随意处分房产

1. 丈夫私自处分房产协议是否有效

1、丈夫单独卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权版。
2、《婚姻法权》第十七条第二款规定： 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条规定： 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十一条规定： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2. 共有房产未经共有人同意擅自处分时是否有效

共同共有有未经另一共有人同意处分共同房屋的行为无效，但善意第三人已支付合理对价且办理房屋变更过户手续的除外，共有人权益受损的可以向侵权人追偿。

3. 继承人擅自处分共有房产引发纠纷应当如何处理

《民来法通则意见》第自89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

4. 擅自处分他人房屋，买卖合同是否有效

1、夫妻一方来处分共有房屋，一般源情况下是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。
2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

5. 谁知道房产被无处分权人擅自处分能否得到全额赔偿

我的房产一年前被无处分权人擅自转让给别人了，并且受让人办理了产权证，可能内给付我房产不容会被支持，所以我诉：无处分权人赔偿我的房产，如房产不能给付，可按现市场价评估后给付价款，由我另行购房，诉求合法合理吗？是否符合全部赔偿原则，我主张被告赔偿我的钱是能够买得了现在的房子，因为我失去的是房子，我也评估了现房值，法院想判付我被告处分时的市场价格，可是给我当时的房款是买不起现在的房子的，我的损失谁来补偿，法官这样认为是依据法律的哪款判案原则，是否合法？我很迷惑，这个问题一直谢谢律师能给我一个清楚明确的答案。是否法官可以认定无处分权人应全部赔偿我相当于房子的对价。

6. 擅自处分共有房产可以请求对方赔偿吗

夫妻一方擅自处分共有房产的，在离婚时可以请求对方赔偿损失。
《最高人民法专院关于适用〈中华人属民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十一条规定： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

7. 房地产所有权的处分权利是不是无限制的随意处分

答:房地产所有权的处分权利事实应该是无限制的。

8. 父母可以随意处分未成年子女的房产吗

父母不能随意处分未成年子女的房产。根据法律规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。
对于「为被监护人的利益」的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为「为被监护人的利益」：
1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
3、根据《侵权责任法》第三十二条第二款「有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。」，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
4、未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
5、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。
相关法律可参考：
《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题意见（试行）》第10条 监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。

9. 一方擅自处分夫妻共有房屋的效力如何认定

如果是赠予，夫妻另一方可以起诉赠予人和接受方，要求撤销赠予。
如果内是买卖，夫妻另容一方想要索回房屋，必须能够证明买房人和擅自处分人是恶意串通。否则，买房人依据善意第三人原则，有权获得房屋。
要证明对方非善意有几种情况：一，购房人与夫妻双方非常熟悉，明知此房系共同财产，而仅与一方签合同。
二，房产证上明确有两人名字。
三，购房价明显低于当时的市场价。这个标准一般是司法评估后，得出当时市场价，购房价低于这个评估价的七成，即可认定为明显过低。

如果不能证明购房人非善意，则此房不可索回。夫妻另一方只能自己找擅自处分的那一方索赔。