北京商改住违规

⑴ 北京房产开发违规行为有政府撑腰怎么办

房地产中介成为此轮楼市调控的重灾区，门店关停的数量逐渐增加。在楼市遇冷、严查市场的背景下，房地产中介“生死劫”正在上演。中介门店橱窗房源广告都已下架；“量价齐跌”几乎成为中介人员的统一话术；此外，清明节假期，房产中介经纪人破天荒地获得两天假期。业内认为，房地产市场规范化势在必行，严查只是开始，政策及监管持续收紧几成定局。在这一轮周期中，中小规模甚至大规模的中介公司都可能被淘汰，未来行业或将在重压下洗牌。一直以来，从事房地产经纪行业的经纪人都会做“话术培训”，所谓的话术就是指如何与卖家及买家进行沟通以促成房屋交易。其中，很重要的一方面是在被问到市场现状及走向时，经纪人的判断，具体来说就是成交量跟成交价格的描述。在不同市场、不同买卖方、不同经纪人之间，话术都会有差别。不过，北京商报记者走访市场发现，近期房地产中介一线经纪人的话术开始趋于统一，那就是“量价齐跌”。自2016年“9·30”政策出台后，二手房市场出现下行，但至今年春节后二手房市场出现回温，这期间无论是成交量还是成交价格的行情，经纪人在与买卖双方沟通时会出现“量跌价稳”、“量跌价涨”等不同情况。对于市场为何会形成“量价齐跌”这一统一话术，多个区域中介门店经纪人的解释基本一致。一方面，自3月17日北京楼市新政出台后，一系列政策接踵而至，严格的限制政策对楼市降温效果明显。据某大型中介机构研究人员表示，本周北京二手房市场成交量环比下滑近50%；带看量下降幅度超过40%；价格方面，卖方报价预期下调，房屋成交议价空间开始变大。可以说，新政后北京楼市“量价齐跌”格局已开始显现。另一方面，监管部门提出中介机构不得哄抬房价的规定，同时对于中介机构的执法检查力度开始加强。为规避监管风险，中介公司也要求经纪人不对买卖双方表述“房价会继续上涨”等类似的观点。除话术开始统一为“量价齐跌”外，北京商报记者走访市场时还发现，之前挂在门店橱窗上的房源信息展示已经完全被撤下。此前房屋中介所使用的一系列房屋宣传手段也开始收敛。值得一提的是，在市场成交量下滑、监管趋紧的背景下，清明节假期内，某大型中介公司给一线经纪员工放假两天。朝阳区青年路区域一中介门店经纪人小张称：“在我做二手房经纪人的近三年时间里，除春节假期外，从未有过连休两天的时候。”近期二手房中介市场出现的关店现象开始引起越来越多的人注意，其中不仅有被强制关停的门店，还有自行关停的中介门店。相关数据显示，自3月17日北京楼市新政出台至今，目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，另外有91家房地产中介公司已自行关停。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京二手房中介行业关店潮已开始出现，主要原因在于监管查处力度加强及市场整体下行。从监管层面来看，3月23日，市住建委召集链家、我爱我家、麦田、爱屋吉屋、中原等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，主旨在于规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政。会上明确提出，“从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢‘涨’必查、逢‘炒’必”。此后，在市住建委等多部门联合执法检查中，数十家中介机构门店被关停。此外，监管执法部门的坚决态度也传导给北京二手房中介机构，部分存在违规可能的中介机构选择主动关停店面运营。当然，另一个原因也在于市场成交的下行，尤其是“商改住”房屋的重拳砸下之后，此类房屋交易基本冻结，“商改住”楼盘周边开设的店面关停也是身不由己。“公司已经关闭了几家位置不好的店面，同时，公司正在研究计划性地关闭部分店面。这也是公司为了保持长远发展所做出的选择。”北京一家中型房地产中介公司负责人如是说。有业内人士分析认为，政策重压、市场下行，北京房地产中介机构正在经历“生死劫”。关店潮已经开始出现，未来关店潮仍会持续甚至扩大。2016年楼市的回暖给予二手房中介公司信心。一方面，新兴互联网中介开始设立线下门店；另一方面，传统二手房中介机构也忙于开店扩张，巩固并进一步抢占市场份额。在此情况下，2016年中介门店数量进一步增加。但是今年在严查违规之下，一些难以盈利、不太规范的的二手房中介门店关停将在所难免。某房地产中介负责人在接受北京商报记者采访时表示，在市场不断走向规范化之后，房地产中介行业优胜劣汰将加速发生。一般而言，中介机构业务模式单一，企业生存受市场调控影响较大。同时，规模较小的房地产中介机构抗风险能力较弱，预计今年将“死”掉一批中介公司。上述人士进一步称，市场波动是正常的，本轮行业调整期来临的另一个原因在于监管，即行业不断走向规范，在这一过程中，服务能力弱、专业知识欠缺、经营行为不太规范的房地产中介机构都会面临被淘汰的命运，不只是中小公司，甚至规模较大的中介公司也将面临这一考验。不得不提的是，有知情人士透露，近期监管部门查出关停数十家店面，对于整顿房地产市场秩序而言，仅仅是个开端，宏观层面政策的出台才是劈向房地产中介机构的“雷”。有业内人士认为，未来包括二手房屋交易佣金比例的调整、房产中介行业制度进一步完善、监管惩罚长效机制的建立等，都有可能成为规范行业发展的措施之一。

⑵ 北京房地产中介面临洗牌关店潮初现是怎么回事

房地产中介成为此轮楼市调控的重灾区，门店关停的数量逐渐增加。在 楼市遇冷、严查市场的背景下，房地产中介“生死劫”正在上演。中介门店橱窗房源广告都已下架；“量价齐跌”几乎成为中介人员的 统一话术；此外，清明节假期，房产中介经纪人破天荒地获得两天假期。业内认为，房地产市场规范化势在必行，严查只是开始，政策及监管持续收紧几成定局。在 这一轮周期中，中小规模甚至大规模的中介公司都可能被淘汰，未来行业或将在重压下洗牌。

某房地产中介负责人在接受北京商报记者采访时表示，在市场不断走向规范化之后，房地产中介行业优胜劣汰将加速发生。一般而言，中介机构业务模式单一，企业生存受市场调控影响较大。同时，规模较小的房地产中介机构抗风险能力较弱，预计今年将“死”掉一批中介公司。

上述人士进一步称，市场波动是正常的，本轮行业调整期来临的另一个原因在于监管，即行业不断走向规范，在这一过程中，服务能力弱、专业知识欠缺、经营行为不太规范的房地产中介机构都会面临被淘汰的命运，不只是中小公司，甚至规模较大的中介公司也将面临这一考验。

不得不提的是，有知情人士透露，近期监管部门查出关停数十家店面，对于整顿房地产市场秩序而言，仅仅是个开端，宏观层面政策的出台才是劈向房地产中介机构的“雷”。有业内人士认为，未来包括二手房屋交易佣金比例的调整、房产中介行业制度进一步完善、监管惩罚长效机制的建立等，都有可能成为规范行业发展的措施之一。

⑶ 北京商改住最新政策出台的购买的房子能办房产证吗

pick a watermelon back,ok.

⑷ 南京出台商办新政：擅自“商改住”，将无偿收回土地使用权

绝版挑高、一层变两层、“双钥匙”房型、一套变两套……对于市场上存在的“商改住”乱象，2月5日，南京市规划和自然资源局、住房保障和房产局等四部门发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》（以下简称《意见》），重点监管商办类项目拆改销售等违规行为，并围绕项目开发全过程进行了各类政策的制定。
《意见》规定，针对商办项目应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件，土地出让合同中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地性质、规划用途，将商办项目改为‘类住宅’的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权”。
值得注意的是，早在2017年3月，南京市规划局等多部门就联合发布文件，严禁“商办改住宅”，同时要求开发商在销售时要明示房屋的规划用途，但仍有不少开发商在去库存和回笼资金压力之下，擦边球屡禁不止。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，“政策对于房企拿地和项目开发具有很强的约束性，同时灵活度比较高，充分考虑了房企、企业用户和个人用户的相关需求，也是比较务实的政策。”

开发商自持比例至少50%

《意见》指出，各类违规的商办项目用地来源广泛，包括商业用地、商务用地、商办混合用地、工业用地、生产研发用地等非居住用地，以及居住用地中配件的商业及办公建筑。
但此次在商办项目的业态配比方面，首度提出“功能混合性”的概念，要求规划资源部门应对商办项目总量进行评估，根据区域位置和存量情况，科学规划商办用地规模，提高商办用地的功能混合性，适度增加商办用地中酒店式公寓的配比，鼓励自持经营，确保规划供给与市场需求有机结合。
其中，地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目，地上商办建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商办建筑面积30%的酒店式公寓（可分割销售）；5000平方米以下的，地上商办建筑自持比例不小于50%；政府设立的各类园区内的商办项目，自持比例可在出让合同中另行设定。
“这一规定客观上使商办用地的业态配比更为灵活，能够督促开发商积极做好物业经营。对于不同体量的商办用地，政策给予了更为灵活的指导。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“其中地上建筑面积5000平方米以上的商办项目，允许出售不超过20%的物业给中小企业、30%允许以酒店式公寓分割出售，这样也是为了防范此类商务集中区‘空心化’的风险。”
对于商办项目可分割销售部分，《意见》进行了全方位规定，严防投机行为。对于可分割销售的最小单元，建筑面积不得小于300平方米；配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米；除停车位外的地下空间、规划用途记载为菜场、超市、酒店、旅馆、度假村、文化娱乐设施等不得分割销售。
“以往确实出现很多违规拆改，以小户型的方式进行转让的做法，投资客也比较认可此类小户型。而现在限定了此类户型，自然减少了投资投机的需求。而且政策也明确，对于卫生间等设施，应该集中设置，也不允许随意预留上下水管位，这都是为了防范部分物业销售后违规改造成类住宅的风险。”严跃进表示。
规范商办项目销售宣传行为
由于以往在销售环节的“靓丽包装”和不规范宣传用语，购房者往往会被误导，进而导致后续房屋交付后纠纷不断，而此次《意见》对销售环节进行了明确规定，封死了前端销售浑水摸鱼的漏洞。
《意见》明确要求，开发企业在销售现场设立公示牌，向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费标准以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定，提醒买受人本项目为商办项目，而非住宅性质。
同时要求市场监管部门要规范商办项目的销售宣传行为，加大对开发企业和销售代理公司发布的销售广告、开展的宣传、展示的样板房等行为的检查力度，对开发企业和中介机构发布违法广告或虚假宣传行为依法予以查处。
严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“明确物业指标公示制度，是为了防范物业纠纷，有助于购房者清晰物业属性，相关违规销售行为自然也会被抵触。而违规项目也难以通过规划核实，自然在不动产登记方面也会面临压力。”
此外，《意见》还明确，商办项目相关企业也将统一纳入诚信管理体系，对开发企业、销售代理公司、设计单位违反本实施意见的，相关部门要及时约谈、通报，并依照有关规定予以查处，及时推送给市场监管平台、公共信用信息归集和服务平台。同时，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律、法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的，限制或禁止参与土地市场交易。

⑸ 北京市住建委对于已购商住房如何表态的

北京已购商住房怎么复办？这是从制3月26日开始就困扰很多人的问题。

之前“商改住”的乱象主要出现在有限购政策的一线城市和热点二线城市，不少并不满足购房条件的人或者投资者借此来“暗度陈仓”，而开发商也为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

⑹ 绿地集团旗下公司为何被北京市住建委重罚

根据媒体报道，由于绿地集团北京京纬置业有限公司因存在无证售房行为，涉内嫌违规宣传“商改住”容，将面临资质降级、暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信的重罚。

据了解，近期北京市区两级住建部门将持续保持对房地产市场违法违规行为的高压打击态势，对于未取得预售许可证擅自销售商品房等违法违规行为，发现一起，查处一起，绝不姑息。

⑺ 听说禁止商业房产转住宅了，我买的北京像素不会拿不到房产证吧

对于目前“商改住”的问题大家讨论的比较激烈，我也进行了关注。据我了解到内的是“商改住”的政容策的实施并不影响咱们中弘北京像素这个项目，政策指出，“本次政策调整范围并不包括老项目”。而咱们的中弘北京像素是老项目所以不再改革之列。对于“商改住”拿不到房产证之说也就不存在了。所以咱们是能拿到房产证的，根据合同的签署条款明确了房产证的的时间，所以大家回家可以查看自己的合同，根据合同来办事，所以大家也不必怀疑了。因为咱们是一定能拿到房产证的。“商改住”的政策不受影响，房产证当然也会按照合同来发给咱们业主的。

⑻ 北京6个房地产开发项目为什么被停网签

记者今天从北京市住建委了解到，因涉嫌“商改住”违规，北京专6个开发项目被停止网签，属15家中介门店被责令停业整顿并接受进一步调查处理。

日前，北京市发布公告，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。

⑼ 为什么限制个人购买“商改住”

老房子老办法，新房子新办法，住建委的表态透露出什么信号？昨晚，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，严格执行商住政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。

此外，广州、深圳和成都等城市也都先后发布了针对商办类项目的调控政策。这些政策对商办类在规划、建设、销售、使用、信贷等各环节实施“零容忍”的态度，短期看会压低这一细分市场的成交量，但从长期看，这能让商住房能借此摆脱模糊边缘的身份，做到有据可依。因此此类政策对于后续商住房市场的发展会起到积极的引导作用。

⑽ LOFT的商改住

根据北京市住建委等五部门日前出台的新规，从6月1日起，商业立项项目不得回按住宅设计，答风行京城的“商改住”之风自此从源头上被卡死。
所谓“商改住”，是指以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势，对购房者有相当的吸引力。