真武家园违规项目无房证

⑴ 各位老大们，我请问在广安买房子不能网签开发商要求全款支付，这样开发商算不算违规操作

这样的情况开发商算是违规操作，项目在取得预售许可证后，在销售时，消版费者可以全款权购买也可以贷款购买，不能网签的房子是因为手续不全，至少没有取得商品房预售许可证，所以无法办理网签，也就无法办理贷款，开发商只能要求客户全款购买，但是这种情况下开发商是违规销售的，算是违规操作。

⑵ 开发商不具备办理房产证的资格，属于违规建筑，该怎么办

近10年等下来了，再等吧，开发商在交房时必须赔偿逾期交房的损失，如果双方协商按照银行同期投资利息的1-4倍赔偿损失，赔偿底价从逾期交房时房价到交房时计算。

⑶ 没有房产证算违章建筑吗

在一般情况下，不复能仅制仅凭借没有房产证就判定该房产是违章建筑，应根据当地规定进行判定。

违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

由于违章建筑中不包括房产证这一条件，因此，没有房产证并不能作为判定违章建筑的依据，应当根据当地的详细政策决定。

(3)真武家园违规项目无房证扩展阅读：

违章建筑的分类：

一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑物。

如果发现违章建筑，应该立即拆除，不拆除的，有关部门应当强制执行。根据《中华人民共和国城乡规划法》：

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

⑷ 未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样吗

未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样。未经过规划局批准的擅自搭建，是违法搭建的表现形式之一。

违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。主要包括：

1、擅自占用楼顶平台、退层平台、公共绿地、房屋底层周边空间、停车场地等公共空间搭建的阁楼、阳光房、彩钢棚房、遮蔽式围墙、栅栏等建筑物、构筑物及户外广告牌和其他设施。

2、在室内装饰装修时擅自搭建的建筑物、构筑物，改变建筑外立面、在非承重外墙上开的门窗，擅自开挖地下空间建设的地下室、酒窖等影响周围群众生产生活秩序的建设行为。

3、擅自修建的永久建设、临时建设和超过许可期限未拆除的临时建设。

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对违法搭建业主的处罚：

若损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。

若破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。

违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款；当事人逾期未拆除的，区（县）房地产管理部门可以申请区（县）人民政府组织强制拆除。

对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区（县）房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由当事人承担。

附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。
这里的处罚分为两种：一种是行政处罚：罚款；另一种是行政强制：强制拆除、限制房地产转移和抵押登记。

⑸ 房子开发商房产证严拖不办，主要有哪些原因

在购买房子后，开发商对于房产证一直没有办理的原因主要有前期手续未办理齐全、资金周转不到位、在建设过程中及建设完成后的遗留问题未得到解决等。

此外，开发商在建设过程中还常常存在土地抵押以及项目抵押的情况，这也会极大地影响后续开发商对于房产证的办理。而开发商的一些违规操作，如违规使用土地、验收不过关等也都会使得房产证办理不下来。消费者要有这方面的意识，做好应对的准备，可采用向法院起诉、自己办理等手段来维护自身利益。

⑹ 没有证建房，业主却在不知情下买了房，现在政府却叫停工

1、A公司无资质开发，违法建设、违法销售、合同欺诈。
2、无效，因为该不动产（商品房）属违章建筑，且A公司不不具备销售资格。
3、购房者按照无效合同过错责任向A公司主张赔偿损失。

⑺ 大家好，购房后得知开发商违规多盖了一层，3年前开发商收取了业主办理房产的所有费用，一直办不下房产证

..

购房者该怎样维权

如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办?

对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式:一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第18条规定:“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，购房者可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

该《解释》第19条规定:
“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”购房者如果要求开发商承担违约责任，开发商应依照合同的约定加以赔偿;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

对购房者来说，入住后解除合同退房或许不是最佳选择，提醒购房者，在签订《商品房买卖合同》之前，要在购房合同中与开发商约定高额违约金，以对开发商形成威慑，同时也能保障在开发商违约时要求其高额赔偿。

政府相关部门如何加强监管

记者了解到，有些购房者因为拿不到房产证到处上访，希望政府相关部门及早介入解决纠纷。对此，开发商违规加盖楼层，或者将规划好的绿地建成楼房，由此产生的纷争，属于合同纠纷。合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。这是我国法律规定的合同相对性原则决定的，这一法律原则反映了尊重当事人的意思自治、合同自由的思想。《商品房买卖合同》一旦签订，则视为开发商与购房人双方的真实意思表示，合同关系只能发生在开发商与购房者之间，只能由合同当事人中的一方(开发商或购房者)向合同的另一方当事人提出请求或提起诉讼，其他单位与个人包括政府均无权对合同内容或者维权方式提出要求。从这一层面而言，政府相关部门原则上不应干预和介入房地产市场，也不应介入商品房买卖合同纠纷的处理。

但是，违规建筑屡屡“闪现”，与政府相关部门监管缺失不无关系。一个建筑或建筑群从动工到建成不是一朝一夕的事情，如果相关部门在施工过程中监管到位，购房者拿不到房产证的情形是可以避免的。我国城乡规划法在第五章里规定了县级以上政府的监督检查责任。该法第53条规定，县级以上政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取以下措施:(一)要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制;(二)要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测;(三)责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。第56条规定，依照本法规定应当给予行政处罚，而有关城乡规划主管部门不给予行政处罚的，上级政府城乡规划主管部门有权责令其作出行政处罚决定或者建议有关政府责令其给予行政处罚。据此，政府相关部门须强化日常监管，加大执法力度。对于挑战法律法规的不法行为，不能熟视无睹，要经常开展违法违规建房专项清理整顿，对于擅自建房，少批多占、超面积建房的，按相关规定处罚。相关部门还可以建立举报奖励制度，激发群众举报的积极性，确保政府相关部门在第一时间掌握违规建房信息，对于影响很坏的典型案例，公开曝光处理，强行拆除。同时，要在工地加大宣传力度，加强开发商及工人的法律意识，使他们明白法律的严肃性，更好地约束自己的行为。

政府相关部门应该强化对房地产开发企业的动态监督，加强对审批在建项目的全程监管，加大对违法违规企业的清理力度，促进房地产开发企业规范市场行为，培育健康规范的商品房市场

⑻ 买房时要警惕哪些违法违规行为

买房是一件大事，很多人可能一辈子就住在这个屋子里了，所以买房子一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，现在就来看看买房时需要警惕的这些违法违规的行为！

一．未取得预售证销售

无证销售主要表现为项目未取得相关建设手续或未取得《商品房预售许可证》，在不具备销售条件的情况下进行售卖。

《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。按照规定，只有取得预售证的房地产项目才能达到销售条件。证件不全的项目很容易出现如交了首付开发商却迟迟不交房，或是房屋不能交工烂尾等现象。因此，取得预售证再销售，能够保证购房者的合法权益。

《商品房销售（预售）许可证》和《国有土地使用证》是保证着开发商资质的基础条件，没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。

去看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房，也要查看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

二．违规预售

违规预售的形式表现为以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。

虽然有些楼盘是在取得预售证之后才开始销售，但是其在排号、排卡的过程中，会事先掌握意向客户的情况，然后再根据意向客户的多少来调整定价策略。如果排卡人数多，大部分开发企业会上调价格，这对购房者十分不利。

另外，认购、预订、排号、发放VIP卡等方式对于购房者来说，存在一定风险，这些费用大多属于“不可退换”的，如果购房者交了钱后，又想反悔，这些费用很难退还。还有些违规预售的房子，正如上文提到的，不仅证件不全，而且许多还未开工建设的，会存在很大的购房风险。

三．强行加价

强行加价表现为开发商在购房者交了首付或全款，签了购房协议的情况下，却以成本上涨、无法办理公积金等各类理由给房子涨价，甚至还有开发商提出“不补差价，就不交房”的论调。

四．捂房提价

捂盘惜售是指有的开发企业会限量分批推出楼盘，每次推盘均造成供不应求的局面，增加购房者的恐慌抢购心理，人为制造供需矛盾，以此来达到涨价的目的。

根据相关规定，已经取得预售许可后的商品住房项目，开发商要在限期内公开销售，并将结果向社会公布。但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式，人为制造房源紧张的行为，要立即停止销售。

五．截留房源

房地产开发商如果通过与内部员工签订虚假购房合同并多次解除合同，或通过频繁调整备案价格等方式，达到囤积截留房源的目的是严格禁止的。

六．中介违规

一些房地产中介在实际操作中可能存在违规行为，例子如下：

1、发布虚假房源，利用不实的价格信息招揽业务，诱骗消费者；

2、没有将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；

3、在当事人未同意的情况下，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；

4、为不符合交易条件的房屋提供中介服务；

5、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进、高价卖（租）出房屋以赚取差价；

6、泄露或不当使用客户信息等等。

总之，购房者要对购买项目有一定了解，一旦遇到这些违规行为，要理性采取合理措施维护自己的合法权益。

（以上回答发布于2017-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 成龙亿元豪宅因“无证”被法拍！如何规避房产证办理风险

近日，一则消息引发广泛关注，成龙位于北京东城区“NAGA上院”的两套豪宅，将于9月28日被“法拍”，评估价1.03亿元，起拍价7191万元。
这两套豪宅被拍卖，并非因为成龙自身遭遇了资金危机，而是由于项目开发商欠债。原因在于，成龙虽然已经买房13年，但他至今没有拿到房产证，这两套房子的产权仍在开发商名下，所以被拍卖了！连成龙都因为“无证”而吃瘪，无房产证所隐藏的风险之大可想而知。那么，购房者该如何规避房产证办理风险呢？
解答：
对于咱们普通购房者来说，成龙大哥的前车之鉴足以警醒，房产证确实太重要了。实际上，房产证就是房子的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。也就是说，只有领取了房产证，这套房子才真正是你的。

房产证的办理并不复杂，符合办理条件的话，按规定提交申请和相应材料即可，目前来看绝大多数项目都是由开发商代办。
值得关注的是，在现实生活中也存在个别项目不符合房产证办理条件，业主在收房后办不了房产证的情况。从原因来看，据专业人士介绍，最常见的是由于开发商违规建设，项目的规划验收没有通过；也有极少数项目是因为开发商的开发销售手续不全；还有因为购房者个人原因的，比如购房者不具备购房资格。
上述情况对于购房者来说是非常不利的。如果是因为开发商原因导致无法办理房产证，购房者需收集证据，及时向主管部门投诉以寻求解决办法，或通过法律诉讼以维护自己的权益。
而未雨绸缪，在买房时做好功课，规避办不下房产证的风险无疑更为重要。其一，买房时先查验开发商的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，同时要确保自己想要购买的楼栋，在预售许可证的范围内。其二，在签订购房合同时，可以在合同中提前约定，如果开发商逾期交房或逾期办理产权证时，购房者可以选择退房并要求开发商承担相应的违约责任。其三，购房者要核实自己的购房资质、资金状况等，不要因为自身原因导致无法办理房产证。
此外，还有购房者问，如果一开始办下来了房产证，但不慎遗失了，也成为了“无证”一族，那又该怎么办呢？这种情况的处理是比较简单的——可以到房产所在地不动产登记中心申请补发。