开发商违规交房太普遍

Ⅰ 开发商违规交房，如何取证

根据《建筑法》等法律规定，建筑物只要经过验收合格方可交付使用。如果没有验收合格报告，应当认定为不具备交房条件。交付房屋与房产证的办理没有直接关系。如果发生诉讼，建议聘请律师积极应对。

Ⅱ 法律法规有规定房开公司违规交房的内容吗，具体那条

一，根据海南省住房和城乡建设厅贯彻发布的《商品房销售管理办法》第五章和第六章中
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

二，建设行政主管部门在收到检举、控告和投诉后，会责令违规交房的开发商停止交房并对开发商进行现场检查，检查违规交房属实后会处以罚款。
根据海南省人民政府贯彻发布的《建设工程质量管理条例》
第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。
第五十三条 任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。
第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；
（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；
（二）验收不合格，擅自交付使用的；
（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

Ⅲ 开发商违规交房几年工程才竣工验收过关,请问已入住几年还有必要办理正式交房

开发商违规导致竣工验收没有按时过关，但是你已经入住几年，入住之前版领钥匙的时候基本上该验权收的都验收了，比如墙体有问题玻璃破烂之类的，当时收房的时候发现的话就可以要求退换，但是你都入住了，再搞一次正式交房也意义不大，除非你们打算告开发商逾期交房要求开发商赔付违约金的话，可以办理正式交房手续，然后拿合同和交房的证据去起诉维权。

Ⅳ 现在开发商违约交房，我可以要求退房吗，成功几率大

是否可以退房，主要还要看你们合同中约定的退房的条件有哪些。
一般退房的条件包括以下几种的：
第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
第九，房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

Ⅳ 开发商制定交房流程时，哪些是属于违规的交房流程

主要包括以下两个来点：
(1)以补源交面积差价款作为房屋交付条件。
一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定，但在纠纷时开发商往往不顾此约定，强行要求购房者交付面积差价款，并以此作为交房条件，如不交此款，开发商便拒绝交房。在这种情况下，无论该房是否具备交付条件，开发商的行为均已构成故意违约，因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。
(2)以违规代收契税、维修基金作为房屋交付条件。

Ⅵ 开发商违规交房，如何取证

我只来能告诉你 先上车后补票源 全中国多数都这样的！
所有手续齐全 才交工的是少数大上市开发商才能做到！ 房产证都是住进去几月甚至1--2年后才办理下来的！
甚至N多开发商 为了省事 根本没有你说的 二书！ 这个什么也不影响！只有关部门收取管理费 形式而已！一些开发商领了也懒得发 放物业那里的废纸！ 一些业主也懒得专门去拿！

Ⅶ 开发商违规交房，作为业主有权利不拿房吗不拿房有无违法行为

不好意思，回复得比较晚。首先痛斥开发商的不诚信行为，从效率的角度，就不一一回专答了。综合您的陈述属，开发商如果没有取得相应的许可证和两书一表，您完全可以要求退房并要求开发商双倍赔偿。虽然涉及很多业主，但也不建议向政府反映。因为完全可以通过起诉开发商来维护自己的合法权益。祝好运。

Ⅷ 开发商违规交房业主可以拒绝收房吗

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪回同您共答同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。