屋顶花园违章

1. 屋顶花园阳光房价格、违法吗

大家在装修装潢的过程中最为追求的一定都是建筑的舒适程度，毕竟拥有一套舒适的房产意味着后期可以有一处供休息休闲的场所。那么有哪些能够提高幸福感的设计呢?相信阳光房一定可以名列其中。它不仅仅能够帮助遮挡风雨，而且还可以保暖采光，满足大家在冬日阳光下阅读的需求，同时还提供美观的观赏价值和优良的体验。那么接下来就一起来了解一下吧。

一、屋顶花园阳光房价格

屋顶花园阳光房实际造价计算方式为：市场阳光房价格=顶面价格+钢结构价格+门窗价格=总价，以及一些特殊的天窗、遮阳、落水等，如果是比较特殊的阳光房还要算上内部装饰的价格。一般弯圆顶阳光房的价格要大于尖顶的价格，尖顶的价格要大于平顶和斜顶的价格，可以说平顶和斜顶玻璃阳光房是最具性价比和实用性的。

屋顶花园阳光房实际造价计算方式为：市场阳光房价格=顶面价格+钢结构价格+门窗价格=总价，以及一些特殊的天窗、遮阳、落水等，如果是比较特殊的阳光房还要算上内部装饰的价格。一般弯圆顶阳光房的价格要大于尖顶的价格，尖顶的价格要大于平顶和斜顶的价格，可以说平顶和斜顶玻璃阳光房是最具性价比和实用性的。

二、楼顶花园装阳光房违法吗

首先从正规的法律上讲，很难讲通。违障建筑分成两类，影响市容市貌的等等，造好之后要怎么办：补交罚款，补办手续。还有一个是严重影响市容市貌，严重影响城市规划的，就是造好了也要拆除。再者就是相关部门可能会拿安全隐患说事，并藉此拆除。

但中国法律还不建全，阳光房一下子说是违障建筑，一下子说不是违障建筑，只是违障搭建，属城管管。。。违障搭建城管要拆就可以拆，违障建筑拆除要法院批条等才可以拆。其次，原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。

最后，为保险起见，可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。

虽然阳光房不仅仅可以遮挡风雨、比普通的阳台使用时间更加长、设计更加人性化，而且它们特殊的构造使得这类设计更加美观舒适。但是也不就意味着每一户家庭都能够建造阳光房了，因为通过上文小编的举例可以发现，楼顶花园装阳光房在很多地方都是不被允许的，并且建造的成本也比较高昂。如果是有意向操作的朋友最好综合再作分析。

2. 屋顶绿化算不算违建

要看你的建设规模和影响程度，如果只是一些花盆花箱的话，应该不算，如果改变了房屋的结构，进行了改动那是不允许的。

屋顶绿化基本要求

对于既有建筑，应在广泛征求使用单位或住户同意的基础上，委托有资格的房屋安全鉴定单位对其进行安全鉴定，并对屋面荷载进行验算，符合要求方可进行屋顶绿化。

规范要求

承重：园式屋顶绿化屋顶设计，其屋面荷载应≧4.50KN/M2(营业性屋顶花园≧6.0KN/M2)；简单式屋顶绿化屋顶设计，其屋面荷载应≧2.5KN/M2；

安全：对屋顶需做防护安全，如独立出入口、安全护栏、疏散楼梯等；

防水：一般建筑需达二级防水标准、重要建筑须达到一级防水标准；

排水：保证暴雨后 1 小时内排水，在排水口应有过滤结构。

(2)屋顶花园违章扩展阅读：

屋顶绿化的出现是以增加城市绿化面积，缓解大气浮尘和城市热岛效应，并净化空气和水源，改善城市环境面貌和改善人居环境为目的的。与“违建花园”相比，屋顶绿化建设需经过当地规划部分审批，并且征得业主委员会和物业的同意。

在专业技术标准的指导下，确保房屋安全和建筑的整体效果不受影响。同时，屋顶绿化申请人应保证绿化成果由全体业主共享。由于屋顶绿化涉及到公共资源，因此其与“违建花园”相比，具有一定的公益属性。

而屋顶绿化和“违建花园”之所以争议不断，是因为申请人未经相关部门许可，私自改造公共空间，并在建成后回避了屋顶绿化的公益属性，将其作为私有财产，违背共享原则。由于我国屋顶绿化起步较晚，缺乏相应的规范性，因此我国屋顶绿化在责任人、产权划分、公摊项目后续管理等问题上存在较大的争议。