限购违法

1. 郑州市对开发商违规限购政策卖房如何处罚

郑州市城市综合执法局发布通知，披露《郑州市城市管理系统行政处罚裁量标准》。

这份自2018年8月1日起施行的文件中，对开发商未批先建、无证预售、强制交房等行为，根据其违法程度轻重，列出详细处罚条款。

关注2：强制交房类

重重重拳出击，谁敢不验收备案？

房屋质量涉及到人民群众生命财产安全的千秋大业，马虎不得，不备案就交房，处罚力度也颇为严重。

建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

且看分级表格：

我们最后分析一下，事实上，不难发现zf实际上已经下了壮士断腕的决心来控制房价上涨：

1、土地财政不复存在。土地财政就如同一个脓包一样，必须早日挤破，从而倒逼产业结构升级、经济改革。

“限地价、竞房价”政策已经快两年了，郑州出让的那么多土地，尤其是北龙湖，相比政策出台之前，得少卖多少钱啊！

ZF都“自断财路”了，开发企业还想在房价上做手脚，偷偷涨价，ZF能答应吗？

2、地产调控长效机制必然形成。在长效机制没有形成之前，行政手段干预市场经济是无奈做法，也是最见效的。今后，房产税、租购并举、多渠道供给、多渠道保障……都是属于长效机制。今天的调控局面，在将来，将会是一种常态化。

3、购房者无需饥不择食。在实际交易中，不少置业顾问称，现在ZF把房价打压住，强制不上上涨，一两年后财政顶不住了，调控自然解除，到时候房价会迎来报复性上涨。

实际上在全国来讲，上半年全国各地房地产调控政策发布近200次 ，比去年同期多出65%。限购、限贷、限离、限售、限价、限签、限商……指不定以后还有更多的限X。

越来越严的政策环境下，哪来的勇气说放松呢？因此，消费者无需为了抢在限购松绑前而饥不择食的买房。

附《郑州市城市管理系统行政处罚裁量标准》全文

1.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的

处罚种类：罚款

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2.施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的；未按照国家规定办理工程质量监督手续的

处罚种类：罚款

法律依据：《建设工程质量管理条例》第五十六条违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20 万元以上50 万元以下的罚款：

……

3.建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的

处罚种类：罚款

法律依据：《建设工程质量管理条例》第五十七条违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款。

4.在未取得施工许可的情况下擅自施工的

处罚种类：罚款

法律依据：《建筑工程施工许可管理办法》第十二条对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位处3 万元以下罚款。

5.建设工程未取得施工许可证擅自施工的，监理单位未及时向城乡建设行政主管部门报告的

处罚种类：罚款

法律依据：《郑州市建筑市场管理条例》第四十三条违反本条例第十七条规定，监理单位未向城乡建设行政主管部门报告的，由城乡建设行政主管部门责令改正，给予警告，并处一万元以上三万元以下罚款。

7.建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的

处罚种类：罚款

法律依据：《建设工程质量管理条例》第五十八条第（一）项违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；

8.未取得商品房预售许可证预售商品房的

处罚种类：没收违法所得，罚款

法律依据：《河南省城市房地产开发经营管理条例》第三十九条房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以五万元以上十万元以下的罚款。预售行为给买受人造成损失的，依法承担赔偿责任。

行政处罚裁量标准

（1）轻微违法行为：符合《河南省住房和城乡建设系统行政处罚裁量标准》的轻微违法表现情形“向买受人收取预付款或认购款、定金、排号费、发放VIP 卡等其他形式的预付款，发现后能立即改正，没有造成社会危害后果的。”

①全部取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的，处罚标准：没收违法所得，处5 万元罚款；

②取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的其中三个的，处罚标准：没收违法所得，处5.5 万元罚款。

③取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》其中两个（含两个）以下的，处罚标准：没收违法所得，处5.9 万元罚款。

（2）一般违法行为：符合《河南省住房和城乡建设系统行政处罚裁量标准》的轻微违法表现情形“向买受人收取预付款或认购款、定金、排号费、发放VIP 卡等其他形式的预付款，发现后未立即改正；或造成一定危害后果的。”

①全部取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的，处罚标准：没收违法所得，处6 万元罚款；

②取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的其中三个的，处罚标准：没收违法所得，处7 万元罚款。

③取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》其中两个（含两个）以下的，处罚标准：没收违法所得，处7.9 万元罚款。

（3）严重违法行为：符合《河南省住房和城乡建设系统行政处罚裁量标准》的严重违法表现情形“拒不改正造成恶劣影响或严重后果的。”

①全部取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的，处罚标准：没收违法所得，处8 万元罚款，

②取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的其中三个的，处罚标准：没收违法所得，处9 万元罚款。

③取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》其中两个（含两个）以下的，处罚标准：没收违法所得，处10 万元罚款。

④不配合执法的，或造成重大社会不良影响的，或其他应从重处罚的，处罚标准：没收违法所得，处10 万元罚款。

处罚种类：没收违法所得，罚款

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

行政处罚裁量标准

（1）轻微违法行为：符合《河南省住房和城乡建设系统行政处罚裁量标准》的轻微违法表现情形“向买受人收取预付款或认购款、定金、排号费、发放VIP 卡等其他形式的预付款，发现后能立即改正，没有造成社会危害后果的。”

处罚标准：没收违法所得。

（2）一般违法行为：符合《河南省住房和城乡建设系统行政处罚裁量标准》的一般违法表现情形“向买受人收取预付款或认购款、定金、排号费、发放VIP 卡等其他形式的预付款，发现后未立即改正；或造成一定危害后果的。

处罚标准：责令停止违法行为，没收违法所得，处已收取的预付款0.5%以下的罚款。”

①全部取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的，处罚标准：没收违法所得，处已收取的预付款0.1%以下的罚款。

②取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的其中三个的，处罚标准：没收违法所得，处已收取的预付款0.1%以上0.3%以下的罚款。

③取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》其中两个（含两个）以下的，处罚标准：没收违法所得，处已收取的预付款0.3%以上0.5%以下的罚款。

（3）严重违法行为：符合《河南省住房和城乡建设系统行政处罚裁量标准》的严重违法表现情形“拒不改正造成恶劣影响或严重后果的。”

①全部取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的，处罚标准：没收违法所得，处已收取的预付款0.5%以上0.6%以下的罚款。

②取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的其中三个的，处罚标准：没收违法所得，处已收取的预付款0.6%以上0.8%以下的罚款。

③取得《建设用地规划许可证》、《国有土地不动产权登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》其中两个（含两个）以下的，处罚标准：没收违法所得，处已收取的预付款0.8%以上1%以下的罚款。

④不配合执法的，或造成重大社会不良影响的，或其他应从重处罚的，处罚标准：没收违法所得，处已收取的预付款1%的罚款。

9.超越资质等级从事房地产开发经营的

处罚种类：罚款

法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第二十条企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5 万元以上10 万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

10.施工工地未设置硬质密闭围挡，或者未采取覆盖、分段作业、择时施工、洒水抑尘、冲洗地面和车辆等有效防尘降尘措施的

处罚种类：罚款

法律依据：《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十五条第一款第（一）项违反本法规定，施工单位有下列行为之一的，由县级以上人民政府住房城乡建设等主管部门按照职责责令改正，处一万元以上十万元以下的罚款；拒不改正的，责令停工整治。

11.暂不能开工的空地，超过三个月未进行绿化、铺装或者遮盖的

处罚种类：罚款

法律依据：《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十五条违反本法规定，施工单位有下列行为之一的，由县级以上人

民政府住房城乡建设等主管部门按照职责责令改正，处一万元以上十万元以下的罚款；拒不改正的，责令停工整治。

（一）施工工地未设置硬质密闭围挡，或者未采取覆盖、分段作业、择时施工、洒水抑尘、冲洗地面和车辆等有效防尘降尘措施的；

（二）建筑土方、工程渣土、建筑垃圾未及时清运，或者未采用密闭式防尘网遮盖的。

2. 法官与被告互相串通法官明知被告是限购还判双方过户此行为是不是违法行为原告怎么办现在判决己生效

可搜集资料和证据向上一级法院提起控告，并提呈下一级法院宣判结果提出异议。

3. 买小产权房有什么利弊

小产权房现在越来越受购房者青睐，小产权的房子总价低，但是也存在着一定的弊端，一定要注意其存在的风险。

其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 没有社保开发商将房子卖给我们算是开发商违法吗

在有限购规定的城市，其限购也有特定的区域，也不是覆盖整个城市的所有区域。在没有限购的区域，没有社保也可以买房。但是在限购区域把房子卖给没有社保的人，这就是违反了限购政策，但不是违法。
希望我的解答能帮到你

5. 限购卖房属违规操作吗

你好，我不明吧。既然你是外地户口，又想买房人家把房卖给你，你应该满意，为什么还要追究这些呢。我觉得还有一点就是，只要你手里能拿到合法的房与所有权证，那就不违法！其他没必要去想。祝你好运！如若非要搞明白，建议去律师事务所进行详细的咨询！

6. 关于私人民间借贷，生活艰难，无法偿还，面临官司

像这种民间借贷基本上是不合法的！
你有朋友在公安机关或法院之类的！让朋友帮忙疏通一下！
他们懂！

7. 杭州限牌后牌照能随车能过户吗

1、杭州限牌后牌照不能随车过户。也就是说，买二手车时，不可能直接得到原车主的车牌。

2、牌照是不能过户的，限牌后牌照过户的条件是夫妻之间，或者父母遗产继承，否则一个户口只能绑定一个牌照，以前可以一个名下多个牌照，现在不行了。

3、作为卖车的人来说，原车车牌可以跟随车主保留半年，半年内可申请上在自己的下一辆车上，如果车主不选择保留，那么车牌将直接作废。这是2008年10月1日起实施的规定，俗称“机动车登记新规”，是为了以防利用号牌继承进行炒作和牟利。

4、重新申请使用原车牌，还要求机动车所有人拥有原机动车三年以上，涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故已处理完毕。

(7)限购违法扩展阅读：

杭州限牌后个人摇号条件：

一、要居住地在本市，包括：

1、本市户籍人员。

2、驻杭部队(含武装警察部队)现役军人。

3、持有效身份证明并在本市连续居住两年以上，且每年累计居住9个月以上的港澳台地区居民、华侨和外国人。

4、持有效的本市居住证或者暂住证，并在本市连续两个年度以上缴纳(不含补缴)社会保险的非本市户籍人员。

二、年满18周岁。

三、名下没有在本市登记的小客车或者名下小客车在本市均登记为强制注销。

四、名下未持有有效的小客车指标或者不具有更新指标申领资格。

五、两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为。

8. 外地户口在上海买房需要哪些条件

上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

(8)限购违法扩展阅读

上海购房资格：

1、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如上海针对外地户籍限购的政策为：

（1）已婚情况：夫妻双方及未成年子女名下最多可以拥有一套住房。

（2）未婚情况：本人及未成年子女（若有）属于限购范围。

9. 假离婚可以避税是什么原理

离婚暴增，为了买房或是避税？(刘辉律师)

据《北京青年报》报道，北京市今年前三季度离婚者数量达39075对，已经超过去年全年的总数，比去年前三季度的离婚数量暴增了四成。专家分析，离婚数量的暴增，和今年3月北京楼市“国五条”中20%个税征收政策有关。

今年3月，国五条政策出台，各地相继发布自己的细则，北京细则---自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。满5年卖唯一住房后，有两个硬指标：办 证满5年、出售的是家里唯一住房。

卖一套房子，一笔账算下来，少则十来万，多则数十万，足以让售房者“铤而走险”。“满5年唯一住房不缴税”的规定，如果满5年的房子准备卖时，先办离婚，房产证上减少一个人名，把一套房子变成满5年“唯一”住房，然后再卖房，这样就可以避税了。

这种假离婚风的盛行，是极不正常的，凸显出公众对一些政策出台、资源分配不满，又得不到诉求，只能被动接受，然后再退而求其次，选择这样的一种自救自保的方式。

从《婚姻法》的角度来讲，“假离婚”行为并不违法。《婚姻法》第2条规定：“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。”第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”第35条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。”因此从《婚姻法》角度来看他们反复结婚、离婚的行为并不违法。

10. 买房为什么要假离婚

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

那么我们买房干什么呢？大多数情况下人们买房子都是为了结婚。可是你也看到了现在买房在的确很不容易，如果说有一些特殊的方式能够买到一些特价房，或者说是买到一些位置特别好的房子的话，那么有时候我们还是愿意尝试的，毕竟相对于这种假结婚这种名义上的婚姻来说，大家更希望能够买到便宜的房子，来完善以后的真正的婚姻生活。

毕竟所谓的假结婚只不过是一个程序而已，然后的话等拿到房子之后双方就会离婚，一边拿钱一边拿房子，就是这样的事情。