某居民违章搭建

⑴ 什么属于违建

违章建筑主要包括以下几种情况：目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。违章建筑拆除有补偿吗,哪些属于违章建筑?

(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

⑵ 雨棚算不算违建城管要强拆有依据吗

雨棚是否违规取决于是否未取得拟建工程规划许可证，如果没有取得许可证就算违规，城管可以强拆。

1、参照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、参照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3、参照《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

(2)某居民违章搭建扩展阅读

具体的违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

⑶ 在原来的住宅房屋的基础上加盖一层是否为违建行为

在原来的住宅房屋的基础上加盖一层视为违建。没有进行产权登记，没有上报有关监管单位审批的建筑不受法律保护。

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定：

第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

(3)某居民违章搭建扩展阅读：

案例：北京平谷金乡路1号楼顶加盖违建

4月23日，本报接到家住平谷区金乡西小区陈先生的来信反映，最近，有人在金乡路1号3层底商楼顶上，加盖了一层违建，高约4至5米，面积达1000多平方米，距离楼西侧的民宅仅仅7米左右，对居民生活和安全构成了威胁。

陈先生在信中说，去年11月初，这户居民以安装太阳能发电设备为借口，在房顶加盖一层。一开始，他在3层楼顶打钢筋水泥圈梁和基础，并用钢架焊完了主体。

如今，他家楼顶违建的西墙已全部垒完了。陈先生和附近的居民多次向有关部门反映这处违建问题，兴谷街道的城管部门答复说，必须有规划局的违法建设认定书，他们才能查处。半年过去了，这处违建始终没有得到解决。

本报很快将陈先生的来信转到了平谷区兴谷街道办事处，得到重视。他们在给本报的回复函中说，去年11月3日，接到群众举报金乡路1号楼上有违法建设后，兴谷街道与兴谷城管执法队立即到该楼顶进行了核查，并未发现住户声称的在施工搞光伏并网发电项目。

今年4月5日，兴谷街道与兴谷城管执法队再次来到金乡路1号楼顶，对所谓的钢结构光伏发电设备进行了现场检查勘验，并依法下发了责令该住户停止建设的通知书。

同时，平谷区规划分局也下发了违建认定函。但之后却因种种原因，平谷区规划分局又撤回了该违建认定函。因此，该违建施工还在进行。

4月25日，兴谷街道办事处在接到本报转去的陈先生等居民的投诉信后，再次联系了区规划分局。4月26日，平谷区查违办、区规划分局、兴谷街道办事处、区发改委、平谷供电公司等单位就此违建联合调查研究，认定该楼顶正在施工的建设为违法建设。

下一步，兴谷街道办事处将配合兴谷城管执法队等部门依法尽快查处这处违建。

⑷ 业主违章搭建 物业有权起诉吗

家抄住上海浦东三林镇某小区底楼的董先生，打算装修自家房屋。为此，他与小区物业公司签订了一份《住宅装修管理协议》。按协议约定，为维护小区外观统一，业主不得擅自封闭观景阳台、安装外伸式晾衣架及防盗栅栏等。 不过，装修开始后，董先生还是在南面阳台上安装了一扇移动窗。几个月后，出于安全的考虑， 董先生又在自家房屋的南北窗户外，分别安装了多扇防盗窗。得知此事后，小区物业公司将董先生告上了法院。 针对这起纠纷，不少居民质疑：业主违章搭建，物业公司究竟该劝阻还是起诉？律师解答:根据有关法律规定，业主、使用人装饰装修房屋的，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主、使用人。 在物业的使用与维护过程中，任何人均不得实施下列行为：违法搭建建筑物、构筑物；破坏房屋外貌；擅自改建、占用物业共用部分，等等。但法律也明确规定，物业管理企业发现业主、使用人违反有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。

⑸ 为什么城市里的公共场所严禁搭建违章建筑

违章建筑，从严格来意义上讲源，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑存在以下问题：
因没有得到有效监管，因而不符合城市的总体规划；建筑工程质量得往往不到保障；安全方面存在着重大安全隐患；侵占了公共场所，侵占了国家土地；影响了城市文明形象。
违章建筑，已经成为城市公敌。其危险如同炸弹一般潜伏于城市各处，一旦引爆，则是屋毁人亡。
因此，城市里的公共场所严禁搭建违章建筑。
整治违章、违法建筑要把人民群众生命财产安全放在第一位。

⑹ 违章建筑属于什么行为

违章建筑破坏了城市建设管理秩序，降低了城市形象和市容市貌，被广大群众反映强烈，私自搭建违章建筑当然是违法的。

某市众多小区内出现部分业主乱搭乱建的违章建筑行为。 一位姓李的业主说，他对小区内部分业主修建违章建筑，只顾自己的私利、不顾公共利益的行为感到反感。“小区就那么一点地盘，要是每一个业主都私搭乱建，搭建违章建筑，那小区还能成小区吗?”

另一位业主刘女士称，她所住的楼上有业主喂养鸽子，擅自在阳台搭建鸽棚，鸽棚的油毛毡有好几次掉下来，差点伤人。为此，她回家路过此处时，总是提心吊胆，没有一点安全感。她曾找到该业主家，希望其将违章建筑拆掉，但对方毫不理会。

对小区内的违章建筑许多业主视而不见，不进行制止和举报，实际上从根本上是业主自己损害自己。如果楼层发生火灾，而顶楼却已被违章建筑占据，那么业主逃生的消防通道将被堵死。每一个小区都是按照设计规划来施工建设的，一旦违章建筑“入侵”，轻则影响小区美观，重则带来安全隐患。

那么面对小区部分业主乱搭乱建的行为，如何维护自身的合法权益呢?有些业主向城管大队和街道执法队投诉，但是城管往往会因为自己只负责临街违章建筑而拒绝履行职责，告知投诉居民小区里的违章建筑应找小区物业或小区内的居民委员会协商拆除小区违章建筑。而小区居民委员会和小区物业无执法权，没法拆除小区违章建筑，导致小区居民深受违章建筑之苦。那么小区内的违章建筑究竟归谁来管呢，业主应当通过哪些途径来维护自己的合法权益呢。

⑺ 我是农村的 现在在整治违章搭建 唯独的就是搭建在自家旁副舍用房 我怎么样申请保留这间副舍房

长期以来，农村集体所有土地房屋拆迁的法律是缺位的，没有统一的拆迁补偿标准，由各地各自制定拆迁安置补偿政策。各地的补偿流程、标准不尽相同，但有一个基本的原则却是相通的，也就是“违章建筑不予补偿的原则”。但对于什么是违章建筑，各地拆迁文件一般都没有规定，在拆迁实践中，国土部门或者拆迁部门掌握了违章建筑的解释的话语权，由于法律的缺位以及工程紧迫等因素，违章建筑不可避免出现任意解释的现象，一些本是合法的建筑由于种种原因无审批手续而被认定为是违章建筑，同时还存在扩大解释的现象，如临时建筑被认定为违章建筑。认定标准的不明确以及认定主体的混乱是导致拆迁纠纷引起的社会矛盾居高不下的一个主要原因。 一、 认定的标准。 “违章建筑”一词是个经常被提起的词语，但何为违章建筑，却很难说清，没有规 范的法律文件进行阐述和定义。 “违章建筑”一词最早出现是在1980年4月的国务院《批准中央气象局关于保护气象台站观测环境的通知》中明确：“凡事先未征得气象部门同意，在气象台站附近进行建设而造成观测环境破坏的，应按违章建筑处理，情节严重者应追究责任，严肃处理。” 1981年8月国务院在《批转水利部、国家城市建设总局关于城市防洪问题的报告的通知》：“必须严格禁止填堵行洪河道，强占江河滩地进行违章建筑。”但这两个文件都只是一个通知的方式，没有对“违章建筑”的概念进行阐述。“违章建筑”出现在行政法规是1984年，国务院于1984年1月颁布并施行的《城市规划条例》第五十条规定：“城市规划主管部门对本行政区域内违反本条例的组织和个人，可以分别给予以下行政处罚：(一)对违反本条例规定侵占土地的，应当责令其退出违章占用的土地，或者吊销其用地许可证，并可给予警告或者罚款。(二)对违反本条例规定进行建设的，责令停止违章建设行为，吊销其建设许可证，或者责令其拆除违章的建筑物、构筑物，并可给予警告或者罚款。”第五十一条又规定：“当事人对城市规划主管部门给予的责令退出违章占地、拆除违章建筑物、吊销许可证和罚款的处罚决定不服，可以在收到决定书之日起十五日内，向人民法院起诉；逾期不起诉又不履行的，由城市规划主管部门申请人民法院强制执行。”此处的违章建筑的概念仅限于违反该规划法律的行为，而非对违章建筑的概念进行定义，当然这个规划指的是城市规划，而不是城乡规划，长期以来，我国实行城乡二元结构，农村的规划、治理缺位，没有乡村规划法律法规。1982年2月13日国务院颁布了《村镇建房用地管理条例》，但这个条例是个粗放式条例，只有25条，尽管其中涉及到建房审批，但其出发点是从土地，而非房屋，在条例的第二十条，也涉及到未经审批建房的处罚情形，但其中仅规定要将土地归还，但没有涉及到地上的房屋如何处分。当然最重要的问题，尽管有这样的条例，实际并没有真正建立起农村建房审批制度， 当时的农村建房都是在解决自住，根本就没有审批，条例从颁布到废止的时间，很短，只有四年的时间，基本上没有实施。1986年颁布的《中华人民共和国土地法》废止了《村镇建房用地管理条例》，在该法的第四十五条规定“农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。“显而易见，这条适用的非法占用土地建设住宅这种情形，而并非涉及建房的审批，对建房如何审批，仍然没有规定。笔者在办理宁波地区的拆迁案件中发现，上世纪八十年代的农村建房根本不存在审批，真正的建房审批，城市规划区范围的农村是在九十年代初、中期，而在城市规划范围外的农村则更晚一些，而在我国的中西部地区，农村建房审批则更晚，甚至有很多农村，直至今天，建房仍无需审批，除非该区域即将列入征收。既然不存在审批，没有公权利的介入，就不应该存在所谓的“违章”，在2008年1月1日之前，我国的规划法律主要还是围绕城市规划进行的，直至2008年1月1日《中华人民共和国城市规划法》正式颁布实施，在这部法律中有专门的条款涉及对未经审批的建筑进行处罚的规定，但这里的未经审批的建筑是违法建筑的概念，违反的是《中华人民共和国城市规划法》,而不再是所谓的“违章建筑”。 从以上法律法规的演变可以看出，就农村集体所有土地房屋而言，违章建筑不是一个完整的概念，在法律上并无明确的概念，同时也可以反映出我国农村房屋建设审批、土地规划的缺位，既然如此，不能仅仅以未经审批为理由而认定为 “违章建筑“。 在目前的集体所有土地房屋拆迁文件，对于违章建筑的认定，一般沿用的时间节点是1982年2月13日国务院颁布的《村镇建房用地管理条例》，即1982年2月13日之前建造的房屋，无需审批手续，而1982年2月13日之后的房屋，如果没有审批手续，则认定为违章建筑。很明显，这样严苛的规定，与《村镇建房用地管理条例》这个粗放式的法规的内容不相符，而且也没有考虑到《村镇建房用地管理条例》基本没有实施的法律应用实际，与实践脱钩，对于被拆迁人是欠公平的。还有些地方，沿用的是1986年颁布了《中华人民共和国土地法》，也就是1986年之前无需审批手续均为合法建筑，1986年之后，无审批手续，则认定为违章建筑。这个规定也与1986版《土地管理法》的规定相去甚远，该法仅仅规定了建房中的土地审批，而没有涉及房屋的建造审批，很显然，如果是原有宅基地上兴建房屋，则不适用该法律，这种将1986年作为一个统一的时间节点，有扩大化解释之嫌疑。这两个时间节点的规定，很显然与《中华人民共和国物权法》规定相违背，《物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。这个法条明确规定发生效力的时间应该自事实行为成就时，而不是审批时，更不是某部法律或者行政法规颁布时，只要在房屋建造这个事实行为发生时，建造行为本身是合法的，那么无论当时是否审批，都应该认定为是合法建筑。 由此可见，违章建筑的认定标准存在比较大的问题，标准比较混乱，有扩大化解释之嫌疑，同时违章建筑是一个不严肃、不明确的概念，应该以更加准确的违法建筑的概念取代。国家应该统一制定违法建筑认定标准，应该从两个层面进行考量，一、是否依法申办了用地和建房审批手续，二、建筑物是否违反城乡整体规划，而且最终的考量标准应是是否违反城乡整体规划，对于没有申办用地和建房审批手续，但不违反城乡整体规划，应该允许补办相应的审批手续，而对于违反城乡整体规划但是可以通过修正的方式适应整体规划，应该建立修正制度，允许修正后补办手续，经过有关行政主管部门审查，可认定为合法建筑，当然这个修正并不是无限期的，可以设定一定的修正期，在修正期内，可以进行确权为合法建筑，修正期之外，则不予确认，这样既维护了整体规划，又尽可能减小房屋所有权人的损失。 二、 认定的主体。 认定的主体，解决的是由哪个政府部门进行认定，正是由于法律法规的缺位，导致在 实践中，不同地区认定的主体五花八门，有国土、建设、城管、公安、乡镇政府，甚至笔者还见过某地财政局对当地的一处房屋认定为违章建筑进行处罚，在同一地区，有时也出现多头认定的问题。在集体所有土地房屋拆迁的过程中，在被拆迁人无法提供建房审批手续且无法达成拆迁安置补偿协议时，经常会出现由国土或拆迁部门直接认定为违章建筑，不经拆迁补偿程序，也不经司法强拆，而直接由拆迁部门以违章建筑不予补偿的原则而直接拆除，这样的情况很容易导致矛盾和纠纷的扩大化。而无论国土还是拆迁部门的认定，均存在两个问题，一是法律依据不足，国土部门是土地管理部门，其无权审查规划，如果仅仅依据土地管理法进行强拆显然依据不足，而拆迁部门是政府经办拆迁事务的事业单位，很显然其无权对房屋性质进行认定。二、身份冲突，集体所有土地房屋拆迁中，国土、拆迁部门扮演了重要的角色，比如，拆迁补偿方案由国土部门审核，拆迁听证、拆迁评估机构的选定、拆迁公告的发布都是由国土部门作出，而拆迁部门是拆迁补偿方案的拟定人，是拆迁人、拆迁安置补偿协议的当事人。国土、拆迁部门是拆迁活动的“运动员”，如果由这两个部门来认定，有既当“运动员”，又当“裁判员”之嫌疑，出现身份冲突，其认定结果很难让人信服。 笔者认为：合法的并且适当的认定主体应该是规划部门，《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，违法建筑的认定部门是规划部门，而且违法建筑审查的两个两个考量标准：是否依法申办了申办建筑用地规划许可、建设工程许可手续以及否违反城乡整体规划，均是规划部门的职权，也是规划部门的专业，而且规划部门在拆迁安置补偿中身份超然，只有这样才能做出合法的、专业的、具备可信度的认定。 违法建筑的认定是个系统复杂的工程，不仅要考虑以上所提及的认定的标准和认定的主体，还要规定认定程序、权力的救济，还要辅之完善农村房屋建房审批程序以及房屋权证的监管，首先加强立法，填补法律上缺位，其次要强化执法的专业和素养，还要强化私有物权保护意识，唯有这样才能解决目前违章建筑认定困境

⑻ 嘉定区马陆镇彭赵村居委干事真牛，对于在沪宜公路2800弄344号的居民顾某某违章搭建，在房屋后面把公用的暗

发在这里没用，彭赵这么近

⑼ 南昌市居民房装修,不敲墙,不改房屋原有结构,不扰民,不影响市容，无违章搭建。城管为什么要罚款

他罚款来有没有开相关的单据给源你，如果没有向当地纪委反映该情况，如果有的话看看上面的内容。还有就是楼下的那位，注意点素质，城管罚款又不是放到他自己的口袋，也是上缴国库的。没搞清楚事情的原委就在这里骂人，只能体现你的素质极其低下（为什么骂人呢，肯定是因为自己的某些行为被城管处罚了，现在法制社会了，可以复议可以诉讼，当然你也可以秀你的低素质）