上海中介违规限购

A. 重磅！上海银保监局连夜发文，要求住房不封顶银行不予个人放贷

控制按揭总量，降低炒房预期，上海又迎来了一拨政策加码。
1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求，包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。
值得一提的是，在个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
新规或延缓房企回款进度
克而瑞研究中心总经理林波向《每日经济新闻》记者分析指出，严格个人住房贷款发放管理，相当于准现房销售，将使上海住宅项目周转速度减缓。“预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但贷款要到结构封顶才能放下来，这将拖慢房企销售回款的进度。”
据悉，上海目前预售的标准之中，对于多层住宅是要求主体结构封顶，而高层住宅要求基本结构成型。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，政策要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一政策无疑减少了大量预售资金流入。
一般来说，房企的预售资金对于自身的现金流影响面极大，预售资金减少不但可能减缓整体开发的速度，还会提高降负债的难度。张波预计，今年一季度上海商品房去化速度可能出现一定降速。这一政策同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的政策，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。
林波表示，如今销售采用摇号制，房企自己不能选择客户，就只能牺牲自己的回款进度。以前在上海楼市大热时，有些开发商已经实现了开盘即回款的光速。如今这一政策或延缓开发商的回款速度，大大降低了周转效率。
一位房企营销总则告诉记者，这是从资金上卡，这样的结果是楼市供应更少了，相当于在上海开发房地产的回报率不高了。
他举例说，原先一块地10个月就能开盘，2个月后银行贷款就能放下来，今后要3个月之后才能放款。“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”的规定，将直接导致（以18层住宅为例）开发商按揭款要慢上3~6个月时间。
严格审核首付款资金来源和偿债能力
《通知》要求严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段；强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款；审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。
对此，张波表示，该政策明确指向引导商业银行加强审贷管理，并强化对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。通过经营贷和消费贷的形式获得资金来买房的确值得重视，通过这一方式不但会变相降低购房门槛，同时还提升了房地产金融风险，另一方面真正需要流入中小企业资金却变相流入楼市，不利于实体经济的发展。
同时，《通知》要求严格加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响；充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台。
张波表示，结合今年1月21日的政策，上海从金融角度加大对假离婚购房的打击力度。通过强化对个人住房贷款的审批，可以从源头打击炒房的苗头，封堵非理性购房的行为，同时还能有效对房地产金融风险提前进行规避。值得关注的是，黑名单制度的惩戒信号明显，向社会释放出明确打击违法违规申请房贷的行为，同时对房价的稳定也起到侧面作用。
《通知》还要求，严格开展房产中介合作资质审核，实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。
“这一政策直指中介机构违规向购房者提供‘过桥资金’，违规帮助购房者获得不实的证明信息，并由此获得购房资格或取得变相降低购房门槛。”张波表示，通过黑名单方式对中介行业形成震慑作用，净化行业风气，推动房地产市场健康发展。

B. 在上海买房遭遇限购后应该怎么办

合法渠道，不推荐中介所谓的包装，其实就是作假，违法行为风险高
1、买商住房不限购
2、或等社保满五年在买
3、找个本地人结婚
4、人才引进办理上海户口
还有问题关注公号--芝麻找房，找专家

C. 在上海限购令新政策是什么

在上海限购令新政策是什么？ 购房者朱女士长期在美国居住，此前在上海已有二套房屋。按照上海市2011年1月31日出台的“限购令”，她是无法继续在沪购买房屋的。上海限购令新政策，此次来上海，朱女士对新政策还不甚了解，利用闲暇时间到中介公司关注有投资价值的房源。中介公司一门心思为业务，大力推荐朱女士看房，上海限购令新政策吗，并促成买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》。签约时，中介业务人员虽然也曾怀疑朱女士不具备购房资格，但抱有侥幸心理，上海限购令新政策，并没有仔细核实购买方的身份情况，也未对限购令内容对买卖双方进行告知。 上海限购令新政策，买卖合同签订后，由于无法履行完毕，朱女士只得与房东协商解除《上海市房地产买卖合同》。庆幸的是，房东一方通情达理，上海限购令新政策，合同得以顺利解除。 上海限购令新政策，然而此后，中介公司却发起了对朱女士追索佣金的诉讼。中介公司认为，居间方已促成买卖合同成立，根据《合同法》关于“居间合同”一节的规定，上海限购令新政策，居间公司有权收取佣金。作为朱女士的代理律师，上海限购令新政策，我方认为，中介公司在促成买卖合同的同时，并未告知上海市房屋限售的政策，也未核实朱女士的户籍信息及在上海市拥有的住房等情况，存在过错。该过错导致签订的买卖合同无法履行，结果是朱女士不但没有取得买卖合同的权利，反而付出了很多不必要的成本。因此，上海限购令新政策，中介公司并未促成为我方所需要的买卖合同，当然无权收取佣金。 最终法院采纳了我方观点，上海限购令新政策，认为虽然朱女士与案外人签订了买卖合同，但由于中介未全面履行告知及审核义务，导致该合同签订后无法履行，其居间行为并未完成。对于中介的诉讼请求，法院不予支持。

D. 我上海限购，中介说有裁决房不限购还不用拍卖。说房东欠钱法院要他2个月把房卖了。这种房子有什么风险吗

肯定有风险，产权转移时万一不行，那么尴尬了。