北京楼顶违章建筑

『壹』 北京一小区楼顶为何有违建＂豪宅＂

10日上午，北京市海淀区紫竹院街道办事处、海淀城管执法监察局、公安等多个职能部门，对魏公村街1号韦伯豪家园楼顶违法建设开始实施拆除。记者了解到，此次拆除楼顶违法建设40间共计2400余平方米。

了解到，在韦伯豪家园楼顶违法建设整治中，此次拆除的所有房屋，都经规划认定，确认违法建设无疑，城管部门根据本市相关政策和规定，对全部涉及违法建设的房屋进行了交易冻结。街道还通过召开相对人座谈会，与相对人面对面沟通进行宣传动员，了解相对人诉求。还通过多次入户走访，了解各相对人的具体情况和不同的诉求，建立一户一档，制定不同的后期恢复方案，使相对人的合理诉求基本达成。

违法建设拆除后，考虑到顶层防雨防渗需求以及雨季马上来临，街道办事处将组织力量进行恢复和防雨工作。恢复完成后将移交物业进行管理维护，解决顶层业主后果之忧，城管部门也将及时依程序对相关房屋进行解冻。

为避免造成楼顶违法建设并消除安全隐患，此前紫竹院街道、城管部门对楼顶违法建设的管控主要严控增量防止新生违法建设，去年发现并拆除了韦伯豪家园4号楼19层一处50平方米新生违建。今后，海淀区将逐步摸索经验，积极推动楼顶违法建设拆除整治工作向更快速更深入更广泛的方向推进。

『贰』 什么叫违章建筑，我在自己家楼顶上盖了个

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。
违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及，这里暂不做具体讨论！
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

『叁』 楼顶怎样的建筑属于违章建筑

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设回工程规划许可证而建答成的建筑物；
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及，这里暂不做具体讨论！
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

『肆』 楼顶违章建筑

你好，发现楼房有违章建筑，可以举报当地执法局进行整改，谢谢！

『伍』 北京＂最牛违建＂楼顶又见绿各方怎么说

昨天（8月14日）有市民反映，曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。张必清则称只是在做绿化，并非违建。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

■专家声音

楼顶使用权归所有业主

北京屋顶绿化协会会长谭天鹰称，住宅楼屋顶的使用权归所有业主所有，张必清在屋顶摆盆栽首先应经小区业委会和物业通过。另外，屋顶绿化需足够严谨的技术支撑，张必清应在绿化前向涉及园林、建设管理、防水等相关部门和专家咨询，拿出具体方案，相关部门批准后才能实施。他解释，屋顶绿化应考虑建筑物本身荷载重量、建筑隔根防水、防范绿化物被风吹倒掉落等问题，“盆栽绿植根茎也会生长，很有可能破坏楼体建筑。”

公共部位个人肯定不能私自占用，那是违背法律的问题。

『陆』 对于住宅小区楼顶违建行为，应该找哪些部门投诉

1、向物业公司投诉：

物业公司有权要求拆除“私搭乱建”、实务中不乏这样的案例：业主违章搭建，物业企业制止无效，报告行政机关，行政机关无所作为，物业服务企业再诉至法院，最终法院以物业服务企业不具备主体资格驳回起诉。业主共同利益维护似乎成了没有出路的死循环。

基于以上考虑，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。赋予物业服务企业起诉的权利，是基于两个考虑，

一是“全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业”，

二是“其他业主往往都是要求物业服务企业去制止妨害、侵害行为，而不愿自己亲力亲为”。前者是法理上的推定，而后者确实是现实情况。同时应当看到，上述诉权对物业服务企业来说即是权利也是义务，是一把双刃剑。

一方面，增加了其管理的手段，另一方面，也对自己提出了更高的要求。不仅有法律专业上的要求，来自业主方面的压力也会骤然增加。业主会更有理由自己不出面，而要求物业服务企业去解决一切，甚至包括相邻权纠纷。这对物业服务企业将是新一轮的考验。

2、具有利害关系的相邻业主也有起诉权：

根据物权法规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。同时根据《物权法》第83条的规定，业主对侵害自己合 法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

由此可知，一旦“私搭乱建”影响了其他业主的通风、采光或居住安全等相邻权益，具有相邻关系或利害关系的业主，也可积极拿起法律武器，以损害自己居住利益为由向法院提起诉讼，要求“私搭乱建”者排除妨害、恢复原状、赔偿损失等，从而切实保护自己的合法权利。

『柒』 楼顶的搭建的违章建筑，怎么处罚

属于违章建筑，私搭乱建不但没有经过审批，而且还有安全隐患。一般会给予自行拆除的处罚，拒不拆除者，强制拆除，阻碍执行公务，根据情节轻重给予行政处罚或刑事处罚。

『捌』 小区楼顶搭建房间是违章建筑吗 谁管 能否有效解决

可以直接向住建部门投诉举报，是否属于违章经调查以后他们会进行认定；
如果在顶楼搭建房间，影响到了你的采光、通风、排水或者其他相邻权，你可以依法向法院提起民事诉讼，连物业一起告进来，主张你的权利。可以直接向住建部门投诉举报，是否属于违章经调查以后他们会进行认定；
如果在顶楼搭建房间，影响到了你的采光、通风、排水或者其他相邻权，你可以依法向法院提起民事诉讼，连物业一起告进来，主张你的权利。可以直接向住建部门投诉举报，是否属于违章经调查以后他们会进行认定；
如果在顶楼搭建房间，影响到了你的采光、通风、排水或者其他相邻权，你可以依法向法院提起民事诉讼，连物业一起告进来，主张你的权利。

『玖』 楼顶怎么利用不算违建

利用天台做成一个小花园和小菜园，尤其适合家里有老人家和小孩子，让老人家多一点乐趣还能锻炼身体，让小孩子能多接触大自然，如果大家觉得用红砖水泥做的话比较麻烦，也可以直接用简单的泡沫箱子或者PVC管道改造一下，也可以成为养花种菜的器具呢。

利用天台顶楼种一些植物，夏天的时候还能有效降低顶楼的室内温度，冬暖夏凉更加舒适。

利用楼顶天台种菜，必须要先做好楼顶的防水工程，我朋友当初装修的时候，还特意让装修工人上顶楼，在地面上刷了几层防水，必须确保日后不会漏水，否则出现漏水的话，遭殃的还是自己。然后利用水泥、红砖等材料做成花圃，然后放上泥土就可以了。

(9)北京楼顶违章建筑扩展阅读

楼顶违章建筑：

1、未申请或申请未获得批准，这种就是没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。比如说你只是从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上也就可以分为两种：

一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

『拾』 在自家楼顶面积上盖房算违章建筑吗

这样的情况算是违章建筑的一种。
违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《回土地管理法》、《城乡答规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
通俗一点，就是只要没有通过有关部门审核，手续不齐全的建筑物，都属于违章建筑。