新江湾城规划违规

A. 新江湾城的高端商务

2010年11月和2011年1月，富力地产、合景泰富合力以33.68亿元的总价，分别从美国汉斯和上海城投手中收购了新江湾城C5地块的全部权益，宣布两方分别通过上海富力及上海合景成功投得上海城投置地出售的上海城投悦城置业有限公司30%权益，代价总额为人民币10.143228亿元。上述收购事项完成后，上海城投悦城置业有限公司被富力与合景泰富收购完毕，富力及合景泰富各自间接持地块50%的权益，新江湾城项目也由富力以及合景全资拥有。2011年7月，新江湾城富力·合景项目举行开工仪式，并宣布要在此建设总体量近53万平方米的“区域高端城市综合体”。
新江湾城富力·合景项目规划基地面积约为19万平方米，规划总建筑面积约为53万平方米，包括住宅、商业、办公等功能分布，其中住宅总建面约为27万平方米，商业总建面约为26万平方米。地块西南侧，就是上海轨道交通10号线新江湾城站也早已开通运营，将与项目建成后的商业广场直接连通。整个项目位于新江湾城规划的核心位置，不仅靠近地铁路线，还北临新江湾文体中心，西临复旦大学江湾校区，可以预见，落成后的新江湾项目必将成为新江湾城的交通中心枢纽和重要商业中心。
此外，作为有生态“绿宝石”之称的新江湾城区域标志性项目之一，富力·合景项目还规划了另一个主题是“自然环境”，基地内更有两条自然水系交汇穿越整个城区，构成了大面积的中央水景，而规划住宅部分的绿化率也将高达40%，力争建成后在新江湾城高端住宅物业市场上将占据一席之地。

B. 上海新江湾城规划图

http://www.shghj.gov.cn/ghj_web/Focus_Content.aspx?type=1&id=75
上海城抄市规划管理袭局关于新江湾社区（N091101、N091102、N091103、N091104单元）控制性编制单元规划公布说明

C. 杨浦区新江湾城九龙仓玺园目前是什么情况

九龙仓玺园项目简介：

项目所在的板块是新江湾城板块。新江湾城地处上海中专心城区属东北部，杨浦区的北部，东邻殷行社区，北接闸北电厂用地，紧邻黄浦江，西侧与宝山区和虹口区相望，南向上海市四个城市副中心之一的江湾五角场，总占地面积约9.45平方公里。项目紧邻10号线新江湾城地铁站，交通非常便利。

九龙仓玺园一共二期,2009年上海绿源房地产开发有限公司拿地开始规划,第一期于2010年9月份开盘;第二期于2011年开盘，同年开始建设，2012年9月全部交房。

目前没有房源在售，后期没有加推。

D. 上海加州水郡二期什么情况

该项目位于杨浦区，复旦大学江湾校区对面，是一个高品质低密度精装大户型社区。
项目位回置优越，新江答湾城被誉为上海第三代国际社区，是上海市区保留下来唯一的湿地，生态环境良好。
周边交通便利，项目距离杨浦区主干路逸仙路3公里，自驾8公里即可驶入内环。距离地铁10号线始发站新江湾城站300米，距离施工中的地铁18号线与3号线交汇处长江南路站仅1.6公里，交通可谓四通八达。
新江湾城板块商业配套已非常完善，新江湾城生活广场、悠方购物公园都在1公里以内，可以便捷的满足日常购物需求。
项目总占地面积19万平方米，是新江湾城规划区内大型项目，包括12万方带装修大平层豪宅公寓，7万方高品质平层公寓和26万方高品质定位商业、酒店、办公产品。全立面采用干挂石材，错缝拼接，整体风格给人一种厚重、高贵感。目前在售户型为420平5房、480平7房，单价80000-95000元/平。

E. 上海轨道交通10号线的未来规划

浦东东北部的外高桥区域将新增一条通往虹桥枢纽的轨道交通线——日前，市规土局《关于轨道交通10号线（新江湾城-基隆路）选线专项规划》公示，透露了轨道交通10号线将进一步延伸，穿过黄浦江后到达基隆路。
轨道交通10号线是本市轨道交通网络中一条重要的市区级线路，一期工程已经运营通车，全长36.2公里，纵穿杨浦、虹口、黄浦、闸北、徐汇、长宁、闵行等区，并串联起虹桥火车站、虹桥机场等多个客运交通枢纽和大型客流集散点，共设31个车站。
10号线二期工程将由新江湾城出发向东延伸，设国帆路站、双江路站、高桥西站、高桥站、港城路站（换乘6号线）、基隆路站。
10号线未来将新增如下换乘站：
港城路站（换乘6号线）
上海市轨道交通10号线二期工程线路起自一期工程终点站新江湾城站北端，沿淞沪路过黄浦江后，再沿港城路至外高桥保税区的基隆路站。线路主要途径杨浦区、浦东新区2个行政区。线路全长约10.080km，其中地下线（盾构）长度3.155km，明挖段长度0.228km，过渡段长度0.337km，高桥段长度6.36km；设站6座，其中地下站1座，高架站5座；设港城路停车场1座；在港城路停车场内设1座主变电所。预计2016年建成。10号线二期工程是10号线的组成部分，是上海轨道交通网络中北部越江通道，连接市中心区和浦东新区，服务于浦东新区北部及杨浦区北部地区，与10号线一期工程贯通运营。

F. 新江湾城的凤凰涅槃

借力2010年上海世博会，新江湾城第三代国际社区，新江湾城呼声最高。在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办，中国房产信息集团（CRIC）、太立德仁公关传播机构共同承办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。 改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了第一代的虹桥、古北地区；而浦东开发、制造业的聚集，造就了第二代的联洋、碧云，经过以上的两次飞跃上海的国际社区从无到有、逐渐成熟。然而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化经过20年的发展，第一代、第二代产品已经难以满足低碳环保的国际新趋势，而且开发已逼近饱和，出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境。同时在上海“两个中心”建设的要求下，上海未来最需发展的现代服务业和与之配套的国际化社区需要更加坚实、与时俱进的生态型物质载体。“放在世博会的大环境下，就很容易理解上海第三代国际社区出现的历史机遇了。”中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱认为，2010年，走向世界的上海需要与其国际化生活和地位真正配套的、与时俱进的社区载体，国际社区亟需第三次升级。
与前两代国际社区在外籍人群聚集和产业带动基础上形成不同，新江湾城第三代国际社区是倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因，社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨，而被市场认定的一个高品质居住地。第三代国际社区在形成基础上更能体现国际社区高品质的内涵，更能体现当下低碳环保的国际趋势，使来自不同国家、不同背景的人士更能够和谐地生活在一起。 中国房地产测评中心主任龙胜平博士在新江湾城建设实践研究的基础上，提出了以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论。龙胜平认为，生态环境是新江湾城拥有的不可复制的优势，这决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间；而地处上海高校集中区，文化多样性、包容性、认同度以及归属感，奠定了新江湾城的人文价值；而各类资源类指标，包括教育、医疗、交通、休闲等配套，新江湾城也领先独具优势。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，新江湾城源自水乡的自然骨架和国际化的城市空间相融，在全球化时代的世界，创造了地方文脉和国际标准相结合的人居新典范。其环境、经济、生活多目标平衡协调的土地成片开发，为在城市化勃兴的中国实现可持续发展，探索出最有前途的城市空间拓展模式。“在上海中心城区，以生态绿化空间的开辟和生态建设为城市再开发的起点，新江湾城为逐步向生态城市目标迈进的上海，提供了一个城市空间转型的领先案例。”
业内知名专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，与前两代国际社区不同，新江湾城面向的是包括外籍人士在内的所有追求高品质生活人群，如此才能体现国际社区包容性的本质。 上海豪宅市场2011年的成交逐渐放量，被抑制的需求进一步释放。业内预计下一波放量将在新崛起的板块中实现，新一代国际社区的表现尤为强势。宇地产市场研究部指出在通胀压力下有超过六成的财富人群仍选择不动产投资，与此同时，越来越多的海外华人和外籍人士也加入到中国豪宅的主力购买人群之中。位于外滩滨江的江景豪宅和市中心豪宅，虽然涨势不明显，但因其传统优势地位及区位突出，仍受青睐。数据显示，新政之后，杨浦区市场的回暖速度在16个区县中是最快的，3月杨浦区成交共计0.9万平方米，环比增幅达1053.6%。
究其原因，一方面，杨浦区豪宅供求比例最为合理。杨浦区豪宅占全市比例高达17%，为资源型豪宅和别墅的主要供应地。区域内供应量的充足为其回暖奠定了扎实的基础，新江湾九里、九龙仓玺园、尚浦名邸、仁恒怡庭等项目集中上市。另一方面，新江湾城和东外滩两大杨浦区未来规划的热点，作为区域楼市的双重利好，为豪宅成交带来新的刺激。
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，“杨浦区是近几年发展最为迅速的几个区县之一，新江湾城以及东外滩渔人码头的建设为该区带来勃勃生机。特别是新江湾城板块，作为上海市区最大的一块成片开发的土地，经过多年的高速建设与发展，已然成为沪上大牌豪宅最为密集的供应区域。”
根据上海搜房网数据监控中心统计，新江湾城板块2006年-2011年5月近5年半的时间里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方，成交均价在5年多的时间里上涨了361.82%。随着三湘七星府邸、新江湾九里、中建大公馆、尚浦领世、银亿领墅、江湾尊宝等奢华项目的蜂拥入市，将进一步充盈新江湾城的高端业态，三千万以上级别的豪宅也如雨后春笋般涌现。除了以大平层为主打的豪宅秩序，新江湾城内楼盘的别墅项目均价基本都在7万/米—9万/米左右，而高品质极度稀缺的独栋别墅项目售价更将高达15万/米。
事实上，由于市区滨江土地资源稀缺，以及独栋别墅用地已被禁止出让，东外滩豪宅用地已经相当有限，楼板价居高不下。再者，用地局限导致开发商为确保收益，只能做高容积率的产品，绿化率低，居住舒适感下降。而国际化社区则不同，新江湾城作为新一代国际社区，将打造国际化、知识型的花园生态城区。坐拥上海市区最大的、唯一的原生湿地资源，还有专为豪宅定制的生活配套和百年学府资源，新江湾城是名副其实的上海绝无仅有的地段。
“不离城市、不离自然”的新都市主义思想受到越来越多豪宅作品的追捧，新江湾城就是一个很好的例子，既有着60%的超高绿化率，又与市中心保持便捷的交通距离，轨交10号线已建成通车。新江湾城最明显的特征是生态环境，它的湿地生态资源、原生态走廊和已发展起来的古北、联洋等区域相比较有着不可替代的先天优势。

G. 请问千帆老师新江湾城的小学怎么样

新江湾规划很好 就是学校不太好 除了本幼还可以 上音也是改头换面去的

H. 新江湾城的民心工程

位于杨浦区的新江湾城尚景苑小区的装修招标工作正在有条不紊地积极推进。已有多家投标该小区装修的企业进场实施样板间装修设计。上海市公积金中心会同杨浦区公共租赁房管理有限公司将从中确定最终的中标装修企业，完成该小区全部2202套公租房的统一装修业务。该小区规划住宅建筑总面积只有15.15万平方，仅占整个新江湾城总面积的1.6%。不过这也表明，上海“政府主导、市场化运作”的公租房运营管理机制已经初具雏形。 上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东介绍说，上海市政府明确要求：“上海住房公积金制度在下一步的探索创新中，要大力支持共有产权房(经济适用房)建设，在配售过程中，对于符合条件的家庭，尽最大可能给予各种优惠；要大力支持公共租赁房建设，探索利用住房公积金部分结余资金直接建设公共租赁房。”
“上海各区分别成立了共11家国有保障房公司，就是落实保障房相关政策的具体操盘者。”李东说，作为保障性住房的重要组成部分，公租房和廉租房既不能重走过去由政府房管部门一手包办的路子，也不能完全交给市场管理。上海市在成立专门的国有保障房公司的同时，出台了10余件配套政策，对公租房、廉租房项目认定、资金筹集、运营机构组建、税收优惠、水电气价格优惠、户籍和居住地管理等事项作出一系列具体规定。杨浦区公共租赁房管理有限公司正是这11家操盘手之一。该公司的组建和主要业务基本能够反映上海公租房管理模式创新的探索路径。这种方式筹措市场上已有的住房项目也是公租房管理公司的业务之一。“在上海这样一个人口密集城市，集中一切力量，抛开过往，全面增加公共租赁房市场保有量才是解决之道”，吴岩说。 制度创新首先从组织上为保障房建设顺利推进奠定了基础，但保障房建设所面临的普遍性难题仍然是上海市相关部门深化创新和不懈探索的重点。“今年，杨浦区的目标是向市场提供1250套公租房房源，”吴岩说，“但在寸土寸金的上海，开发土地和建设资金仍然是当前最突出的难题。”
关于建设用地来源方面，杨浦区公租房管理公司和其它10家公司一样正开足马力进行筹措。这方面主要是依赖区政府对保障房建设用地的大力支持，同时，公租房管理公司主动设法筹措房源，包括动迁房转化、闲置工业用地的排摸等所有可能成为公租房建设用地的地块都在整体梳理。
在公租房小区，业主只有一个，那就是公租房的产权所有者，而住户是没有产权的，不仅没有产权，甚至许多住户都不是本市户籍居民，这样在小区如何有效实施城市管理的相关职能，尚未有明确的政策依据。在普通的住宅小区，业主权分为三部分：购房者的产权、物业公司的管理权和居委会的权限。但是在几千户居民的小区，居委会仍然是必要的管理机构。这就需要研究，需要创新性探索，如何在现有法规、政策下，寻找到一个合适的突破点正成为一个新的难题。

I. 新江湾城雍景苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海新江湾城雍景苑

城市：上海

楼盘位置：杨浦-新江湾城回-政悦路500弄

开发答商：上海隆杰置业有限公司

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位900

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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J. 新江湾城D5地块，此地块的具体规划情况

新江湾城D5地块规划物业类型为住宅和别墅，目前暂未动工。项目开发商为Peak Shines Pte.Ltd，占地面积约40089㎡，建筑面积约51524㎡