共有人无权处分

A. 未成年人可以办房产证吗

很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房，那么未成年人可以买房吗？买了房能办下来房产证吗？父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢？今天小编来一一为你解答。

未成年人可否购房办证?

根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

避税——未成年人购房的主要动机

客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。

当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。

未成年人购房弊端提示

处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。

《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。

比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证)，方可予以登记。

房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。 总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。

（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 发现有人偷电，怎么举报。

一、可以拨打电力热线电话95598举报。也可以到当地供电部门反映。

二、根据《中内华人民共和国电力法》第容七十一条规定：盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应电费五倍以下的罚款。

三、构成犯罪的，依照刑法第一百五十一条或者第一百五十二条的规定追究其刑事责任。

(2)共有人无权处分扩展阅读：

一 、第七十一条盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费5倍以下的罚款。

二、构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。第七十二条盗窃电力设施或者以其他方法破坏电力设施，危害公共安全的，依照刑法有关规定追究刑事责任。

三 、第一百零三条窃电量按下列方法确定：

1、在供电企业的供电设施上，擅自接线用电的，所窃电量按私接设备额定容量（千伏安视同千瓦）乘以实际使用时间计算确定。

2、以其他行为窃电的，所窃电量按计费电能表标定电流值（对装有限流器的，按限流器整定电流值）所指的容量。（千伏安视同千瓦）乘以实际窃用的时间计算确定。

3、窃电时间无法查明时，窃电日数至少以一百八十天计算，每日窃电时间：电力用户按12小时计算；照明用户按6小时计算。

C. 法律上的善意取得是什么意思

核心提示：法律上的善意取得是怎样？包括善意取得的含义、善意取得的构成要件、善意取得的特殊规定等。下面就由法律快车的编辑为您介绍，详情请看以下内容。

一、善意取得的含义

善意取得，又称即时取得或即时时效，指动产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

二、善意取得制度的意义

5、让与人须为无处分权人

无处分权人是指没有权利处分财产而处分财产的人。若让与人为有处分权人，则其转让为有权行为，不欠缺法律依据，自然无法适用善意取得制度。

6、让与人须为动产的合法占有人

善意取得中，因受让人为善意受让占有，故须让与人有占有之事实以资信赖，方有善意之可言，让与人若非动产占有人，就没有占有的公信力。同时，占有人还必须是合法占用动产，是基于动产所有人的意思而占用。否则，不能适用善意取得制度。

(二)善意取得的特殊规定

1、善意取得制度中无权处分人必须是依动产所有人的意思而合法占用动产，才能适用善意取得制度。这一规定是为了既限制善意取得制度的适用，保护所有权。又强化所有权人的责任，减少交易风险。当无权处分人为非法占用时，一般情况下不适用善意取得制度，但善意取得人是在公共交易市场有偿取得动产，则善意取得人取得动产所有权。

2、善意取得制度要求善意取得人以有偿取得动产才能适用善意取得制度，但有偿取得不仅包括对价价款，还包括对价债权。

3、善意取得制度是否适用于不动产，在学界及各国立法实践中观点不一。这主要是由于不动产的所有权公示原则与动产不同，不动产是以登记为公示原则，而各国不动产登记制度亦不相同，存在形式审查和实质审查的区别，因此，不动产登记的公示效力也有所不同。我国对不动产的登记实行的是实质审查，不动产登记具有所有权公示效力。因此，我国《物权法》中明确了不动产善意取得制度。

D. 小区我私自装的停车位三角架被人撞坏了、是我赔人家车呢还是人家陪我架子

这个问题分两方面解答。
其一，你安装三脚架，这是违法的行为，因为车位不是固定的，内你也没有购买这个容地方作为你自己的停车位，也就是说停车位是你为了方便自己私自设立的，因此这是你的不对。换句话说就是这个车位是公共的，你用作自用就是不对的。
其二，车辆因为你的私自安装，不小心撞上了，一般车辆都是有保险的，可以申请保险理赔，而不是因为寻找三脚架的主人去理赔。再换句话说，你撞树了，能去找绿化部门赔你修车吗？你唯一的方法就是，自报保险，然后保险理赔修车。然后与物业协商，拆除三脚架，以防以后再次碰撞。

E. 请问各位高手：乙私自无权处分了甲乙共同财产，并与善意第三人签订了买卖合同，该合同是否有效为什么

这个合同来并非无效 属于效自力待定
乙私自处理了甲乙的共同财产 属于无权代理 其效力取决于甲是否追认
如果甲追认或知道、应当知道乙的处理 则合同有效（属于无权代理中的表见代理或越权代理）
如果甲不追认 为保护善意第三人以及交易市场诚信 合同是有效的 也就是善意第三人可以取得该财产
但是甲有权向乙请求赔偿

F. 营业执照多长时间可以办理贷款

一般都要求营业执照满一年以上，除了营业执照外，还需提供个人的身份证和银行流水。银行流水应是半年或以上的。
申请条件
1、具有完全民事行为能力的中国公民（不含港澳台居民），包括个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东等。
2、年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明；
3、借款人及其经营实体信用良好，经营稳定；
4、相关银行规定的其它条件。
申请资料
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；
2. 经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；
3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等；
4. 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料；
5. 抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。
6. 贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料；
7. 银行要求提供的其他资料。
申请流程
1、借款人将上述资料准备齐全，提交给贷款机构；
2、贷款机构审核资料，同时对借款人进行贷款前调查；
3、调查通过，双方签订借贷协议；
4、协议签订完毕，贷款机构发放贷款；
5、借款人按照合同约定内容进行还款。

G. 房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字吗

这要取决于房产是单方婚前财产还是夫妻婚后共同财产。

1、如果是内婚前财产，属于个容人财产，则不需要另一方签字。

2、如果是婚后财产，即夫妻共同财产，则需要另一方签字。

(7)共有人无权处分扩展阅读：

婚姻法司法解释三第十一条

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

H. 什么叫仲裁

仲裁是指由双方当事人协议将争议提交（具有公认地位的）第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。仲裁需要双方自愿，是一种特殊调解，是自愿型公断。
仲裁机构是通过仲裁方式，解决双方民事争议，作出仲裁裁决的机构。分为国内仲裁机构和国际仲裁机构，国际仲裁机构又分为全国性的仲裁机构和国际性或地域性的仲裁机构。

I. 父亲写遗嘱把房子给城镇户口的小儿子,但是父亲和大儿子户口都住一起,可以吗

如果房子是父亲个人的，可以这样立遗嘱继承，都是如果房子是夫妻共同财产或者家庭财产，这个遗嘱就只能是应该属于父亲的那部分遗产有效，其他部分无权处分