抵押权的处分

A. 请问抵押权人可以要求处分抵押房地产的情形有哪些

有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；
4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
5、抵押合同约定的其他情况。

B. 关于抵押物的处分权

受让人也就是第三人，第三人代替债务人偿还债务后，抵押权也就自动消灭，抵押权消灭后该财产可自由转让，无需经原抵押权人即债权人同意。

C. 抵押权人对抵押物有所有权和处分权吗

抵押权人对抵押物只有他项权（抵押权），没有所有权和处置权。
抵押权人在债务人不执行还款义务的情况下，可提起诉讼，请求人民法院对抵押物强制执行或变卖。

D. 抵押权人可以处分抵押的房产吗

有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
1、债务履行期满，抵押版权人未受清权偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
5、抵押合同约定的其他情况。

E. 抵押权人要求处分抵押房地产的情形有哪些

有下列抄情况之一的袭，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： 1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; 2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; 3、抵押人被依法宣告解散或者破产的; 4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的; 5、抵押合同约定的其他情况。

F. 抵押权人的处分权

抵押权是一种财产权，权利人可对之加以处分。我国《担保法》第50条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”从这条规定可以看出，法律是许可抵押权转让的。我们认为，抵押权人对抵押权的处分，包括对抵押权本身的处分和对抵押权次序的处分。 抵押权人可以让与抵押权或者以抵押权为他人再设定担保。《日本民法典》第375条规定，抵押权人可以以其抵押权作为其他债权的担保，或者为同一债务人的其他债权人的利益，让与或者抛弃抵押权。可见，抵押权人处分抵押权具有随意性，但我们应注意，抵押权是其所担保主债权的从权利，抵押权应当与该主债权一同让与；同时，以抵押权提供担保也得随同其所担保的债权一同提供担保方可，也就是说，抵押权人以抵押权向他人提供担保时，应当与其所担保的债权一同向他人提供担保。
抵押权人还可以抛弃其抵押权，抵押权因抛弃而消灭。抛弃了抵押权的债权人就成为普通债权人，即抵押权抛弃后，其债权并不消灭。但如果这种抛弃会损害第三人利益时，例如抵押权已随同其债权为他人提供担保，此时抵押权人即不得抛弃其抵押权。 《德国民法典》第880条和《日本民法典》第373条均承认和规定了抵押权人对抵押权次序可以进行处分。依担保法理参考国外立法例，我们认为抵押权人对抵押权的次序的处分，可分为三类：①抵押权次序的变更。对同一抵押物享有抵押权的数个抵押权人，可以协议变更其相互间的次序，各抵押权人依其变更后的次序行使抵押权。但为保护交易的安全，抵押权次序的变更，应当予以登记公示。②抵押权次序的让与。对同一抵押物享有抵押权的数个抵押权人，次序在先的抵押权人为次序在后的抵押权人的利益，可以意思表示将其抵押权的先次序让与后次序抵押权人；抵押权次序的让与，不影响其他抵押权人的受偿次序，让与人和受让人的原抵押权及其次序亦不发生变更，受让人仅取得让与人对抵押物变价金受偿的次序。③抵押权次序的抛弃。对同一抵押物享有抵押权的数个抵押权人，次序在先的抵押权人为次序在后的特定抵押权人的利益，可以抛弃其优先受偿的利益，抵押权次序的抛弃，使得后次序抵押权人与抛弃次序的先次序抵押权人处于同一次序。
我国《担保法》及《担保法司法解释》对抵押权人的处分权，几乎没有规定，我们认为，在将来我国的民法典中应对之有完善的规定。 抵押权人的优先受偿权
我国《担保法》第33条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人的优先受偿权是抵押权人最主要的权利，也是抵押权最主要的效力，抵押权人若无此权利，抵押权将失去存在的意义。
值得注意的是，抵押权人实现抵押权时，只能依照《担保法》规定的方式来实现，即抵押权人与抵押人协商以抵押财产折价、或拍卖、变卖该抵押财产。

G. 抵押期间抵押人可否处分抵押房屋

《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”可见，抵押人转让抵押物仅通知抵押权人和受让人相应事实即可，不需得到他们的同意。
最高人民法院《担保法解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”可见抵押权人可以向买受人行使抵押权，并不再限制抵押人对抵押物的处分权，甚至已不再要求抵押人在转让抵押物时必须履行通知义务。

H. 哪些财产可以抵押，什么情况下抵押权人能处分抵押物

一是必须是抵押人有权处分的；二是必须是法律允许转让的；三是抵押人担保的债权专不得超出抵押物的属价值；四是便于管理和实施。
担保法规定，下列财产可以抵押：
一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
二、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
三、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
四、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
五、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
六、依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将以上所列财产一并抵押。