违规转卖房子

⑴ 有没有管房东另收转让费的违规法律条款

我很高兴能够为你提供法律方面的一些解答，但是我实在是无法知道你提问的具体意义所指。但是我想冒昧地猜度一下你的意思。其一，既然出现了房东，那么你可能是承租人。其二，你所说的转让费既可以知租金，又可以指出卖房子的价款（即卖房款）。那么你的问题就有两种分类：
第一种：你作为承租人，房东把你所租的房子转卖出去了。那么这时就享有承租人的优先购买权。如果房东没有经过你的同意就把房子转让出去了，你就享有以下两个权利：可以要求房东承担赔偿责任，不能撤销房东与买房人的买卖合同；再有就是你享有继续住这个房子的权利，直到你的租房期限届满。
【合同法】《合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
(1)仅限于房屋租赁场合;
(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;
(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者.
第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》
119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
第二种：你作为承租人，你承租了房东的房子，并且你交了房租的。但是由于你没有时间去居住，这个时候，房东把租住的房子又出租出去了，并且收了所谓的“转让费”。
在这种情形之下，没有明确的法律规定。但是可以类推《合同法》中的以下的两个条文来予以处理。
A。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。（那么你要进去住的时候，可以让房东叫次承租人腾房。但是类推这条法律使用的时候，对你承租人造成点点心里上的不痛快；在某种程度上，次承租人会要房东承担违约责任）
B。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但
当事人另有约定的除外。（那么如何适用这个条文呢？转让费也就是你在租赁期间因使用租赁物获得的收益，也就是这个转让费应该归你所有。在情理上，你可以给房东一点报酬或者不给。）

希望以上的解答能够给你些许的帮助！！！

⑵ 置业顾问私自转卖房子算违法吗

是的，属于违纪、违法，严重的（私吞房款）可构成犯罪~

⑶ 违规房屋过户买卖，后续有什么影响。

只要是合法的赠与程序，办理房屋过户后，房屋再次出售是不受任何影响的。
1.签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5.出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

⑷ 中介卖违规销售的房子承担什么责任

与房主一道共同承担欺诈哄骗消费者责任！严重的可能触犯刑律！

⑸ 违章，现在想把房子卖掉还能过户吗

已经卖抄了，说明合同已经执行，不管是口头还是书面合同。这属于违约，不但需要退还房款，还要承担违约责任。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

⑹ 开发商违规卖房去哪投诉最有效

到当地住建委投诉最有效，住房和城乡建设委员会。

⑺ 农村无保户，自己去了福利院，能私下转卖房子吗，属违法吗

五保户自己的房产当然也可以变卖的，法律规定，你个人财产可以自己行处理，不违反任何法律的。

⑻ 房产开发商私自过户转卖己卖过的房子违法吗

一房两卖或一房多卖都是违法行为，为挽回损失尽量及时诉讼保全，如果开发商携款潜逃的话，肯定有人是拿不到房屋的，谁拿房屋看付款情况，备案情况，入住情况等 。

⑼ 违规建房卖房能否以非法经营罪处置

可以的，但要视情况而定。蓄意违反国家法律、法规，严重扰乱经济秩序，影响了社会稳定。不能办理产权登记的房屋将使受害人面临巨大的经济损失，其社会危害性及严重性显而易见。
非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。本罪在主观方面由故意构成，并且具有谋取非法利润的目的，这是本罪在主观方面应具有的两个主要内容。如果行为人没有以谋取非法利润为目的，而是由于不懂法律、法规，买卖经营许可证的，不应当以本罪论处，应当由主管部门对其追究行政责任。

⑽ 求问违规建房卖房能否以非法经营罪处置

案情甲公司没有房地产开发企业的资质，与同样没有资质但挂靠有资质公司的乙公司合作搞房地产开发，甲公司负责出资，乙公司负责办理房地产开发所需的各种手续。在取得建设用地批准书后项目由甲公司找工程公司带资建设。
但工程刚开始，乙公司挂靠的公司就被吊销工商登记，项目无法办理其余手续。甲公司在没有办理施工手续的情况下无证施工完成项目，在没有取得预售许可证的情况下违法卖房，并在没有验收的情况下将房屋交付使用。因房屋是在没有办齐全部合法手续的情况下建设和售卖的，土地使用权出让金也没有交齐，造成无法办理产权登记，众多被害人到处上访。
预售商品房是国家规定必须取得许可证才可售卖的限制性经营物品。社会上类似甲公司在没有取得预售许可证的情况下违法建房和卖房的行为并不少见，对这类行为如何认定?能否将其归入刑法第二百二十五条第(一)项规定的“专营、专卖、限制买卖物品”，或该条第(三)项规定的“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”，以非法经营罪处置?实践中争论不一。笔者认为，实体上对其适用第二百二十五条第(三)项是在司法裁量权的范围之内，并不违反刑法罪刑法定原则，但程序上应通过合法有效的方式解决案件争议，维护法律统一。
第二百二十五条采取列举与概括规定相结合的方式，第(三)项“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”为概括性规定，是为弥补条文对非法经营行为的列举而设。有不少学者认为，对“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”以及第(一)项规定的专营、专卖、限制买卖物品的认定，应以法律或者司法解释的规定为根据，这是刑法罪刑法定原则的要求和体现。但笔者认为，这只是学者们为了避免非法经营罪成为一个新的“口袋罪”而提出的一种完善现行刑法规定的主张，按照现行刑法规定，第二百二十五条第(一)项规定的专营、专卖、限制买卖物品以及第(三)项规定的其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为的确定属于司法适用。而且第二百二十五条的规定，是经济生活异常复杂的客观现实需要和成文法的立法规律使然。随着现实社会经济和政治形势的变化，国家对经营活动的管理体现在各行各业，立法上不可能以列举的方法概括所有的违法经营行为，即使是通过不断的修正案和司法解释，也难以做到对千变万化的市场经济情况作出及时的反应。法律如果不能适应社会的发展、犯罪的变化，其正义性必将受到质疑。因此通过立法技术的处理，采取列举与概括规定相结合的方式，把这个作出反应的国家刑罚的发动权赋予对具体案件进行处理的执法者是合理的。刑法不只是为了保障行为人的自由，还要保护社会公众的利益，二者之间必须是均衡的。罪刑法定原则的思想基础不只是人权主义，还有民生主义。