业主违规装修

A. 装修期间对业主违规装修的做法和应变能力

您好，受开发商(业主)委托物业管理，装修管理是物业管理的基本和重要管理内容，违反装修管理规定，管理公司有权进行经济处罚罚款。

依据 《住宅室内装饰装修管理办法》规定：
第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有违反相关规定的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。
第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。望采纳谢谢

B. 业主违规装潢怎么办，有什么好的办法去整改

像你来说的这样的事情在泊恩凯源尔室内设计中经常会碰到。

既然碰到就需要沟通，需要设计师与业主沟通，室内设计出方案不是一味的设计师说了算，是需要与业主沟通的，方案最后也是同业主一块敲定的。
在沟通期间，如果业主违规装修，或者与你的装修设计理念有冲突，有设计思想去疏导他，如果业主不听的话，你们就要说好或者在合同中添加规则，提前说明利害。

C. 业主违规装修怎么办

装修巡视员检查一番后，向业主解释，如此安装不但影响了外立面的统一和美观，专而且安装属厂家施工已不慎将暖气立管打漏，还将给业主的生活带来不便。但业主仍坚持己见，督促继续安装。装修巡视员只好暂扣装修工人的工具和证件，予以制止。同时，请水工火速来补已打漏的暖气立管(果断制止违章作业，迅速处理相关损害，再研究如何纠正问题，应当说从程序上是对的。

D. 业主在装饰装修中违反了规定物业可采取哪些措施

业主违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条的禁止行为，物业公司没有处罚权，可以采取发整改通知、报告相关政府部门、协助政府部门行政处罚、禁止装修工人出入管理区域、装修前与装修业主签订装修管理协议、根据装修协议违约起诉违规业主、装饰装修物业公司不予验收等措施。
物业公司不得违反法规采取停电、停水的流氓管理措施，物业公司这样做本身也违法管理，物业公司在装修管理中如果与违规装修业主和装修公司发生冲突的应当及时报警，不应当将冲突升级，在装修期物业公司有权进入装修工地进行监督检查。

E. 物业如何面对业主违章装修

《住宅室内装饰装修管理办法》规定了几种室内装修时禁止从事的行为，其中就包括禁止擅自扩大房屋承重墙上原有的门窗尺寸。对于您提供的情况，物业公司应该采取如下措施：

第一、物业公司应当立即制止该违章装修行为，如果业主拒不改正或者已造成门窗尺寸擅自扩大的事实，物业公司应当及时报告有关部门依法处理；第二、如果业主在装修前曾与物业公司专门签署过《住宅室内装饰装修管理协议》或者在业主与物业公司签署的《居住物业管理协议》中有关于室内装修的规定，物业公司可以直接以自己的名义向法院起诉，追究业主的违约责任；第三、如果业主委托的装修公司在装修前也曾与物业公司签署过《住宅室内装饰装修管理协议》，物业公司可以根据协议直接要求装修公司停止违章装修行为；装修公司拒不改正或者已造成门窗尺寸擅自扩大的事实，物业公司可以直接向法院起诉装修公司，追究其违约责任。

参考物业管理法律法规：
关于加强住宅装饰装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知
http://www.gywygl.com/5/11629.html

当然，就此种禁止的装修行为，物业公司还应当告知相邻业主，相邻业主可追究违章装修业主的责任，物业公司则有协助调查取证的义务。

案例回放

周女士与张先生是楼上楼下的邻居，周女士住在楼下，张先生住在楼上。两家办理了入住手续后分别开始装修。在装修期间，张先生发现，楼上的周女士在楼上不停地砸他家的屋顶。经了解，原来楼上的周女士家为了为了建造一座错层楼梯，擅自将楼板也就是张先生家的屋顶打透，并截断了变截面梁的主钢筋两根，辅筋数根，致使楼板的承重梁结构受到严重损坏。楼板的承重梁结构受到损坏后，张先生曾多次与周女士和她家的装修人员进行交涉，要求其暂停装修并依法恢复原状。周女士并没有理会张先生提出的要求，仍然继续装修。因为房屋得不到修缮，屋顶随时都会跌落碎石的危险，张先生只能停工。张先生向小区物业公司投诉无果后，决定把周女士及小区物业公司一起告上了法庭。

法院经审理认为，被告周女士在装修自己的房屋时擅自拆改房屋结构，其行为违反了有关法律规定。由于被告周女士的拆改行为，致使原告不能入住自己的房屋，给原告造成一定的经济损失，对此应承担赔偿责任。被告物业公司在收取原告和被告交付的装修保证金后，未能尽到监督和管理责任，造成被告周女士对房屋结构拆改，因此被告物业公司应在收取的保证金的范围内承担责任。因此判令：一、被告周女士对其房屋拆改部分按房管局房屋安全鉴定检测中心所出具的鉴定报告的要求，委托有资质的施工单位进行修复、恢复原状，由被告物业公司委托有资质的单位验收，上述费用由被告周女士承担。二、被告周女士赔偿原告张先生因未能入住房屋的经济损失17000余元，物业费共计3000余元。被告物业公司在收取装修保证金的范围内对上述费用承担连带责任。

案例分析

广东华誉律师事务所的郭嗣彦律师对本案例进行了分析。郭律师认为，在本案中，被告周女士应对本案负主要责任，物业公司承担连带赔偿责任是合理的。《广东省物业管理条例》第五十五条明确了损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；破坏或者擅自改变房屋外观；违法搭建建筑物、构筑物；损坏或者擅自占用、改建物业共用部位等行为列为物业管理区域内禁止行为。若给他人造成损害的，应依法承担民事责任。而物业公司未能对周女士的装修行为进行有效的全过程监督管理，也未责令周女士限期整改，并未及时处理原告张先生的投诉，从而造成被告周女士违法装修，并扩大了原告的损失。因此在本案中承担连带赔偿责任。

参考物业管理法律法规：
http://www.gywygl.com/56/10743.html

F. 业主违规装修如何处理

你是说＼业主违规装修修＼问如何处理＼这种情况＼如果自己把公共通道和安全通道拒为自有＼又把消防通道堵住＼这肯定是违法行为＼违反了拥堵消防通道的行为＼应限期恢复原样＼否则做罚责处理＼再不改正＼可到法院起诉？

G. 业主装修违规应该找什么部门投诉

装修扩建门窗属于违规施工找房屋主管部门房管局、建委等进行投诉举报

H. 业主的违规装修该怎么解决

尽管装修前期做了很多的功课，但一旦装修完成，还是会遇到各种各样的问题。如果真的因为疏忽，装修错了该怎么办？有什么不用重装就能补救的方法吗？
有！今天小编为大家一一解答！

户主疏忽造成的装修错误
1 卫生间坡度太小

导致后果：因为不懂装修，没有注意到卫生间地面坡度太小，造成排水困难，进而产生卫生间积水问题，甚至有臭水沟的难闻气味。

补救妙招：
后期购买地漏时应买内壁较深的，通水性能强；
没有淋浴房，最好在淋浴器或者浴缸外挂上浴帘，避免洗澡时水四处乱溅。
2 卧室顶灯没有做成双控

导致后果：顶灯开关控制如果只安装在门旁，睡前关灯麻烦；如果只安装在床前，进门开灯也困难，非常不方便。

补救妙招：可以在顶灯安装控制器，变成可遥控的，同样也有双控效果。
3 墙面用色杂乱

导致后果：年轻人总有许多新奇的想法，想着把墙面刷成自己喜欢的颜色，甚至运用大胆的混搭色。但等到装修完成了之后，才发现看起来眼花缭乱，根本不适合居住。

补救妙招：
最好的补救就是在软装上下功夫。家具的选择尽量偏浅色调，纯白、原木色等柔和清淡的颜色，缓和墙面的强烈视觉。
墙壁上挂装饰画，尽量选择淡色、白色、灰色等冷色调。
4 没有预留热水器位置

导致后果：施工时没有想到热水器摆放位置的问题，最后会导致厨房没有预留相应的位置；或者直接将热水器暴露在外，影响美观性。

补救妙招：热水器电路复杂，不宜暴露在外面。可以用百叶门装着挂起来。百叶门具有一定观赏性，并且散热性强。
5 厨房没有装搁物架

导致后果：厨房空间没利用好，会直接造成厨房收纳空间不足，无法收纳厨房里的调味瓶、各类铲子勺子等。厨房也越来越乱糟糟。

补救妙招：利用柜体之间的缝隙、或者直接在墙面做隔板或隐藏式支架。
6 卫生间灯饰太少

导致后果：卫生间本身窗户采光不足，装修时只安了浴霸的灯，后来才发现根本不够，导致卫生间昏暗，阴气重。

补救妙招：
后期多设光源，比如浴柜的镜前灯，也可将浴霸灯泡换成节能灯管；
选择美观性较强的灯饰，和卫生间格调相符。
7 WIFI路线覆盖不足

导致后果：户型较长或者较宽，而路由器放置不合理，导致某些空间的WiFi接收信号较弱，甚至不能上网。

补救妙招：可以通过中继路由器的方法，来扩大其他空间的WiFi信号。
装修工造成的装修错误
1 柜子做工粗糙

产生原因：很多人喜欢请木工做个吧台或者简易工作台，但限于木工技术和现场施工的难度，做起来台面线条歪斜或者板面粗糙，严重影响了美观性和实用性。

补救妙招：
用细砂再次打磨一遍再上清漆；
木门可以让木工打磨后进行翻新刷油；
用木纹贴纸缓和板面的粗糙性质。
2 地板起拱

产生原因：由于购买的地板材质问题，天气潮湿时，受热不均而膨胀起拱，有凹陷或凸起的现象，有的是四角起拱，有的是中间凹下。

补救妙招：如果拱变部位比较小，可以压上家具，放上凳子或者储蓄箱一类重物，等地板收缩即可。
3 卫生间木柜起皮

产生原因：
刚装修好的卫生间外墙体未完全干透，造成返潮；
卫生间墙体内侧水管往外渗水，造成墙体潮湿；
卫生间使用太多而缺少排风，雾气太重。

补救妙招：
使用卫生间专用门——塑钢门，防潮性能高。但门的颜色要和全屋格调一致，门底部安装成百叶门，易于通风；
卫生间做好干湿分区，并且安装充足的排风器。
4 墙面有裂纹

产生原因：墙面因为季节、施工或者建筑本身质量等原因，出现各种裂纹。

补救妙招：小裂纹用装饰性墙贴或者挂画遮盖则可，大裂纹可用壁纸修饰。
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I. 对于业主违规装修物业可以向哪些有关单位投

根据《物业管理条例》第四十五条：
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
也就是说，具体投诉到哪些部门，这里要看业主违规装修是哪方面的，消防的问题报消防局，私自改动主管道找水利局等，但是一般来说都可以直接上报至建设局，建设局是主管单位。

J. 业主装修违规怎么处理

依据 《住宅室内装饰装修管理办法》规定：
第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有违反相关规定的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。
第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。