，不少原来门庭若市的中介大门紧锁，曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。

根据北京市住建委通报，在“3·17”楼市新政实施整一周之后，就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构，还被市住建委集体“约谈”，明确禁止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量，占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房地产中介市场缺乏统一、规范的自律组织，涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强。此外，由于中介机构的注册金要求较低，有效的审查和制裁机制缺失，也导致中介机构资质参差不齐，从业人员职业素养也较低。

业内人士认为，中介能够在交易过程中“兴风作浪”，跟交易双方自我保护意识不到位有关。受访者图方便将房屋交由中介机构全权代理，购房者缺乏必要知识，不清楚各项收费的标准，在委托交易中处于被动地位。

张宏伟等专家建议，净化市场还须施以重拳，首先要完善相关法律法规，加大对涉案房地产中介整治力度。可以适当采取取缔营业执照等做法，淘汰市场中的“害群之马”。

上海沪中律师事务所高级律师董敏华表示，二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称状态，对中介机构又缺乏监管，应强化政府主导的免费服务平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服务平台，下一步应该继续完善服务功能，让交易方式更自由，交易过程更透明。

㈧ 链家违规被批，违反了什么规定

链家没有完全告知购房人房屋存在的抵押状况。作为消费者,有权利知晓房屋的真实情况,包括抵押金额和权利人是谁。而链家作为居间方也有义务告诉购房人房屋的所有情况。

消费者的知情权被剥夺了

㈨ 链家地产有罚款制度吗

有！！相当的严格，动不动就会受罚，不过要看你怎么跟你们店里的文秘相处了，链家的主要惩罚方式就是发钱！！你说有没有？！

㈩ 北京25家房地产中介机构被立案调查，这是发生什么事了

对于普通人来说，购房为人生大事，许多人一生积蓄都交代在了房子里面。一般买房子就得找房屋中介，而许多购房者却因为违规中介蒙受了巨大损失，还缠上了法务纠纷。这次立案调查的北京25家房地产机构便是这类货色。

据悉，此前有媒体报道，某些房产中介以赠自建房、阳光房等噱头在二手房交易市场发布附带违规建设和禁止交易房产的信息。有关部门关注后，立即展开调查，并揪出了25家中介，并依法立案，发出公告。公告中还提出，有个别中介巧用文字游戏诱导购房者购买违建房屋。

在这起事件中，有许多知名中介都爆了雷，比如我爱我家、链家等，可能将对这些品牌声誉造成不良影响，这是扰乱房地产市场的必然报应。对于房产中介，遵守行业规范，维护房地产市场是他们的应尽义务。而对于普通购房者来说，更是不要贪图便宜，擦亮眼睛实地调查再下决定。最后也希望国家继续保持高压态势，违规中介发现一批就查处一批。