物业停业主水电违法吗

『壹』 小区物业管理处停业主水电合法吗

没有哪条法律赋予物业停水停电的权利，即使欠费，也是由供电供水部门先催缴，没按规定期限缴纳的情况下，才可以临时停水或停电！

『贰』 物业公司有权限制或者停业主水电吗

物业公司没有权限制或者停业主水电。

物业管理与业主两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。在法律上，管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由；在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。

物业公司的权利：

①根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；

②协助物业管理公司落实各项管理工作；

③接受业主和使用人的监督；

④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。

因此物业公司没有权限制或者停业主水电。

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资质条件：

一级资质

1、注册资本人民币500万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

⑴多层住宅200万平方米；

⑵高层住宅100万平方米；

⑶独立式住宅（别墅）15万平方米；

⑷办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

『叁』 物业可以停业主家水电吗物业有什么权利

两种情况，一般水费是物业代收的，如果你欠费了，物业应该可以停你的水；电费一般都是自己交的，既便欠费物业无权停。。如果用的是施工电，你欠费了物业停你你应该也无话可说。

『肆』 物业公司断业主水电违反什么法律

物业公司断业主水电违反了物业管理条、电力法和城市供水条例。

根据《中华人民共和国电力法》第四十四条 禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。

《城市供水条例》第二十六条城市供水价格应当按照生活用水保本微利、生产和经营用水合理计价的原则制定。城市供水价格制定办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

『伍』 物业停业主水电是不是违法

1、物业没有权利停业主的水电；

2、业主得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业版主作为房屋所有权人的基权本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；

3、依据《物业管理条例》第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

『陆』 物业管理有权利关业主水电吗

没有权利关业主水电。物业管理公司是受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。因此物业管理公司的权利主要体现在服务及管理方面，如小区管理办法的拟定、依照物业合同进行管理、制止业主违规行为、承担维修、安全等工作。

另中华人民共和国合同法第一百八十二条规定用电人逾期不交付电费经催告仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条规定供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。因此停水停电的的权力属于供电及供水部门。

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物业公司服务内容：

1、常规性的公共服务。房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；房屋设备、设施的管理；环境卫生的管理；绿化管理；配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；公众代办性质的服务；车辆道路管理。

2、针对性的专项服务。日常生活类；商业服务类；文化、教育、卫生、体育类；金融服务类；经纪代理中介服务。

3、委托性的特约服务。

『柒』 物业有权停止业主的水电气吗

答：水电只有水电的主管部门有权停供，物业管理公司只享有管理权，无权停水、停电。物业管理公司可以在收费合理的情况下追究业主不交管理费或违反有关契约或合同的违约责任。

另附以下资料：一个离开物业界人士的经验之谈
1、物业管理公司擅自提高物业管理费是否可行？

答：物业管理公司在未征得业主同意的情况下，单方面自行决定提高管理服务收费标准的做法是不当的。物业管理公司应当通过书面方式征求业主的意见，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并到物价局进行备案。
2、那么家里被物业停水、电、气了怎么办？
A、致电当地房管局（所）
B、致电当地居委会（小产权房只能走这一条）
C、电视台爆光（这一条最有效）
D、在当地政府网站，网络问政平台提交投诉
E、走法律程序（走完你家都很多天没水、电了）
3、和物业斗法功略：物业收费不合理，又没有物价局批文，业主不同意时可以用
A、物业每次停你家水电，你都打电话让他们过来开（一般他们不敢承认是他们关你的水电,但是你要记得每次都打开录音，以备后面之用）
B、物业停你水电的时候，你同时也要致电上面提到的相关部门，让他们监督和要求物业重开水电（同样也要录音）
C、如果以上二点反复发生，你就可以将以上录音一并交相关部门处理或者电视台爆光
D、如果物业敢承认是他们停你的水电，你可以问他为什么停你的水电（记得录音录像），他会说你家没交水电，物业费等，你就可以去交，并录像，这个时候你可以按你认为合理的价格去交了，他如果不同意，他要出示物价局的相关价格批文，（记得全程录像哦），如果出示不了，你还是坚持按你的价格交，他不收取，那就是他的过错，你录完像走人！
E、以上走完，你可以找媒体，也可以走法律、也可以在问政平台上反映问题，你的胜算100%