开发商挪用契税违法吗

① 挪用产契税和维修基金属犯什么罪

维修基金交到房管局，是在交房后交的，一般都是开发商代收 契税在签订合同一个月内到当地税务局的契税征收大厅交 如果是按揭的话，在贷款办下来一个月内去交契税

② 房地产企业 代收的契税 挪用了怎么定性

根据规定复，以现行契税政策制，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

③ 开发商挪用契税，挪用契税的怎样承稍

根据规定，以抄现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收

④ 开发商挪用契税违法吗

根据规定，以现行契抄税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

⑤ 请问！业主物业储备金和契税都交给开发商！开发商挪用业主契税！又不给业主交契税！打官司又慢！怎么办

1契税在房产交易中心由地税局直接收，开发商根本无法挪用。 2.房产证则是由购房人持购房发票和购房合同，自行到房产交易中心申办。

⑥ 开发商代收契税合法吗

买个房子,注定有一些费用属于“冤枉钱、然并卵”的范畴。而其中最大的争议,莫过于开发商“代交契税”这一项了。

1

10年痼疾成“行规”不想签也得签

虽然10多年前主管部门就已经呼吁“开发商没有资格代征契税”,但开发商却将其更名为“代交”,并堂而皇之地将政府发布的合同示范文本改头换面,写入购房合同中,并称购房人无权要求更改。

这颇有些霸王条款的意味。事实上,在签订合同的时候,购房者所处地位往往非常被动。开发商打印的合同,倾向性不言而喻,很多有利于购房者的条款甚至被直接打上了叉。不只契税,很多条款购房者都并没有选择的余地。

尤其是刚需者,底气就更是不足。如果认为合同不合理你可以不签啊!但好不容易找到一个合适房子的刚需怎么办呢,难道再经历一个漫长的看房周期,等待一个可能仍无法避免的霸王条款?

2

两年“无息贷款”损失的不只是金钱

最高能达到整个项目预售款3%的“代交契税”,被开发商视为无息贷款,最多甚至可以白用两年。而这,已经成为房地产销售领域至今无人出面制止的潜规则。

对于开发商来说,代收的契税在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。

而对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房者可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。

3

细思恐极:代交契税的风险脑洞

有人可能会说,开发商代收省了业主的时间和精力,何乐而不为?实际情况却是:开发商代收了业主的契税与公共维修基金,差不多两年内才会交予相关单位或部门。如果开一下脑洞做最坏打算,这段时间简直充满风险!

比如,开发商是否会挪用这几千万“无息贷款”?期间资金链断裂,是否有可能拿走这些钱跑路?如果开发商用这笔费用赚的钱远远大于办理房产证超过规定天数的违约金,那是否宁可赔偿违约金也不去积极主动办理房产证?(7、8年也办不下来房产证的小区难道还少吗?)

即使开发商说可以拿契税发票收房,这样就不用担心挪用,但开发商拿到契税发票后,办理房产证还要再去准备各种证件,过程中难免产生费用,为了赚取更大利益,他们会自己拿钱去办证而不投资其他楼盘吗?

住建委表示:商品房合同只有备案制度,并不存在“审过的”程序。购房者委托开发商代办产权手续,应“加强自我保护意识,监督开发商行为的合法性”。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 开发商私自挪用契税而且不给办理房产证怎么办

1契税在房产交易中心由地税局直接收，开发商根本无法挪用。
2.房产证则是由购房人持购房发票和购房合同，自行到房产交易中心申办。

⑧ 开发商非法挪用契税和维修基金犯法吗

您好，这是犯法的，罪状得看挪用的多少来定，望采纳

⑨ 开发商挪用契税怎么办

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该专住房为家庭唯一住房的属，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收

⑩ 开发商挪用了小区业主上交的契税，无法办理房产证，开发商已经破产，没有能力缴纳契税了，这种情况怎么办

首先，可以先与开发商进行协商相关办证手续以及缴费情况，如果开发商不愿意正专面处理该问题，可以选择先收集相属关证据。

其次，组织相关业主成立维权小组，选出代表人，收集相关业主缴费情况并作登记，与开发商进行协商。

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

(10)开发商挪用契税违法吗扩展阅读：

市场上因房地产企业“破产”、产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工形成许多烂尾楼，避免买到烂尾楼建议：

一、买房较好买现房，即买即住，就不用担心开发商烂尾的问题了;

二、选择大开发商有实力的，资金雄厚就不怕开发商较后没有钱建房，而烂尾了;

三、看房子是否已被抵押：尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。