违规交付

1. 开发商制定交房流程时，哪些是属于违规的交房流程

主要包括以下两个来点：
(1)以补源交面积差价款作为房屋交付条件。
一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定，但在纠纷时开发商往往不顾此约定，强行要求购房者交付面积差价款，并以此作为交房条件，如不交此款，开发商便拒绝交房。在这种情况下，无论该房是否具备交付条件，开发商的行为均已构成故意违约，因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。
(2)以违规代收契税、维修基金作为房屋交付条件。

2. 法律法规有规定房开公司违规交房的内容吗，具体那条

一，根据海南省住房和城乡建设厅贯彻发布的《商品房销售管理办法》第五章和第六章中
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

二，建设行政主管部门在收到检举、控告和投诉后，会责令违规交房的开发商停止交房并对开发商进行现场检查，检查违规交房属实后会处以罚款。
根据海南省人民政府贯彻发布的《建设工程质量管理条例》
第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。
第五十三条 任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。
第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；
（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；
（二）验收不合格，擅自交付使用的；
（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

3. 开发商制定交房流程时，哪些是属于违规的交房流程

主要包括以下两个点： (1)以补交面积差价款作为房屋交付条件。 一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定，但在纠纷时开发商往往不顾此约定，强行要求购房者交付面积差价款，并以此作为交房条件，如不交此款，开发商便拒绝交房。在这种情况下，无论该房是否具备交付条件，开发商的行为均已构成故意违约，因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。 (2)以违规代收契税、维修基金作为房屋交付条件。

4. 开发商违规交房业主可以拒绝收房吗

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪回同您共答同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

5. 建设单位违规交付房屋或者利用欺诈手段取得手续交付房屋的有哪些处罚措施

建设单位违规将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。

6. 开发商违规交房，作为业主有权利不拿房吗不拿房有无违法行为

不好意思，回复得比较晚。首先痛斥开发商的不诚信行为，从效率的角度，就不一一回专答了。综合您的陈述属，开发商如果没有取得相应的许可证和两书一表，您完全可以要求退房并要求开发商双倍赔偿。虽然涉及很多业主，但也不建议向政府反映。因为完全可以通过起诉开发商来维护自己的合法权益。祝好运。

7. 违规交房和合同内容与实际不符。

建议业主通过政府信息公开，查证是否五证不全？若不齐全，则是无法通过竣工验专收并且可属能引发规划设计变更、房产违规销售、虚假宣传等一系列问题。

此开发商在河北别处开发的楼盘也存在同样问题，若有需要，可联系我！

8. 开发商在没有验收合格证明的情况下违法交房，怎么办

可以向法院起诉。

根据《建筑法》

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》

第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任:

（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的;

（二）验收不合格，擅自交付使用的;

（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

(8)违规交付扩展阅读

下列情况下业主可以拒绝交房

（1）房屋没有达到合同约定的交房条件

约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。

例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商承担违约责任。

（2）达不到法律规定的交付使用条件

我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。