北京房屋违规出租

A. 北京发布新版租房合同示范文本：明确禁止违法群租

记者7月8日从北京市住建委获悉，为合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本，北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。示范文本自发布之日起正式推行使用。

记者了解到，不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的，合同使用区分更加明确。

无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。
此外，新版住房租赁合同增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。
同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。在《北京市住房租赁合同》示范文本中，专设有“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中，也明确约定了最多居住人数。

B. 北京个人房屋出租纠纷怎么解决

随着房价越来越高，很多人负担不起高额的房价，只能选择租房，尤其是在北京这个繁华的大都市，外来人口特别的多，选择在北京租房的人也是越来越多，这不免会出现这样或者那样的租房纠纷，那么北京个人房屋出租纠纷出现了该怎么解决呢?因为北京个人房屋出租纠纷问题情况比较多，这里就出租房屋到期续期或者不续期产生的纠纷为大家介绍几种解决方法。 北京个人房屋出租合同纠纷解决方法： 一、租约到期出租人没有提出新的条件的情形 承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 二、续租时出租人要求合理变更某些条件的情形 如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。 如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。 新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。 三、租约到期出租人不愿意继续出租的情形 未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。 承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。 四、租约期满后不同意按原租赁合同续租的情形 承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。 五、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的情形 一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。 以上就是北京个人房屋出租纠纷问题的解决办法，其实现实生活中，租赁到期时产生的纠纷还有很多，像房屋设施损坏纠纷、水电费纠纷等等，专家建议把这些可能发生的情况都写到合同里面，明确责任，一但产生纠纷可以依照签订的北京个人房屋出租合同内容维权。

C. 北京链家自如被房管局查出存在违法出租房屋，租户是否有权申请补偿或赔偿

租房发票开不了，有租房合同啊，合同上有明确的数额，是可以申请赔偿的
望采纳 谢谢

D. 北京隔断房屋都是违法的么还是说有大小限制

北京市住建复委、市公安局、市规划委制等部门，联合印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)做出明确规定，出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

据此文件，房屋出租的，必须按照建设时原有的房间出租。自行分割，将一个房间分为2个以上的，都属于违规行为。

中介的说法明显是忽悠你呢。他说的是不开门躲避检查，而不是说隔断合法。如果遇到社区、街道和公安入户检查，你也不开门么？

E. 北京经济适用房非法出租应该如何举报

这种情况太多了，呵呵，不公平的现象多着呢，我好多朋友和客户，都是公内家分房（租赁共有住房容），自己还买经适房，还办个提前退休和低保，自己开着好车，忙着出租房子哦~~
北京市建委便民服务热线63958811
或者直接找记者吧

F. 违法出租房屋怎样举报(北京东城区)

去告诉警察就可以了啊

G. 北京严查公租房违规转租是怎么回事

记者昨天从市住建委获悉，个别不法中介机构发布违规信息，代理出租唐家岭集体土地公租房，扰乱市场秩序。海淀区房管局依法将房源代理信息取证后全部撤下，“五洲地产”公司牌匾被没收。对于该公司的违规行为，市住建委将会同工商行政管理部门严肃处理。

对于违规发布房源信息、代办公租房申请、出租(转租)业务的中介机构，市住建委将会同有关部门进行严肃查处，并将违规信息记入不良信用档案。对于违规转租、转借他人的承租人，按照我市政策规定，产权单位可解除合同，收回房屋，5年内不予配租配售保障性住房。

H. 有违反北京市公安局等八部门《关于加强出租房屋安全管理的通告》规定的在哪里去投诉

去建委投诉，即北京市建设委员会，其他几个部门只是协助处理。但实际上，投诉的结专果是大家都搬属出去，最现实的做法就是等合同到期找一个正规的房子重新来租，不要找中介！忍字头上一把刀，中国的社会太需要忍耐了，尤其北京，只当锻炼吧！

I. 北京直管公房违规转租转借将被收回吗

是的。近日，北京市政府办公厅下发了《关于加强直管公房管理的意见》（下称回《意见》），其中重点对加强答直管公房管理、提升管理水平提出了明确要求，对积极推动核心区历史文化街区平房腾退和修缮提出了具体办法。

市住建委相关负责人表示，文件对直管公房违规转租转借行为进行了界定，进一步解释为承租人本人、配偶、子女三方中必须至少有一人在承租的直管公房内居住。加大违规转租转借检查力度。充分利用承租人身份智能识别系统等先进技术手段和日常巡查、举报核实等渠道，建立日常监督检查机制。