中介方违规

① 当时在我们当地龙江银行办理二年免息担保贷款自己办只贷2万找中介办理5万，银行操作中有违规的地方吗

理论上讲没有复。
你们是找的中介制代理担保贷款，中介收取代理费。
估计有几种情况
1.你不符合银行的贷款申请资质要求，无法直接去银行贷款，需要第三方担保贷款。
2.你符合银行的贷款申请资质要求，但是你嫌麻烦，找了第三方全权办理贷款。
3.你符合银行的贷款申请资质要求，由于被第三方坑了，要额外多付，你们认为额外的多付不合理。
如果是跟银行签了正规的贷款合同，这个很难说清楚。
如果只是跟第三方中介签了委托代办协议，未与银行签协议的话，这就属于民间借贷。国家有法律规定民间借贷有利率上限，超出利率上限的部分，国家法律不予保护。一般此类民间借贷经济纠纷案件在法院审理过程中，利率超出国家规定的，不用支付。
建议你咨询一下律师，以律师回复为准。

② 中介（居间人）的法律责任是什么

《合同法》对房屋中介的法律责任进行了大致的规定，主要有以下两个方面：

一、违约责任

居间人违反合同约定义务的，应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。目前，我国各地方房产交易管理部门一般都印制了对二手房交易起指导作用的房地产买卖居间服务合同，律师通过对这些合同中有关居间方的义务进行总结后发现，合同中一般规定了居间人的以下几点义务：

1、 报告订立房屋买卖合同的机会。

2、 向委托人如实报告与订立合同有关的事项。

3、 提供订立合同的媒介服务。

4、 为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务的义务。

5、 保密的义务。

二、损害赔偿责任

《合同法》第425条规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

这里的“与订立合同有关的重要事实”应指的是有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息，而不能扩大理解为所有的房屋信息。

而且应当注意居间人的赔偿责任仅仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。如居间人为了促成交易，故意隐瞒房屋主体遭到破坏，或帮助卖方隐瞒卖方无房屋所有权的事实。这些情况下居间人应当赔偿买方损失。

(2)中介方违规扩展阅读：

根据我国合同法的规定，居间人的主要目的和任务是促成交易，虽然居间人要促成交易不可避免的要向买卖双方报告一些房屋信息，但是这并不能免除买卖双方对房屋信息进行核实的义务。

如果买卖双方对在订立买卖合同前对房屋的有关信息认真核实，即便居间人不报告也不会导致买卖双方的利益受损。

因此，居间人核实并报告房屋相关信息的行为，虽然是居间人促成交易过程的组成部分，却并不是法律赋予居间人的强制义务。

根据《合同法》：

1、第四百二十六条 【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的。

根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

2、第四百二十七条 【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

③ 房屋还有半个月没有到期，房东就叫别人看房并立即租出去了，房东和中介有什么违规的地方吗

房屋还有半个月没有到期，房东就叫别人看房，并立即租了出去，房东和中介应该优先租给现租的人，如果不续签，再租出去，租客有优先权，房东侵犯了这个权利。

④ 做网签,中介没有要求买卖双方到场违规吗,有责任吗

必须买卖双方到场，中介没有那个权利的，而且中介也会规避这个风险，他这样做是违规的，如果中介去的话会出现网签价和买卖合同价不一致。或者一房多卖现象

⑤ 房产中介员工走私单,甲方所受损失,谁来赔偿

房产中介员走私单是违法的，只要房产中介有许可症，甲方受损失必须中介赔偿，因为中介员是代表公司，他走私单是他个人负责，与你无关，不行走法律。

⑥ 买房方是干中介的用不当手段骗卖方收了定金违法吗

违法呀。你不起起诉就是违法也没人管啊。

⑦ 二手房买卖中，中介作出虚假承诺，后买卖双方终止合同，责任谁负

双方想终止合同！谁抄违约袭谁赔钱！要是房东要违约，要退双倍定金！客户违约，合同终止！定金不退！如果你们双方都想违约！那就房东把定金退掉！合同终止就好了！
中介是中间方！原则上是没有责任的!他承诺的贷款下不来!看上去是要承担责任，你要是有书面证据，也只能要他少收点费用！ 应该起诉不了！因为银行不是他家开的! 他没有担保的权利！就比喻我去帮你买车票，回来告诉你晚上八点发车！你上车后十点才发车！难道我承担责任！

⑧ 二手房购买合同上中介未标明房屋权属,也未告知购买方权属,这个中介有没有违约

二手房购买合同上，中介未标明房屋权属，也未告知购买方的权属这个中介不叫违约就是不称职或有故意隐瞒。

⑨ 二手房收取买卖双方2个点中介费是否违规

二手房的中介费没有统抄一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

⑩ 地方广播电视台涉及房产中介违规吗

近日，上海一位房地产中介为了帮客户买房，四次与不同的人办理结婚、离婚手续的回网帖刷答爆网络，再次引发网民对房地产中介规范经营的关注。连日来，北京、厦门、成都等地严查部分中介顶风作案、扰乱市场的行为，住建部也举行会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。
“严打”风暴之中，房地产中介市场发生了哪些变化？在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下，中介还敢铤而走险、违规操作吗？
近段时间，全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时，多地房地产中介市场也正在经历一场“严打”风暴，不少原来门庭若市的中介大门紧锁，曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。
根据北京市住建委通报，在“3·17”楼市新政实施整一周之后，就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构，还被市住建委集体“约谈”，明确禁止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量，占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。