业主委员会擅自将物业管理用房出租属于违法吗

❶ 物业公司可以擅自将物业管理用房出租吗

《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未回经业主答大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65 条规定，“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，老李该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。

❷ 物业公司可擅自出租物业用房吗

《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会内同意，物业管理企业容不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。

❸ 物业管理用房是什么，物业管理用房可否擅自出租

魏国鹏律师解答：抄您好，非常乐袭意为您解答相关问题。就是物业公司用以办公的房子，一般包括：各部门办公室、储物室、保安保洁人员宿舍、食堂等。物业管理用房的定性是不可以更改的。《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

❹ 物业管理处将业主的房子私自出租属于什么性质

楼主您好
物业人员侵犯了《物权法》，物业人员是管理房屋，无权处分房屋，这版种行为已经权侵害了业主的权利。物业公司有责任，但是开发商没有关系。你可以要求物业人员将出租所得的利润全部交还给你，并可以要求一定的赔偿
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❺ 物业管理用房可否擅自出租

《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法专属于业主。未经业主大会属同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。

❻ 姑苏法院怎么了 他人未经业委会同意授权，将物业用房出租给第三方，发生了纠纷诉讼与法院，

法院疯了 你确定是物业用房么 除非物业公司能证明租赁收入作为该小区公共基础设施修缮 使用 就可以租赁

❼ 业主委员会违法出租物业用房，业主有权起诉吗

物业用房属复于全体业主的，制如果业主委员会要出租须征得全体业主的同意才可以。《物业管理条例》第十一条第七项有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（双过半的业主同意）

❽ 物业公司有权将管理用房出租给他人吗

你好，不可以。物业公司只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用专房，非经业主大会同意，物业管属理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。根据《物权法》第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。根据《物业管理条例》第65条规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上
地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处I万元以上l0万元以下的罚款：有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备
的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
望采纳！

❾ 物业公司未经业主大会讨论同意，擅自把空余的物业管理用房出租开超市，怎么解决此事，请帮忙指引。

首先抄向房管部门举报物业公司违规出租物业管理用房。

然后召开业主大会，成立业委会，由业委会去跟物业公司进行交涉。

小区物业费收入较低，物业公司出租房子补贴费用，虽然违法， 但是情有可原。希望能协商解决，双方都取得一个满意的答案。

❿ 物业管理用房是什么，物业管理用房可否擅自出租

不能，物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。
根据《物专业管理条例》第六属十三条：
违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
综上所述，即使物业管理用房有空余的面积，未经业主大会同意，依然不能改变用途，业主委员会对于物业公司私自出租物业管理用房的行为，可以直接上报至房地产行政主管部门（一般是建设局）。