物业账目不公开违法吗

『壹』 物业不公开帐目我可起诉吗

可以起诉但很麻烦，不如向物业上级投诉快当，建议向物业管理办公室投诉~

『贰』 物业公司每年如不公布账目业主有权拒物业费吗

交物业费是业主的义务，但业主有权监督物业费的使用情况。现在物业回公司均不是业主委员会答聘请的物业公司，业主不交物业费是错误的，有权找物业的政府主管部门反映，责令公开审计帐目，也可由业主委员会聘请物业公司，双方签定合同。

『叁』 别墅物业可以不公布帐目吗

物业服务费抄分两种形式：包干制、酬金制。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

公示帐目并不是针对所有帐目。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

实行包干制的只需公示日常维护费用的使用情况。（物业费中包含物业服务费、日常维护费）

『肆』 小区业主是否可以要求物管公开账目

本小区物业公开的财务账目没有明细账,业主可以依法维权了 2点 物业公开的财务账目没有明细账 业主疑问怎么解？

案例：某小区虽然小区物业每年都公布当年的财务账目，凖但上面只有总共收了多少物业费、停车费等，凣支出了多少人工费用、维修费用等，凳具体这些收入和支出发生在哪些环节，凛却是看不出来的。刁在施先生看来，凨物业的收入应该不止公布的这些，凰物业的支出则比公布的似乎要少。别施先生因此怀疑，刢现在很多物业公司自称的亏损是假象，刉是在为自己少提供物业服务或者提供的物业服务质量不高找借口。刑

解读：不少小区的业主在看物业公布的财务账目时，凗多少会产生和施先生类似的疑问。凔作为物业服务对象，凫业主希望自己交了钱后能享受到更多、更好的物业服务，刞也是人之常情。判

对于有关物业公司公布收支情况的问题，冻新的物业管理条例明确规定，删物业公司应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等，凎在物业管理区域内的醒目位置公布，则接受业主的监督。凛每年三月底前，刧物业公司还应当在物业管理区域的醒目位置，凼公布上一年度的相关物业经费收取、使用情况。判

[b]目前，凵宁波有两种物业收费模式，删即酬金制和包干制。刦简单地说，凇酬金制就是物业公司干了多少活，刐业主按事先约定的标准交多少钱，刏类似“实报实销”模式再加上保证物业一定的利润；包干制类似家里请保姆，凹业主每个月固定付多少工资。刧

新的物业管理条例明确规定，刌实行酬金制收费方式的物业企业，凑应当公布明细的物业管理各项资金的收支情况；而实行包干制收费方式的物业企业，刍只要求公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。刃

提示：
2009年6月26日,列在老的物业管理条例沿用了整整11年之后,凭新的《宁波市住宅小区物业管理条例》经市人大常委会审议通过,分并将在报请省人大常委会批准后正式施行。凿这个新条例的出台,凤给出了很多物业管理新老问题的解决答案。几

『伍』 物业账目不公开，能不能作为不交物业费理由

《建设工程质量管理条例规定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修期专内，开发属建设单位承担维修责任。顶楼漏水由开发商承担责任。
如果是过了保修期限，可以申请维修资金。

《维修资金管理办法》所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
顶楼漏水，物业公司应当告知相关业主，并提出建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，物业公司组织实施方案，持相关材料报给主管部门。

『陆』 业委会可以查物业公司帐目的法律依据吗

业委会不可以查物业公司帐目的法律依据。业主个人去查账，物业公司可以拒绝，否则业主可能滥用这项权利，给物管公司的工作带来很多麻烦。

『柒』 物业公司必须公布账目吗

物业公司并没有必要必须公布账目，作为物业公司是盈利性的公司，如果是公共收益的部分需要公布账目，如果是物业公司正常的收入，那么没有必要向小区业主公布账目。

『捌』 业主有权看物业账目吗

除非是物业项目的来唯一业主自。否则，只有专业审计机构才能查看物业账目。

按照物业管理条例，物业公司收支项目，对业主公开的部分，只限于物业收费和支出的这一部分。物业公司的其它经营账目，都属于企业经营秘密，业主无权查看。

『玖』 业主是否有权要求物业公开收支账目

是的！
如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。
楼主，你们的物业公司与建交委说的是正确并且合法的。

包干制的定义及内涵：
包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。
具体到收费形式 ：《物业收费管理办法》规定包干制就是指业主向物业公司支付规定的物业服务费用，盈余和亏损都由物业公司享有和承担的一种计费方式。这里面要抓住什么呢？要抓住业主交配是交的固定性的收费。刚才我是一平米交五块钱，或者交两块钱，是固定的，合同上是这么规定的。问题是每家每户每平米收两块钱，够不够你经营，物业公司自己算帐去，什么叫包干制，就是物业公司来包干，亏了赚了都得包干，但是有一条要求，物业公司得达到合同的要求。你跟人家定合同了，如果亏了钱，就降低服务标准，这不行，因为你已经包干了，必须要按照合同去执行，赚钱、赔钱都得符合合同的要求……

酬金制的定义及内涵：
是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。