小区车位不卖也不租车位违法吗

Ⅰ 小区车位“只售不租”，物业会不会被罚款

现在国家有新的规定，开发商不得把本小区的车位卖给外人，不得规定只售不租，应该优先租给本小区业主使用。如果物业不履行政府的新规，很可能被罚款的。

Ⅱ 我们小区地下停车位只卖不租是否合法

截止至2014年01月，只有山东、江苏等少数地区在物业管理条例里明确规定禁止车位、车库“只售不租”，大部分城市则并未对此加以限制。

青岛市国土资源和房屋管理局副局长杜本好表示，小区是属于全体业主的，不是物业公司的，没车位就不让进小区，这是不允许的。

杜本好表示，小区的车位在未出售之前，是应该允许业主租赁的，且在租赁期内倘若有出售的机会，应该优先由承租人购买，承租人放弃购买，才可以对其他人出售。

南宁市住房保障和房产管理局一位相关负责人表示，房产部门也想加以控制，但却缺乏相关上位法依据。严格来说开发商有权自主选择车位出让方式，但作为小区重要配套设施的车位毕竟又比较特殊。

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小区车位“只售不租”或“只租不售”的现象在很多城市都相当普遍。业内人士表示，开发商会在考虑车位配比、业主需求、市场价格等多因素的基础上，选择能够实现自身利益最大化的出让方式。正因为此，一段时间以来，车位售价或租金过高问题突出。

在这种情况下，一些地方相继出台了限制车位租金上涨的规定。2013年年9月，南宁物价和住房部门联合下发《关于进一步加强南宁市住宅小区物业服务收费管理的通知》规定，按月收取车位租赁费的，最高不超350元／月。

这些规定使得以往任意上涨的租金受到限制，开发商更加缺乏出租车位的积极性”，一位业内人士说，业主与开发商和物业公司之间的冲突更是时有发生。

Ⅲ 小区车位只卖不租合法吗

合法啊，开发商说了算。没办法。不然你停公共区域。不过好多都是车位紧张。特别一线城市。然后车位基本都是一次性付款，没见过贷款的。除非2手车位。

Ⅳ 小区车位开发商只卖不租合法吗

不合法。

以山东省为例，山东齐鲁律师事务所律师谢凯凯表示内：《山东省物业管理条例》第五十条规容定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。

第十五条规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位，下同)的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。

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《山东省住宅物业服务收费管理办法》规定，物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险 等发生的费用。业主或者物业使用人对汽车或非机动车辆有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定。已购买车位但未停放车辆的，停车服务费应当适当减收。

Ⅳ 小区车位"只售不租" 是合法还是霸王条款

小区车位属于公共场合 不能出售的

Ⅵ 小区车位只卖不租合法吗

1：学过经济的都知道，钱是有时间价值的，今年的1万元钱与明年的1万元具有版不同的价值。一个车位少则十几万权元，多则几十万元，这还仅仅是一个车位的价值。而一个小区的车位呢？下面我们就简单的算一笔经济账。假设一个小区有100个车位，平均每个车位售价20万元，如果车位只卖不租，那么开发商可以一次性收回资金2000万元。