二手房违规备案
A. 二手房备案价过低想再出手有影响吗
二手房备案价过低想再出手有影响吗？可能影响税费，但如果都是对方出可能影响不大
B. 二手房也会备案吗
是的，备案是根据我国建设部所颁发的＜城市商品房预售管理办法＞第六条规定版：商品房预售实权行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
其作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
C. 二手房不备案,直接过户，后面会有什么问题
嗯，二手房不备案，直接过户的话是出不了房本的，必须得备案，才能出房本。
D. 买的二手房32万，中介为了少交契税去房产局按18万备案，这样对我有坏处吗
有利有弊吧抄，这样做你袭现在就可以少缴纳一部分税费。
当然你以后卖房时就会适当的提高了税费。不过如果你是5年后在卖出就不用担心了。或者你也可以降低房款来减少税费的缴纳。
个税的缴纳标准除了差价的算法外，还可以使用房款的1%来计算的。这样你以后交税费就不会相差很大。
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E. 二手房在房管局已备案还能更名吗
房子在房产局备案了还能更名的。
需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理内更名。依据《城市房容地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
F. 商品房已备案是什么意思呢
已备案”，则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。
1、中国正规房地产买卖（一手，即开发商开商的拥有五证的项目），销售需签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，最少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案。
2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。
3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。
4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。
5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。
(6)二手房违规备案扩展阅读：
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
G. 买二手房没有过户可以到房管局备案吗
你这种情况应该还没有到房管局备案吧，备案要有购房合同，你们之间目前只是签订了认购合同，加了定金而已，不是购房合同。如果对方违约耍赖，你可以按照合同起诉对方，根据认购合同的约定，提出索偿。
H. 二手房买卖合同备案要注意什么
办理二手房买卖合同备案需要注意以下事项：
1、如果买卖双方是通过中介进行交易专的，属我们则可以看看该中介机构是否有资质进行合同备案，如果有的话，买卖双方则不需要再次到服务进行买卖合同的备案了。
2、如果买卖双方是自行进行交易，没有经过中介机构的话，出售的房屋属市区范围内，则需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至服务房管签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。
3、只有城区范围内的二手房，才能到服务的房管窗口来办理过户，非城区范围的，需要至各乡区房管所办理过户手续。
(8)二手房违规备案扩展阅读
申请房屋租赁备案登记需要提交下列资料：
（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；
（2）《房地产租赁合同》一式四份；
（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）。
I. 二手房合法买卖,已入住多年,未过和备案,是业主吗
可以的含义就是可以不。为何不及时过户？为了规避税费吗？这本身就是不内尊重国家法规的表现。
我国大容陆不动产实行登记主义管理，没有过户就不不算业主。你与二手房卖主之间存在合法的债权债务关系。卖主作为业主有权随时要求归还买卖价款，你腾房走人。
J. 二手房合法买卖,已入住多年,未过和备案,是业主吗
二手房没有过户吗？这个房子没有在不动产登记中心办证，你们的买卖合同也可以备案阿！实际上你拥有了这次房屋，是业主！