违规搭建装修

A. 装修违建处理流程

小区业主违建若是有损害到其他业主的合法利益，那么按照物权法相内关规定，受容害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿自己的损失。另外，物业公司也有权要求业主将违建处拆除，若业主拒拆的话，那么可以由小区业主委员会提起民事诉讼。

B. 关于业主投诉，一楼私家花园违规装修搭建，物业应该做怎么的整改措施

如果有业主投诉1楼的私家花园由违规装修搭建的话，物业可以让1楼的业主恢复成原样，做出这样的整改通知。

C. 装修中常见的违章行为有哪些

常见住宅违规装修行为
1、未经物业公司批准擅自装修（没有物业公司开出的装修施工许 可证）
2、擅改房屋结构、管线、管道等设施设备；
3、擅自改变房屋的使用功能；
4、擅动明火、吸烟；
5、装修材料，垃圾通道堆放；
6、装修材料走客梯；
7、违规搭建（封阳台、防盗网、玻璃阳光房）
8、超过装修期；
9、不按时间装修；
10、不配备必要的消防器材；
11、装修人员必要的消防器材；
12、装修乱放乱倒装修垃圾（装修垃圾必须装袋打包整齐堆放垃圾房，业主自行清理装修垃圾的单元严禁把装修垃圾堆放公共区域）；
13、 装修材料不合环保规定，释放污染气味；
14、装修人员破坏小区公共设施设备；
15、装修单元门前未做防护措施，人员及材料出入影响小区整体环境卫生；
16、不按装修申报内容施工，存在少申请多施工现象等。

1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第三十九条的有关规定，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅立面、在非承重外墙上开门、窗等违法行为的，由市、县规划行政主管部门进行处罚。
2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第四十条的有关规定，在住宅室内装饰装修活动中涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的的违法行为，由市、县建设行政主管部门进行处罚。
3、违反《住宅室内装饰装修管理办法》由房地产行政主管部门查处的违法行为，如将没有防水要求的房间和或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，由市、县房地产行政主管部门进行处罚。

D. 业主的违规装修该怎么解决

尽管装修前期做了很多的功课，但一旦装修完成，还是会遇到各种各样的问题。如果真的因为疏忽，装修错了该怎么办？有什么不用重装就能补救的方法吗？
有！今天小编为大家一一解答！

户主疏忽造成的装修错误
1 卫生间坡度太小

导致后果：因为不懂装修，没有注意到卫生间地面坡度太小，造成排水困难，进而产生卫生间积水问题，甚至有臭水沟的难闻气味。

补救妙招：
后期购买地漏时应买内壁较深的，通水性能强；
没有淋浴房，最好在淋浴器或者浴缸外挂上浴帘，避免洗澡时水四处乱溅。
2 卧室顶灯没有做成双控

导致后果：顶灯开关控制如果只安装在门旁，睡前关灯麻烦；如果只安装在床前，进门开灯也困难，非常不方便。

补救妙招：可以在顶灯安装控制器，变成可遥控的，同样也有双控效果。
3 墙面用色杂乱

导致后果：年轻人总有许多新奇的想法，想着把墙面刷成自己喜欢的颜色，甚至运用大胆的混搭色。但等到装修完成了之后，才发现看起来眼花缭乱，根本不适合居住。

补救妙招：
最好的补救就是在软装上下功夫。家具的选择尽量偏浅色调，纯白、原木色等柔和清淡的颜色，缓和墙面的强烈视觉。
墙壁上挂装饰画，尽量选择淡色、白色、灰色等冷色调。
4 没有预留热水器位置

导致后果：施工时没有想到热水器摆放位置的问题，最后会导致厨房没有预留相应的位置；或者直接将热水器暴露在外，影响美观性。

补救妙招：热水器电路复杂，不宜暴露在外面。可以用百叶门装着挂起来。百叶门具有一定观赏性，并且散热性强。
5 厨房没有装搁物架

导致后果：厨房空间没利用好，会直接造成厨房收纳空间不足，无法收纳厨房里的调味瓶、各类铲子勺子等。厨房也越来越乱糟糟。

补救妙招：利用柜体之间的缝隙、或者直接在墙面做隔板或隐藏式支架。
6 卫生间灯饰太少

导致后果：卫生间本身窗户采光不足，装修时只安了浴霸的灯，后来才发现根本不够，导致卫生间昏暗，阴气重。

补救妙招：
后期多设光源，比如浴柜的镜前灯，也可将浴霸灯泡换成节能灯管；
选择美观性较强的灯饰，和卫生间格调相符。
7 WIFI路线覆盖不足

导致后果：户型较长或者较宽，而路由器放置不合理，导致某些空间的WiFi接收信号较弱，甚至不能上网。

补救妙招：可以通过中继路由器的方法，来扩大其他空间的WiFi信号。
装修工造成的装修错误
1 柜子做工粗糙

产生原因：很多人喜欢请木工做个吧台或者简易工作台，但限于木工技术和现场施工的难度，做起来台面线条歪斜或者板面粗糙，严重影响了美观性和实用性。

补救妙招：
用细砂再次打磨一遍再上清漆；
木门可以让木工打磨后进行翻新刷油；
用木纹贴纸缓和板面的粗糙性质。
2 地板起拱

产生原因：由于购买的地板材质问题，天气潮湿时，受热不均而膨胀起拱，有凹陷或凸起的现象，有的是四角起拱，有的是中间凹下。

补救妙招：如果拱变部位比较小，可以压上家具，放上凳子或者储蓄箱一类重物，等地板收缩即可。
3 卫生间木柜起皮

产生原因：
刚装修好的卫生间外墙体未完全干透，造成返潮；
卫生间墙体内侧水管往外渗水，造成墙体潮湿；
卫生间使用太多而缺少排风，雾气太重。

补救妙招：
使用卫生间专用门——塑钢门，防潮性能高。但门的颜色要和全屋格调一致，门底部安装成百叶门，易于通风；
卫生间做好干湿分区，并且安装充足的排风器。
4 墙面有裂纹

产生原因：墙面因为季节、施工或者建筑本身质量等原因，出现各种裂纹。

补救妙招：小裂纹用装饰性墙贴或者挂画遮盖则可，大裂纹可用壁纸修饰。
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E. 未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样吗

未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样。未经过规划局批准的擅自搭建，是违法搭建的表现形式之一。

违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。主要包括：

1、擅自占用楼顶平台、退层平台、公共绿地、房屋底层周边空间、停车场地等公共空间搭建的阁楼、阳光房、彩钢棚房、遮蔽式围墙、栅栏等建筑物、构筑物及户外广告牌和其他设施。

2、在室内装饰装修时擅自搭建的建筑物、构筑物，改变建筑外立面、在非承重外墙上开的门窗，擅自开挖地下空间建设的地下室、酒窖等影响周围群众生产生活秩序的建设行为。

3、擅自修建的永久建设、临时建设和超过许可期限未拆除的临时建设。

(5)违规搭建装修扩展阅读：

对违法搭建业主的处罚：

若损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。

若破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。

违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款；当事人逾期未拆除的，区（县）房地产管理部门可以申请区（县）人民政府组织强制拆除。

对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区（县）房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由当事人承担。

附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。
这里的处罚分为两种：一种是行政处罚：罚款；另一种是行政强制：强制拆除、限制房地产转移和抵押登记。

F. 楼顶违章装修搭建怎么处理

一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并专赔偿损失。
《中华人属民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。
二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。
物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。
1、向行政部门反映
根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。
2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

G. 因为违规搭建,规划局可以不准我正常区域的装修吗

内装修这一块不是规划局的管辖范围，但没有经过规划局审批乱搭乱建的，不仅规划局有权管辖制止，城管局也有权制止并强拆。