房地产商违规操作

A. 买的按揭房商品房只有一个大房产证，这样开发商有违规操作吗

都是大产证化成小产证的

B. 2018年10月才能交房，现在就开始卖车位了，说是图纸上选位置。这样操作房地产商是否违规

没有什么好纠结的，你的车位迟早要买，早买早安心，而且可以挑选好位置，如果可以零首付贷款更好。

C. 哪些房地产中介还在违规操作

近日，上海一位房地产中介为了帮客户买房，四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络，再次引发网民对房地产中介规范经营的关注。连日来，北京、厦门、成都等地严查部分中介顶风作案、扰乱市场的行为，住建部也举行会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

“严打”风暴之中，房地产中介市场发生了哪些变化？在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下，中介还敢铤而走险、违规操作吗？

近段时间，全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时，多地房地产中介市场也正在经历一场“严打”风暴，不少原来门庭若市的中介大门紧锁，曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。

根据北京市住建委通报，在“3·17”楼市新政实施整一周之后，就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构，还被市住建委集体“约谈”，明确禁止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量，占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房地产中介市场缺乏统一、规范的自律组织，涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强。此外，由于中介机构的注册金要求较低，有效的审查和制裁机制缺失，也导致中介机构资质参差不齐，从业人员职业素养也较低。

业内人士认为，中介能够在交易过程中“兴风作浪”，跟交易双方自我保护意识不到位有关。受访者图方便将房屋交由中介机构全权代理，购房者缺乏必要知识，不清楚各项收费的标准，在委托交易中处于被动地位。

张宏伟等专家建议，净化市场还须施以重拳，首先要完善相关法律法规，加大对涉案房地产中介整治力度。可以适当采取取缔营业执照等做法，淘汰市场中的“害群之马”。

上海沪中律师事务所高级律师董敏华表示，二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称状态，对中介机构又缺乏监管，应强化政府主导的免费服务平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服务平台，下一步应该继续完善服务功能，让交易方式更自由，交易过程更透明。

D. 大兴区凯成永泰房地产经纪有限公司 违规操作 骗了我叁万元'我该怎么办'我找北京市住建委帮我们解决...

这个中介就是大骗子找工商投诉

E. 关于房产中介违规操作

有一样东西叫合同！你需要和中介签订合同，中介负责的具体事宜以及中介费提取办法等！之前与之后没有绝对的法律规定，属于私人协议范畴！一般情况是中介完成了合同中的相关事项：如代办过户等之后收取全部！不过之前一定有一定的委托金用于办理过户等。如果是先支付，则合同定要签好，中介没有完成相关合同规定项目是可以要求退一部分的。如果是之后支付，最好要签订时间或者说相关特殊情况处理办法，否则会发生例如：到时候如果你自己卖出去了，只需要支付少量费用就行了！不会发生那种长时间卖不出去，结果你自己带人去看了，中介猴急急代办手续最后依然支付全额中介费。

F. 房产中介违规操作导致我被起诉,我可以要求中介付法律责任并给我赔偿吗

这个是可以起诉的，
也可以找他们赔偿的，
是谁的责任，就应该谁去承担吧！

G. 房产中介违法违规向哪个部门投诉

房产中介违法违规可以向住建部、消费者协会、工商局、房管局投诉。

房地产违法行为的构成要件是：

(1)行为人负有城市房地产管理法规定的义务。违法行为实际上是不履行、不承担法定义务的行为。在房地产开发、经营、管理和服务活动中，房地产开发企业、土地使用者、房地产交易当事人、房地产中介服务机构、房地产行政主管部门及其工作人员都有各自具体的义务。

(2)行为人有不履行城市房地产管理法规定义务的行为。房地产违法行为表现为两种方式：一种是“不当为而为之”，即违反了法律规定的禁止性义务，而行为人却不承担禁止性义务，进行了法律不允许的行为。另一种是“当为而不为”，即法律规定了作为义务，而行为人却不履行。

(7)房地产商违规操作扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

H. 房管局投诉房地产首付分期违规操作房管局会管么

这个如果客户和开发商都是自愿的话，一般就不会管太多

I. 房产中介违规操作该找哪个监管部门投诉

可以向建设（房地产）主管部门、价格主管部门进行投诉。

《房地产经纪管理法》第四章 监督管理

第二十八条建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。

房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。

被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。

(9)房地产商违规操作扩展阅读：

下列行为为房产中介违规行为：

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

（六）改变房屋内部结构分割出租；

（七）侵占、挪用房地产交易资金；

（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

（十）法律、法规禁止的其他行为。