违章厂房处置
1. 厂房违章建筑如何处理
如果是这样的“违章建筑”，请不要放弃诉讼权利（吴少博律师）
第一，房屋属2008年以前建造的。
2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。
原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有情形都依据《城乡规划法》，这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。实践中提醒各位，如果您的建筑属于2008年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。根据上述情况，违章建筑是不可以随意认定的。
第二，招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建。
早期很多地方都进行了招商引资，但是招商引资要分不同的部门机关。比如有的村委会招商引资，但是村委会不具备招商引资审批权，村委会的审批权只局限于宅基地。乡镇招商引资的权利范围是农村集体土地，市县区则是城市国有土地。他们当时进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，这种情况在司法实践中，特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例，不应该随便确认是违章建筑。原因在于地方建筑合法性的审批权就在区政府下面的规划国土部门，招商引资的行为是区政府做出的明文规定或红头文件，对认定建筑合法性有法定职权。既然通过招商引资的行为同意兴建，就不能随便认定为违章建筑。
第三，1986年《土地管理法》实施之前建造农村土地房屋的情况也不能认定为违章建筑。
我国《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。如果是本村集体土地组织成员在农村土地上建设房屋，则有申请宅基地、获得宅基地的权利，房屋是在1986年之前建造的，但是对建房的行为首次进行规定是在1986年实施的《土地管理法》中，所以这种行为在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。
第四，土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照。
这个概念如何确定？某个地方的规划是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用总体规划，这就不能随便认定为违章建筑。主要是在调整农村集体土地的时候，根据的是《土地管理法》七十三条、七十六条、七十七条。符合土地规划如何处理？不符合土地规划如何处理？符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地，也不能随便认定为违章建筑，《土地管理法》第七十三条规定，只能采取没收而不能采取限期拆除的处理方式。
第五，按照《城乡规划法》取得了一定手续的，可以通过补办手续来解决。
按照我国 《城乡规划法》第65、68条相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改证或者补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，完全可以补办手续，不能随便拟定为违章建筑，应该给其改正或者限期改正的机会。这种情况在实践当中比比皆是。
第六，从政府手中直接买断了土地使用权及地上建筑。
有些政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业（包括一些老旧改的小区）所剩下的土地使用权，但可能出手的时候地上建筑没有相应的手续，这种情况也不能随便类推为违章建筑。这种情况和无证的情况都是涉及到政府的信赖利益问题。这次总工会的《产权保护意见》当中对这个问题也有明确的表述。因为政府当时是令人信赖的政府，所以买断土地使用权以及地上建筑，即便没有相关的土地证照和房产证照，也不能随便认定为违章建筑。
第七，有些地方有房产证或者土地证，即有一定的手续，只是证照不完备，这也不能认定为违章建筑。
取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，这也不宜认定为违章建筑。这里和前面第一条是有所区别的。第一条是在2008年之前建造并且有完整的相关手续，这里讲的是有一定的房产和土地手续。在早期（指1997年1998年左右），有些地方对这些土地、房产在进行规划和土地利用的时候，可能只办了一个手续就没有再办别的手续了，这种取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。
第八，于农业生产的农村土地承包地，或者利用荒山荒地自由复垦或用于基本农田生产建设的土地。
农村土地承包地是指本村集体土地建设成员，具有完备的土地承包经营权，或者经过完备的流转手续获得土地生产经营权后，承包集体土地用于农业生产经营，或者进行荒山荒地复垦，然后又用于基本农田建设用地或建设用房的情况，也不能随便认定为违章建筑。
如果在现实生活中遇到上述八种情况，请一定不要放弃诉讼权。你将会在诉讼中发现，法律适用、客观事实认定、历史渊源、政府的信赖利益以及政府一定的违法行为等因素，都可能对确定违法建筑产生法律上重新认定的结果，甚至一些具体行为会对行政机关的认定产生一定的动摇。
2. 违章厂房卖了还能要回吗
既然是买卖，那么就是有合同存在的，如果有问题，也早已过了诉讼期限，现在是没有任何要回来的可能性的。
3. 什么样的厂房属于违章建筑
没经批准自行修建的厂房属于违章建筑。
4. 举报厂房违章文章怎么写
如何撰写举报厂房违章文章
首先，必须拟写一个醒目的标题。标题醒目会使所举报的问题一目了然，能给人留下深刻的印象。标题中应直接点明被举报违章厂房的名称以及性质如何，如：“关于某某厂房违章情况的举报”等等。
撰写举报违章厂房材料，一般来说也应分为开头、正文、结尾三大部分。
开头（第一部分）：举报（双方）的基本情况。
第一行：顶格写上受理举报的单位和个人名称，如“某某检察院举报中心”、“某某检察长”等。
第二行：写明被举报违章厂房的基本情况。如：厂名（全称）、具体位置（坐落方位）、建筑面积等。
第三行：详写被举报人的基本情况。如：姓名、性别、年龄、单位、职务、联系电话等。当然，如不愿意署名举报，举报人基本情况也可不写。
然后具体介绍厂名、地理位置、建筑面积等情况，必须真实，符合实际。尤其要强调在该厂什么地方或什么楼内、搭建什么建筑。
第二部分：违章依据——依法起诉的证据。
本部分要详细写清楚您要举报的违法犯罪的事实。这是举报材料的关键部分。力求用最简练的语言，把要举报的问题写清楚。
确认该厂房为违章建筑。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。广义的，是指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。
叙述时可按照时间顺序，或被举报的情况逻辑关系等逐项写明案件发生的时间、地点、手段、具体情节和前因后果等。如果您还掌握有有关证据或者有证明人、知情人的，还要将证据情况、证明人和知情人的姓名、单位、电话及联系办法等写清楚。当然，如果您能把你所知道的情况的来源写上，那就更好了。
第三部分：个人看法与处理要求。
在举报材料的结尾部分，可发表自己对这一问题的看法，提出个人要求，并签上自己的姓名，写上联系办法和写信的时间。
也可提供一切相关的证据，包括违建的外部照片等等，依法起诉。
最后就是举报文章的结尾。包括：“此致”、“敬礼”、“报告人”、日期。
5. 厂房违章归什么单位管
6. 违章厂房的租赁合同纠纷该如何处理求解
按无效处理，根据双方过错各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋专租赁合同纠纷案属件司法解释的理解与适用》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。