楼顶物业违规搭建

A. 对于住宅小区楼顶违建行为，应该找哪些部门投诉

1、向物业公司投诉：

物业公司有权要求拆除“私搭乱建”、实务中不乏这样的案例：业主违章搭建，物业企业制止无效，报告行政机关，行政机关无所作为，物业服务企业再诉至法院，最终法院以物业服务企业不具备主体资格驳回起诉。业主共同利益维护似乎成了没有出路的死循环。

基于以上考虑，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。赋予物业服务企业起诉的权利，是基于两个考虑，

一是“全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业”，

二是“其他业主往往都是要求物业服务企业去制止妨害、侵害行为，而不愿自己亲力亲为”。前者是法理上的推定，而后者确实是现实情况。同时应当看到，上述诉权对物业服务企业来说即是权利也是义务，是一把双刃剑。

一方面，增加了其管理的手段，另一方面，也对自己提出了更高的要求。不仅有法律专业上的要求，来自业主方面的压力也会骤然增加。业主会更有理由自己不出面，而要求物业服务企业去解决一切，甚至包括相邻权纠纷。这对物业服务企业将是新一轮的考验。

2、具有利害关系的相邻业主也有起诉权：

根据物权法规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。同时根据《物权法》第83条的规定，业主对侵害自己合 法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

由此可知，一旦“私搭乱建”影响了其他业主的通风、采光或居住安全等相邻权益，具有相邻关系或利害关系的业主，也可积极拿起法律武器，以损害自己居住利益为由向法院提起诉讼，要求“私搭乱建”者排除妨害、恢复原状、赔偿损失等，从而切实保护自己的合法权利。

B. 规划局如何回应业主楼顶违建

位于锦江区三圣街道绿岛筑小区在交房之后的数天内，几栋楼都“长高”了一层。在此前相关部门的调查中，所有的涉事方，包括开发商、物业公司、顶楼业主都矢口否认这些违法搭建与自己有关。虽然没人“认领”这一层建筑，但到8月13日下午，仍有工人在楼顶忙碌。

“开发商之前答应可以搭的嘛，售楼小姐当时是这样说的。”该业主也承认，双方对此没有纸面上的协议，只是口头承诺。正是因为有此承诺，该业主买房时单价“比其他楼层贵了几百千把块钱”。

而仅仅在一个月后的7月26日，锦江分局就收到了市长信箱转交的信息——有市民投诉绿岛筑12栋顶楼有人违规搭建。“7月26日下午，我们就派人到现场核查，发现市民反映情况属实，而我局从未给该处搭建部分办理过规划手续。”

锦江分局负责人介绍称，这样的建设必须先向规划部门报批，获得“建设工程规划许可证”后方可动工，而到目前为止，绿岛筑4栋楼宇顶楼的搭建，没有任何单位来申办过相关规划手续。

C. 物业公司支持楼顶住户加建属于什么违法行为

1）如果物业公司发现违建情况后，没有第一时间采取有效措施坚决予以劝阻制止回，并将情况及时答报告给执法部门，视情节严重，将受到城管部门的诚信扣分、罚款或者行政处罚；

2）参考依据：物业企业应当加强对物业管理区域的管理，发现违章搭建行为，有义务依据《物业管理条例》第四十六条规定等法规的规定进行劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告。

也就是说，在遇到业主违章装修搭建时，物业公司一般应积极履行三项义务：一对违章装修行为进行劝阻；二是对违章搭建行为进行制止；三是及时报告有关行政主管部门。

违建行为

D. 小区楼顶搭建房间是违章建筑吗 谁管 能否有效解决

可以直接向住建部门投诉举报，是否属于违章经调查以后他们会进行认定；
如果在顶楼搭建房间，影响到了你的采光、通风、排水或者其他相邻权，你可以依法向法院提起民事诉讼，连物业一起告进来，主张你的权利。可以直接向住建部门投诉举报，是否属于违章经调查以后他们会进行认定；
如果在顶楼搭建房间，影响到了你的采光、通风、排水或者其他相邻权，你可以依法向法院提起民事诉讼，连物业一起告进来，主张你的权利。可以直接向住建部门投诉举报，是否属于违章经调查以后他们会进行认定；
如果在顶楼搭建房间，影响到了你的采光、通风、排水或者其他相邻权，你可以依法向法院提起民事诉讼，连物业一起告进来，主张你的权利。

E. 楼顶的搭建的违章建筑，怎么处罚

属于违章建筑，私搭乱建不但没有经过审批，而且还有安全隐患。一般会给予自行拆除的处罚，拒不拆除者，强制拆除，阻碍执行公务，根据情节轻重给予行政处罚或刑事处罚。

F. 小区物业同意楼顶加盖违章建筑怎么处理

向城管和房管部门举报

G. 物业在楼顶私自造房算违章吗该如何处理

这种情来况下信访是个好自办法，一般情况下信访局的工作人员会按照你的请求处理事情。你只需将情况实时反映给上海信访局或区信访局，他们自然会联系相关部门去处理、解决并回复你所反映的问题。希望对你有所帮助！

上海市人民政府信访办
地址：人民大道200号
电话：63212810-信访办值班室
63281234（信访接待电话
邮编：200003
传真：63585038
[email protected]

H. 楼顶违章搭建

关于违章搭建的相对的强制处罚
第一条 为了有利于对本市违章搭建和违章建筑进行整治，改善本市的市容市貌，根据《上海市城市建设规划管理条例》（以下简称《规划条例》）和《上海市城镇公有房屋管理条例》（以下简称《公房条例》）等法规的规定，制定本规定。
第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：
（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；
（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。
第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：
（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；
（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；
（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
第四条 占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。
第五条 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。
第六条 未经公房产权所有人同意，未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层，属严重防碍城市规划的违章建筑。
第七条 有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：
（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；
（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；
（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；
（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；
（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。
第八条 本规定第二条、第三条、第四条、第五条规定之外的违章搭建、违章建筑，按《公房条例》和《规则条例》的有关规定处理。
第九条 报经区（县）人民政府批准，区（县）房屋管理部门、规划管理部门可以委托街道办事处（乡、镇人民政府）行使处理违章搭建、违章建筑的部分职权，街道办事处（乡、镇人民政府）在委托权限内以主管部门名义行使职权。
第十条 在整治违章搭建、违章建筑中，区（县）两个以上主管部门发生职责权限争议时，由区（县）人民政府指定有关部门协调；协调不成的，由区（县）人民政府作出决定。
第十一条 属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。
第十二条 对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。
第十三条 公私同幢的房屋中的违章搭建，参照《公房条例》有关规定予以处理。
第十四条 对正在施工的违章建筑，有关主管部门一经发现，应责令其立即停工；不听劝阻，继续施工的，可予以强制拆除。
第十五条 对妨碍公共安全和交通的违章建筑，由区（县）人民政府组织规划管理部门、公安部门等按下列程序予以拆除：
（一）规划管理部门依职权调查取证，查清违章建筑的事实；
（二）规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建筑的决定书。其中对成片违章建筑，先由区（县）人民政府发出统一整治的通告。当事人对决定书不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
（三）当事人逾期不自行拆除违章建筑的，由区（县）人民政府组织有关部门强制拆除。
第十六条 证明违章搭建、违章建筑的证据：
（一）举报或要求整治违章搭建、违章建筑的信件或陈述笔录；
（二）对违章搭建、违章建筑的查勘笔录、照片或录像等；
（三）询问相邻人及其他人的调查笔录；
（四）违章搭建、违章建筑的行为人的陈述笔录；
（五）违章搭建、违章建筑的其他证据。
第十七条 当事人及其他人妨碍、阻挠执法人员查处违章搭建、违章建筑，未使用暴力、威胁方法的，由公安机关按《治安管理处罚条例》第十九条第七项处理；使用暴力、威胁方法妨碍查处违章搭建、违章建筑，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十八条 对强制拆除违章搭建、违章建筑所支出的人工费、垃圾清运费等，主管部门应作出由违章搭建、违章建筑的行为人承担费用的行政决定书。当事人不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请复议或起诉，又不履行决定的，作出决定的主管部门可申请人民法院强制执行。
第十九条 建筑施工单位承揽违章搭建、违章建筑的，其主管部门应对建筑施工单位负责人和主要责任人员予以行政处分。
第二十条 负责整治违章搭建、违章建筑的工作人员，违反法律、法规、规章的有关规定，以权谋私、滥用职权、玩忽职守，给国家和人民生命财产造成损失的，由其主管部门给予行政处分。情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十一条 本规定自一九九三年八月一日起施行。

I. 楼顶违章装修搭建怎么处理

一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并专赔偿损失。
《中华人属民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。
二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。
物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。
1、向行政部门反映
根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。
2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。