旧村改造违法

① 农村现在旧村改造，占用耕地，以租带征，建设楼房，属不属于违法需有什么审批文件才是合法

可以去当地的乡级人民政府或者县级以上人民政府投诉。

法律依据：《土地管理专法》

第十六条 土地所属有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

(1)旧村改造违法扩展阅读

县级以上人民政府的职权：

《土地管理法》

第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

第六十七条 县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：

（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制

（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明

（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测。

（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

② 旧村改造遭遇强拆,属于征收行为吗

强拆是政府职能部门的行为（城管部门），而征收是通过征收人与被征收人达成共识既签订征收补偿协议后拆出的行为，由此可见强拆不是征收行为

③ 旧村改造是否属于拆迁，村委会能否作为拆迁人

1、如果只是重新规划改建，并不涉及土地性质的变更，那么不属于征收拆迁，拆迁人，即实施主体是本集体经济组织全部成员。村委会不是拆迁人。
2、如果涉及土地性质的变更（即集体土地征收变更为国有土地）或者原本就是国有土地上的房屋拆迁，则属于征收拆迁。
3、关于集体土地上的房屋拆迁，依据《土地管理法实施条例》第二十五条之规定，当地的市县一级政府是实施主体，即拆迁人；关于国有土地上的房屋拆迁，依据国务院令第590号第四条，当地市、县级人民政府确定的房屋征收部
门是拆迁人。
法律参考：1、《土地管理法实施条例》第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。
2、国务院令第590号，
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

④ 村里旧村改造,书记的儿子开发违法吗

可想而知，近水楼台先得月啥。

⑤ 我村 旧村改造，在拆迁过程中，村委书记卖掉了一部分土地。请问是不是违法的，不管什么原因。

肯定不合理，不合法，赶紧的举报，你们村支书肯定贪污了
我们村总共不到一千人，那么穷，又没有什么企业，都贪污，别说你们那里还能卖楼了

⑥ 旧村改造房屋拆迁补偿法院可否受理

统一安置标准 每位村民的安置补偿面积不再搞“一刀切”

此前,济南市关于城中村改造执行的是2011年4月发布的《济南市人民政府关于加快中心城城中村改造的意见》,其中对采取住房安置的,规定按人均40平方米进行安置。同时,该文件还提出对于城中村改造项目原则上不再规划审批6层以下住宅建筑,鼓励建设高层建筑。

对此,此次《通知》中对安置工作中的安置补偿的政策标准进行了统一,提出在充分考虑公共面积分摊的情况下,城中村改造安置用房为多层建筑的,按人均建筑面积40平方米予以安置；安置用房为小高层建筑的,按人均建筑面积43平方米予以安置；安置用房为高层建筑的,按人均建筑面积47平方米予以安置。

对于城中村改造项目涉及的生产生活保障用地,沿用此前标准,按照人均25平方米规划净用地面积核定。

此外,《通知》还提出,城中村改造可按集体经济组织成员总人口,增加不超过10%的住房安置面积和保障用地,由集体经济组织管理,用以留待安置集体经济组织新增人口等相关人员和纳入生活保障用途。

明确用地规划 生产生活保障用地原则上不得建设住宅项目

根据《通知》要求,在条件允许的情况下,规划部门要对城中村改造安置用地和生产生活保障用地分别出具规划条件。

其中,在符合城市规划的基础上,生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主,原则上不得建设住宅项目。城市规划确定改造项目用地全部为居住用地且用地性质无法调整的,济南市各区政府可对区域内改造项目生产生活保障用地统一考虑,将生产生活保障用地统筹管理,在区域内进行置换。

然而,对于改造前已经建设形成的权属归村集体所有的集体所有的商业、批发零售等用房,将如何规划处置?对此,《通知》提出这类用房在制定改造规划时可以保留的,可作为生产生活保障用房对待,并相应核减生产生活保障用地规模。

此外,《通知》还明确,城中村改造未占用本村旧址的,安置房竣工交付使用后,各区政府要负责督促改造村(居)在1年内拆除旧村址上的原有房屋并腾出土地,交由政府统征储备。

违章建设处置 符合总体规划的可结合城中村改造完善手续

此前,根据济南市相关政策文件,涉及城中村改造范围内的违法建设,原则上不予保留,而确与规划无矛盾且建筑质量较高的,可结合具体情况,采用一事一议的方式处理。

《通知》对如何分类处理违章建设的问题进行了进一步的说明,明确提出未经批准或未按照批准条件建设的房屋,需要同时满足三个条件,经济南市中心城城中村改造工作领导小组批准后,可以结合城中村改造给予完善相关手续。

这三个条件为:所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的；符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的；建筑工程质量合格的。

对于违章建设房屋未占用安置用地的,则不影响安置用地审批。只是对于前期已安置的村民人数,在应安置人口数中应予以扣除。其生产生活保障用地审批,结合违章建设房屋处理情况统筹考虑。

但是,《通知》也提出,如果违章建设房屋严重违反土地利用总体规划或城市规划的,或存在严重质量安全隐患的,应依法予以拆除。而对于以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的,按照有关规定处理；构成犯罪的,移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。

⑦ 村委会自行组织旧村改造，未经村民同意派人偷拆民宅违法吗

村长与村委会组成人员都无权侵犯公民住宅，公安机关不立案就必须出具不立案通知书，公安内机关不给的话，容向派出所所在地的公安分局要求复议，或向你所在地的检察院申诉,要求检察院监督公安立案
还有一条途径是在以上两个途径均无效的情况下用
可以向派出所所在地的法院起诉,所属公安分局行政不作为.

⑧ 旧村改造是否属于拆迁，村委会能否作为拆迁人

旧村改造属于拆迁的一种形式，村委会无权作为拆迁人。

未取得房屋拆迁许可证的，不得实施拆迁。 拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。省辖市、县（市）人民政府才有权责成有关部门强制拆迁，这样看来，村委会不能作为拆迁人。

政府一来与被拆迁人发生关系的是民事主体(村委会)，不是行政主体，被拆迁人或被征收人想诉讼也只能进行民事诉讼，无法进行行政诉讼。以村委会名义拆，程序上基本是“谈”，其中会动用各种手段，在此情形下，一般都会签协议，这样双方的法律关系也发生了改变，被拆迁人难以用征收的法律关系来保护自己。

(8)旧村改造违法扩展阅读：

如果是城市房屋拆迁，那么适用于规划区内国有土地上的拆迁，而村委会是集体土地的所有权人。如果按照征地程序，那么征收主体是国家，也不是村委会。政府这样做的核心是回避行政行为。村民可以起诉决议。但在实践案例当中，我们可以看到村委会打着旧村改造或者新农村建设的旗号，在进行拆迁。

拆迁有很多方式比如说：旧城区改造、棚户区改造、旧村改造等等，旧村改造实际上用旧村改造为名行房屋拆迁之实。

按照《土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人建设必须使用国有土地，但是农村的土地是集体土地，那就需要经过省级人民政府批准将集体土地征收为国有土地才能实施拆迁，征收土地的主体是市、县级人民政府，具体实施机关是国土资源部门，村委会无权作为拆迁人。

参考资料来源：网络-中华人民共和国土地管理法

⑨ 旧村改造违章增建举报人自己违章可以举报别人家吗

当然可以的，互相举报呗，不妨碍。对于违章建筑,可以向当地街道办事处、专居委会进行投诉或反映。属街道办事处负责本行政区域不按照审批程序进行的擅自新建、改建、扩建形成的建(构)筑物都属于违法建内违法建筑查处的相关工作，接到举报后及时进行处理，制止并报告修建违法建筑的行为，对正在建设的违法建筑现场实施监管。对拒不停止建设的，乡镇人民政府可以书面通知供电、供水、供气、物业服务等企业，依法对在建的违法建筑停止供水、供电、供气服务。