物业电梯刷卡违法吗
A. 物业限制业主使用电梯合法吗
若该电梯属于业主日常使用客梯，物业限制使用，那么物业限制使用是违法的，违法物业合同；若该电梯属于货梯或者应急电梯，那么物业限制使用属于合理使用，不违法。
根据《中华人民共和国物权法》：
七十条 对建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对专有部分行使所有权
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对共有部分的权利义务
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的场所归属
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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根据《物业管理条例》：
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。
物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
B. 高层住宅电梯刷卡制度合法吗
没有法律明文规定电梯刷卡制度是否合法，但有一点需要提醒楼主注意：电梯的产权内是属于住户，物管公容司只是受业主委托的管理方，业主委员会有权决定更换或聘请物业管理公司对其产业进行管理，这是业主应有的权利，而且电梯的保障运行有维修基金作为支撑，物业公司要收取的，也只是代缴代收电梯营运成本（电费、材料费、维修费、保养费），而其具体做法是否得当，可以由业主委员会与物管方协商；但作为物业管理方，利用电梯的刷卡功能促交物业费也是不得已之举，呵呵，相互理解了。
C. 物业在电梯里装刷卡控制业主是合法吗
您好，物业安装梯控系统需征求业主委员会的同意，安装梯控好处多多，建议多多协商，谢谢。
D. 未经过业主许可安装电梯刷卡系统违法吗
肯定是违法的，安装电梯刷卡系统也需要大多数业主同意的
E. 小区电梯上楼刷卡违法吗，是否侵害业主权利
小区物主安装了电梯刷卡门禁系统后，就可以在电梯刷卡门禁系统的软件中给卡授权并登记用卡人的信息!并可以对卡进行不同的权限设置!业主拿到什么样的卡，就等于物主给业主授予了什么样的权限!
小区电梯刷卡系统能有效的限制闲杂人员的随意进出，业主们手持电梯专用卡，刷卡后才能正常的使用电梯，没有卡或者无权限人员就不能使用电梯，这样就减少了闲杂人员(如推销人员)对电梯的使用，相对的延长了电梯的使用年限，这样看起来，电梯刷卡门禁系统其实是很方便的，就像进自己家里一样!
小区使用刷卡电梯方便，遇见电梯消防等特殊情况怎么办?当遇到电梯消防时，电梯智能卡控制器会自动脱离电梯，是电梯恢复到无电梯智能卡控制状态，方便电梯内人员及时脱离危险。另外，电梯刷卡控制器与电梯本身系统采用无源触点连接，两者完全隔离，不对电梯原有性能产生任何影响。
另外，电梯刷卡系统还具有免维护功能。当电梯刷卡控制器出现故障时，电梯维保人员可以直接在是电梯按钮连接板上拨动一个免维护开关，这样电梯按钮会自动进入无卡状态，业主无需刷卡，直接按动电梯按钮乘梯。对于维保人员来说，无需再恢复按钮线，直接将有故障的电梯刷卡控制器寄回我司进行维护，若在质保期内，则一旦电梯刷卡控制器出现故障，同时我司将立即寄出新的电梯刷卡控制器，直接免费更换新的即可，当电梯维保人员收到新的电梯刷卡控制器后，只需简单安装即可。所以，电梯维保人员无需进行维护，只需简单拆除或安装、更换即可!
从目前的情况来看，刷卡乘电梯由于限制较大，几乎扮演了一道“门禁”的角色，所以在提高安全性，尤其是外来人员的流动方面，的确具备很强的控制力。从上述可见小区电梯刷卡是合理的，而且电梯刷卡也会成为一种趋势。
F. 物业公司有权在电梯上安装刷卡机吗
物业公司必须经过业主大会或业主委员会同意或授权。
1、物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害，取决于物业公司是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力；如果物业公司针对该小区的管理行为没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，无疑是不应当被允许的。
3、根据《物业管理条例》第四十九条规定：业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
(6)物业电梯刷卡违法吗扩展阅读：
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
G. 物业电梯刷卡违法吗
不违法，但今年10月以后增加了刷卡器，需要到当地特检部门报改造，否则违法（上一年度检验时已经按装了刷卡器，则合法）
H. 小区电梯刷卡只能到指定楼层，这违反法律法规吗
这个问题要分几方面原因去分析，前提是要否符合业主的集体利益意愿和通过相关部门审批，如果符合就不存在违反法律法规。
如果一些商品房电梯本来原来没有这个刷卡功能的，后面物业刻意加装上去的。这个时候没有征询该栋楼所有用户同意的，反而造成一些用户的出入不便，这个时候物业应该存在违规行为。原来房子设计是并存在刷卡功能，任意加这种功能违背了房子的初衷，日后会出现什么突发问题，我们无法预计，风险责任谁来承担。
如果业主有碰到物业没经过自己同意随意修改电梯的刷卡到指定楼层的功能，可以拿起法律武器维护自身的权益。还有一些旧房子楼梯楼加装电梯也需要全部业主一致通过才能进行，不能有部分业主偷偷自己装，刷卡到指定楼层自己用。没有通过业委会通过，报备，相关部分审批。私自安装电梯是违反法律法规的。
I. 物业私自安装电梯刷卡系统，可以到什么部门投诉
可以到人民政府房地产行政主管部门投诉。
根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
加装电梯装置是更改了物业合同的范围，按相关法律法规，是需要业主委员会同意的，物业违反合同约定的擅自行为，这已经违反了合同法。
电梯是特种设备，其安全运行一直受社会关注，每一种型号电梯生产前的设计都必须获得国家型式试验审查通过，电梯产品及出厂所随附的技术资料都表明，电梯原控制方式和原控制线路仅支持按键控制。
根据国家质检总局关于印发《电梯施工类别划分表》（修订版）的通知中，明确了“采用更换、调整、加装等作业方法，改变原电梯主要受力结构、机构（传动系统）或控制系统，致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动”是要告知监管部门，获得许可方能实施的。
(9)物业电梯刷卡违法吗扩展阅读：
1、业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
2、下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
J. 物业私自安装电梯刷卡系统，可以到什么部门投诉
我觉得物业为了收钱，什么手段都用了。如果你们小区有业委会，和居委会，可以到那里协调一下看看。
主要还是看看合同里面和物业是如何约定的，物业费是否缴纳了，物业费的构成是否合理
望采纳谢谢