违规福利房

A. 重大疾病可以申请低保吗

可以。

重大疾病办低保有两种情况：

第一种，人均收入低于当地最低生活保障标准的家庭，家人患重大疾病可以办理低保。第二种，人均收入高于当地最低生活保障标准的家庭，患有重大疾病申请低保不予受理。

低保是在城市已经建立了国有企业下岗职工基本生活保障、失业保险和城市居民最低生活保障等“三条保障线”制度的基础上，建立实行最低生活保障的制度。凡是中国公民，只要其家庭人均收入低于当地城乡居民最低生活保障标准，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。

目前全国城乡低保对象达7487．4万人，其中城市低保2307.8万人，月标准240元，同比增长7.1%，人均补助水平168元，同比增长15.9%；农村低保5179.6万人，年标准1136元，同比增长8.8%，月人均补助水平62元，同比增长22%。

(1)违规福利房扩展阅读

可以申请低保的条件

一、家庭主要的成员没有劳动力而且还没有其它的生活来源，如家庭主要的劳动力因残、因病、伤，导致无法有收入，家庭其他成员均为满18周岁在校生，无主要劳动力，生活非常困难的家庭，像这一类人可以申请低保待遇。

二、特殊家庭（患有特殊病:如HIV等特殊群体病类）家庭无主要劳动成员，父母亲年迈无法从事生产活动，且无其它经济来源，仅有轻微劳动能力的家庭，可以申请低保。

三、伤残军病人，因战导致残疾等生活非常困难的家庭，且家庭无主要劳动力成员，生活水平低于户口所在的平均生活水平可以纳入低保。

四、无法定赡养老人户和抚养的孤儿无法符合特困人员等人员，且生活无法自理的的老人和孩子，这一类人，可以纳入低保。(名下无车无房无存款)。

五、因灾、因祸、因学等，导致生活非常贫困的家庭，子女上学条件无法就读的，因学导致的贫困可以去当地申请低保，或者是因为天灾导致暂时性的生活困难，可以到当地申请低保。

六、服刑满释放人员，若当年服刑满释放人员，通过释放书和书面证明等，前提是(生活困难，名下无车无房无存款)可以到当地申请低保政策。

若符合无房、无车、无存款、生活非常困难等条件，带上户口本及户口本里成员身份证原件，以及导致生活困难的证明等到当地民政部门申请。最主要的还是要看户籍地的政策是否符合低保。

B. 夫妻双方共同参加房改后离婚又弄了一套集资福利房，这是违法吗

法律是重事实的。两人已经离婚就是已经形成事实分开。那。这套房子在。事实上是不违法的。那如果是因为你们办假离婚，故意骗取房子。九。出现违规行为了。

C. 二手房过户都需要注意什么

1、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
3、盘点房屋设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
4、水电气交接
在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。
5、结清二手房尾款
在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

D. 住房公积金一个月多少钱

公积金缴纳数=职工上一年的平均工资*缴纳比例。如果公积金缴费比例为10%，月工资1000块的话，就是每个月从工资里面扣100，公司另外交100；公积金帐户里面每个月会存200块进去。

五险一金比例各地稍有不同，按照北京的情况如下：

养老保险：单位20％(其中17％划入统筹基金，3％划入个人帐户)，个人8％（全部划入个人帐户）；

医疗保险：单位10％，个人2％+3元；

失业保险：单位1.5％，个人0.5％；

工伤保险：单位0.8%，个人不缴；

生育保险缴费比例：单位0.8％，个人不交钱。

公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过北京市职工平均工资300％的10％。所以加在一起就是8%+2%+0.5%+10%=20.5%。

(4)违规福利房扩展阅读：

1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

E. 在房产交易中心上班的公务员倒卖商品房算违规违纪吗

1、房产来交易中心属于事业单位。自在此处上班的人未必都是公务员，还有合同工、临时工呢！
2、“倒卖”？那是改革开放前的提法，现在的提法叫“交易”。国家法律禁止交易的，只有违禁品（大家都懂指哪些）。除此之外，对其他物品的倒卖是正常的市场行为。菜市场的小贩们天天在倒卖蔬菜；房地产交易中心大厅里天天人头攒动，人们在忙着“倒卖”商品房，这不就是大家熟悉的房地产交易市场？它是政府开办的呀！没听说哪条党纪国法规定，公务员禁止入内！

F. 出售二手房要注意什么

（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

G. 二手房过户税费如何计算

二手房过户要交的税有：

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

10、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

11、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

12、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

13、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

14、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

15、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，网络搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。

(7)违规福利房扩展阅读：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

H. 二手房买卖流程

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低回于房屋市答场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

I. 政法委正式工人能享受政法津贴1200元每月吗

政法委，司法局津复贴制1200元是真的。

1、人社部《关于调整司法助理员岗位津贴标准的通知》（人社部发[2009]172号）下发后，全省大部分地区司法助理员津贴标准发放工作都已落实到位，较好地调动了基层司法所工作人员的积极性。但也有个别县（区）由于当地财政部门对司法助理员称谓理解有歧义，导致津贴标准还未按要求发放。

2、给基层司法助理员发放岗位津贴是党和政府对基层司法行政工作人员关心爱护的具体体现。司法助理员是一个历史概念，就现实而言，是指列入国家政法专项编制并在乡镇（街道）司法所工作的公务员。

3、现司法所在编在职的公务员都应当享受调整后的岗位津贴。各地级以上市司法局要认真检查落实本地区基层司法助理员岗位津贴发放情况，跟踪督办并给予具体指导。

4、仍没有按调整后的标准发放的，请及时协调当地财政部门，根据人社部发[2009]172号文的通知精神，认真抓好贯彻落实。

J. 福利性腐败的福利性腐败-违规集资房

违规集资房是福利性腐败
自2006年以来，因为房价上涨势头难抑，单位集资建房的呼声再起。尽管有关部门一再警示，但各地以“委托代建”“定向开发”等变相方式集资建房的现象仍然存在。
记者了解到，当前一些城市借行政新区搬迁之机，大规模配建党政机关人员住房，名义上借用了经济适用房政策。而事实上，不少党政机关人员已享受过“房改”优惠 政策。沿海有个地级市在新区配建机关事业单位个人住房时，每人预先集资10万元，并承诺每平方米房价不高于2000元，户型面积多为150平方米左右。
这个城市的相关负责人向记者道出了“玄机”：一方面，单位集资建房可充当经济适用房，能提高当地经济适用房比例，“改善住房供应结构”，这既符合地方政府加快新城开发的政绩需要，也迎合了地方应对国家楼市调控的需求。另一方面，集资建房者多为垄断型、权力型单位，因为变相延续福利分房，相关单位积极性很高。
调查显示，目前单位集资房的内部销售价往往比市场价低三分之一。自2006年以来，机关单位集资建房占经济适用房的比例越来越高，有的城市甚至达50%以上。
关于单位集资建房，目前意见有两种：一种认为应有条件许可。一些专家说，鉴于房价过高，从多元化供应住房的角度看，可允许工矿区欠账较多的单位有条件集资建房，以解决困难职工的住房保障。但更多的专家认为应明令禁止。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说，一些地方党政机关借经济适用房之名，违规或超标集资建房具有隐蔽性和欺骗性，这实际上是变相的“福利性腐败”，同时使当地百姓购买经济适用房的概率越来越低“一个官员贪污10万元可判重刑，而堂而皇之地多买一套大面积的政策性住房，所赚何止10万元。从某种程度上说，公务员住房腐败是最大的腐败。”