包租违法么

1. 市场的包租模式是否合法

市场的包租模式不违法。

最近几年市场上出现了很多售后包租、售后返租、变相的售后包租的销售模式。而这些销售形式无一不是以无风险、保收益而且高收益宣传口号出现在世人面前，吸引着一批又一批的购房者。

这其中商铺和产权式酒店领域更是高度依赖售后包租的销售模式,以达到其快速回笼资金去库存的目的。商铺和产权式酒店其实已经演变为一种证券化的资产成为投资者购买的是一种标准化的理财产品。

(1)包租违法么扩展阅读：

《商品房销售管理办法》第四十五条规定：“本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。”售后包租有多种模式，但比较典型的有三种：

1、总款返租。总款返租是将商铺虚拟分割，销售给业主，每年承诺一定比例的回报，然后将商铺再整体包租给大商家。大商家的租金是偏低的，回报也是主要依靠商户的自由资金组成，这就是所谓的虚拟回报。总款返租有按年返的，也有一次性返还几年的。

2、首付款返租。首付款返租是为了解决商户入市购买门槛而采用的返租方式，例如将整铺分割成若干小铺位出售给业主，返8%或10%的回报（可从业主首付款中扣除），从而降低了购买门槛。以 5㎡摊位为例，若每平米的售价为2万元/㎡，则总售价为10万元，其中10万元中的8%作为回报，统一返租3年或4年，即24%或32%的回报在首付款中扣除，以降低入市门槛。

3、代租抽成。即开发商将商铺卖给业主后，又由开发商的关联管理公司（以下简称“商业管理公司”）与业主签订租赁管理协议，约定由商业管理公司负责招商，并与商家签订房屋租赁协议，商业管理公司与业主按一定的比例分成租金。商业管理公司一般要求业主前二年或三年免租，从第三年或第四年开始分成租金。

2. 售后包租违法打12315有用吗

拨打情形
1、当您的权益受到侵害，被投诉方属于工商行内政管理部门管辖时；
2、当您容在消费过程中，当您的合法权益受到侵害时；
3、当您发现假冒伪劣商品及制售假冒伪劣商品的“黑窝点”时
请您拨打12315投诉举报电话，我们将帮助您调解纠纷；如发现经济违法违规行为，依法查处。
拨打方法
拨通12315电话后，如您需投诉或举报，请按工作人员的提示回答问题，如实说出投诉的事实、理由及投诉请求，并说出自己的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址、电话。
另外拔打12315是收费的，消费者申诉案件，由经营者所在地工商行政管理机关管辖，如商家在异地需商家所在地区号+12315.

3. 开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法吗

根据《商品房销售管理办法》第四十五条的定义，售后返租是指房地产开回发企业以在一定答期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。
根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，实施“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金”的行为，同时符合《解释》第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。

4. 房产中介包租是否合法

合法，来法律上没有规定说中介源人不能承租
但是如果中介人是出于私利，刻意向出租人隐瞒市场实际房价然后自己承租，那这样它的行为就是违法行为了。可以通过合同仲裁机构或是司法机构来宣布合同无效
你的行为的确是没有履行合同义务的行为，但是对方不能扣除全部押金，你可以要求返还一半押金

5. 售后包租 反本销售 违法吗

严格的讲算复，但目前开制发商会根据别的条款，绕过此条款，市场上此类很多，打官司基本打不赢的。
其实你上面列出的数据，估计是忽悠你买的时候的数据吧。
实际上此类条款并不合算。典型的给开发商擦屁股的。
数据看着是很喜人，实际上你一点利益都没有，开发商不但赚取了卖房的利益，并且每年都是你还贷款他们盈利。纯盈利。
先不说你商业贷款后一年的盈利能有多少，就算你38万的本金，以目前市场上小额担保贷款机构吸收存款来讲是2分的利息，38一年就是接近8万，第二年就接近10万，当然这个是有一定风险的。
这个合同你应该还漏看了一条就是若干年后开发商可以按150%的价格优先回收你的产业。
中间的银行加息，货币的贬值，风险全都是你的。回想下20年前中国有个万员户就很富有了，现在呢？谁手里没个万把块。
能接受这样条款的客户，一是钱多的没地方去，整点东西折损小点，固定财产应急的。一种就是小老百姓上当受骗的，去给开发商做比亲爹亲妈还要亲的爹妈。

6. 商铺包租违法吗

《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者版变相售后包租的方权式销售未竣工商品房。
已竣工的没有禁止性规定，但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

7. 请问透过中介将房子租给“包租人” 需要注意什么谢谢

房屋出租有来经营和住宅的用途自之分，他这样的应该算是经营。合同写清楚有什么法律的问题全部由他负责。你只管水电气到家就可以了，注意如果房子因漏水到楼下了，由他负责还是你负责的这些事情，也就是房屋在使用过程中的损害及赔偿责任的划分。
像这样的经营性的房租签多长时间就可以收多长时间的房租，也可以协商年付最短也是半年一付，并且需要押金。如果不收押金，可以合同写明，比如租期一年，需要续租的话就是提前2个月收租金，那就是第10个月的时候付下一年的房租，逾期不交就作为自动退房了。还有第2年的租金涨价幅度等。
在不影响周围住户的前提下他这样其实不违法的，你也没什么好怕的。中介 你 租户 签3方合约，身份证复印件，手印等尽量多的留下租客的资料和信息。唯一担心的应该是他旅馆的住户肯定是临时的人蛇混杂，不确定因数很多，你应该去当地派出所办一下出租屋备案，也应该要求他办理营业执照，这样即便在你的房子里有什么事情，你也没什么责任。

8. 包租15年商铺销售违规,怎么处罚

《商品房来销售管理办法》规定房地产开自发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
已竣工的没有禁止性规定，但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

9. 售后包租是否违法

售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企版业商品房的方权式销售商品房的行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房