认筹违法
⑴ 开发商认筹活动是否违法，为什么依然有楼盘这样
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论"认筹场面火爆"给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从"认筹"中能够得到的实在利益。
一名从事房地产销售的业内人士透露，"认筹"已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔"认筹金"能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。"认筹"更有价值的意义在于，通过"认筹"、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。
这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。而且，对这些"认筹金"，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回"认筹金"，到时只能成为诈骗的受害者。
"认筹"也是开发商操控房价的手段。通过"认筹"，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。
⑵ 卖房还没开盘,就先收认筹金是不是违法的
您好！卖房还没开盘，就先收认筹金是违法的。谢谢阅读！
⑶ 签了认购书,交了首付,开发商还让我签了十万元的欠条,是违法吗
你到底欠不欠开发商的钱，你自己应当知道。你清楚，你不欠他们钱，这种欠条就是将你和房屋捆绑在一起，你想买，没事儿，你一旦不想买了，他们拿着欠条追债，你不给，还可以到法院起诉你。如果欠条你没签，很好。开发商这么做，肯定违法，但我们自己的保护自己的利益，这个字不能签。一旦房子价格下跌，你不想买了，那个欠条就惹麻烦。你如果签了欠条可以立刻报警，他们的行为就是抢劫。
⑷ 楼盘没有确定开盘就让人交认购金是否违法
先要求退款。不退。现在可以投诉。开发商捂盘惜售。
⑸ 国家为何不管开发商那些没有取得预售许可证违法认筹
开发商未取得预售证就收房款的行为是属于房管局监管不力。可以反映给房管局的！
⑹ 收了认筹金却没有给折扣违法吗
商业行为没有触犯法律，但是否违反双方的书面或口头协议要视具体情况对待。
⑺ 房地产商开盘前办理认筹金是否违法哪个部门负责追究其责任
您好：
房地产开发商在未拿到《预售许可证》之前收认筹金是违法的。
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,,可以主张相应的赔偿。
⑻ 买房时认购书和首付款是我交的可是商品房屋预售合同是和别人签的开房商违法吗
根据描述，开发商肯定违法。
⑼ 认筹是非法的吗
对于“认筹是非法集资吗”，法律是这样规定的：
房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。
所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为，即交一定金额的定金，定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等，主要是为了规避国家不允许楼盘无证提前销售的行为，在缴纳定金后，既可以选房，当正式销售的时候，直接进行购买该套房源。
⑽ 开发商没查征信就收定金并签认购书,是不是违法的
不违法。查征信是银行的事，与开发商无关。
对于限购地区，开发商只需要确认你有购房资格就可以了。
对于非限购地区，只要有钱，连你购房资格都不用查。