依法取得建设工程

1. 如何考取建筑工程师

考试简介
注册建筑师是依法取得注册建筑师资格证书，在一个建筑设计单位内执行注册建筑师业务的人员。国家对从事人类生活与生产服务的各种民用与工业房屋及群体的综合设计、室内外环境设计、建筑装饰装修设计，建筑修复、建筑雕塑、有特殊建筑要求的构筑物的设计，从事建筑设计技术咨询，建筑物调查与鉴定，对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等专业技术工作的人员，实施注册建筑师执业资格制度。 注册建筑师是依法取得注册建筑师资格证书，在一个建筑设计单位内执行注册建筑师业务的人员。 注册建筑师级别分一级建筑师和二级建筑师 全国一级注册建筑师执业资格考试由国家建设部与国家人事部共同组织，考试采用滚动管理，共设9个科目，单科滚动周期为5年。北京地区全国一级注册建筑师执业资格考试的考试管理工作由北京市人事考试中心负责组织，注册工作由北京市规划委员会负责实施。 一级注册建筑师考试合格成绩有效期为五年，在有效期内全部科目合格的，由全国注册建筑师管理委员会核发《中华人民共和国一级注册建筑师执业资格证书》。 持有有效期的《注册建筑师执业资格证书》者，即具有申请注册的资格，未经注册，不得称为注册建筑师，不得执行注册建筑师业务。一级注册建筑师的注册工作由全国注册建筑师管理委员会负责。 二级注册建筑师考试合格成绩有效期为二年，在有效期内全部科目考试合格的，由北京市注册建筑师管理委员会核发《中华人民共和国二级注册建筑师执业资格证书》。二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级（含三级）以下项目；五级以下项目，允许非注册建筑师进行设计。二级注册建筑师的注册工作由北京市注册建筑师管理委员会负责。
[编辑本段]报考条件
（一）一级注册建筑师报考条件 1、专业、学历及工作时间要求 ①本文附件1所列学位或学历毕业人员按该表要求执行； ②不具备附件1所规定学历的人员应从事工程设计工作满15年且应具备下列条件之一： a.作为项目负责人或专业负责人，完成民用建筑设计三级及以上项目四项全过程设计，其中二级以上项目不少于一项。 b.作为项目负责人或专业负责人，完成其它类型建筑设计中型及以上项目四项全过程设计，其中大型项目或特种建筑项目不少于一项。 说明：“民用建筑设计”、“其它类型建筑设计”等级的划分参见国家物价局、建设部《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（[1992]价费字375号）及《工程设计收费标准（1992年修订本）》中的工程等级划分。 2、职业实践要求 按照一级注册建筑师职业实践标准，申请报考人员应完成不少于700个单元的职业实践训练。报考人员应向考试资格审查部门提供本人的《一级注册建筑师职业实践登记手册》，以供审查。 （二）二级注册建筑师报考条件 首次报考人员需满足下列条件之一： 1、专业、学历及工作时间按本文附件2要求执行； 2、具有助理建筑师、助理工程师以上专业技术职称，并从事建筑设计或者相关业务3年（含3年）以上人员，可以申报考试； 3、不具备附件2所规定的学历人员应从事工程设计工作满13年且应具备下列条件之一： ①作为项目负责人或专业负责人，完成民用建筑设计四级及以上项目四项全过程设计，其中三级以上项目不少于一项。 ②作为项目负责人或专业负责人，完成其它类型建筑设计小型及以上项目四项全过程设计，其中中型项目不少于一项。 一级注册建筑师资格考试成绩五年滚动有效，即每个考试科目的成绩有效期为五年（次）。二级注册建筑师资格考试成绩两年（次）滚动有效，即每个考试科目的成绩有效期为两年（次）。 附件1： 专业 学位或学历 职业实践最少时间
建筑学 建筑设计 本科及以上 建筑学硕士或以上毕业 2年
建筑学学士 3年
五年制工学学士毕业 5年
四年制工学学士毕业 7年
专科 三年制毕业 9年
两年制毕业 10年
城市规划 城乡规划 建筑工程 房屋建筑工程 风景园林 建筑装饰技术 本科及以上 工学博士毕业 2年
工学硕士或研究生毕业 6年
五年制工学学士毕业 7年
四年制工学学士毕业 8年
专科 三年制毕业 10年
两年制毕业 11年
其它工科 本科及以上 工学硕士或研究生毕业 7年
五年制工学学士毕业 8年
四年制工学学士毕业 9年
附件2: 专业 学历 职业实践最少时间
中专 (不含职业中专) 建筑学 (建筑设计技术) 四年制毕业 (含高中起点三年制) 5年
建筑学 (建筑设计技术) 三年制毕业 (含高中起点二年制) 7年
相近专业 四年制毕业 (含高中起点三年制) 8年
相近专业 三年制毕业 (含高中起点二年制) 10年
建筑学 (建筑设计技术) 三年制成人中专毕业 8年
相近专业 三年制成人中专毕业 10年
大专 建筑学 (建筑设计技术) 毕业 3年
相近专业 毕业 4年
本科 及以上 建筑学 大学本科 (含以上)毕业 2年
相近专业 大学本科 (含以上)毕业 3年

[编辑本段]考试科目
一级建筑师执业资格考试科目： 1.设计前期与场地设计(知识)； 2.建筑设计(知识)； 3.建筑结构； 4.建筑物理与设备； 5.建筑材料与构造； 6.建筑经济、施工及设计业务管理； 7.建筑方案设计(作图)； 8.建筑技术设计(作图)； 9.场地设计(作图)。 二级建筑师执业资格考试科目： 1.建筑设计（作图）； 2.建筑构造与详图（作图）； 3.建筑结构与设备； 4.法律、法规、经济与施工

2. 什么是依法必须进行招标的项目

依法必须进行招标的项目即《招标投标法》第三条所列的强制招标项目。

1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；

2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

三类的重点在于第2类，即国家投资的项目。另外，根据我国的实际情况，第1类及第3类项目中的大多数亦是国家作为投资主体。

(2)依法取得建设工程扩展阅读

1999年8月30日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过 。根据2017年12月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改<中华人民共和国招标投标法>、<中华人民共和国计量法>的决定》修正。

第八条招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。

第九条招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。

第十条招标分为公开招标和邀请招标。

1、公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

2、邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

第十一条国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。

第十二条招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。

依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。

3. 哪些建设工程依法不需要取得施工许可，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。

农村自建房屋不需要取得施工许可，也可以不进行消防设计、竣工验收消防备案等手续办理

4. 不需要办理施工许可证的工程建设项目需要消防验收吗

不需要消防验收。

5. 商品房预售应具备哪些条件

根据相关的法律，《城乡房地产管理法》第四十五条第一款规定；“商品房内预售，应当符合下列条容件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二)持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计价，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。”该条款规定了商品房预售须满足四个条件。

此外，《商品房买卖合同司法解释》第二条规定："出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，”在实践中，部分房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下即行销售房屋，买卖双方常因此而引发争议，只要在起诉前取得商品房预售许可证，则一般认定商品房预售合同有效。

6. 违建几年不拆就成为既成事实

违法行为发生后两年内没被发现的，行政处罚不得实施，但违法行为处于延续状态的回除外。违法建筑答只要存在，一般不可能转化为合法建筑。

依据《行政处罚法》第29条规定：行政处罚的时效限制，“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。”

(6)依法取得建设工程扩展阅读：

《中华人民共和国行政处罚法》（以下简称《行政处罚法》）自1996年10月1日施行以来，对于规范行政处罚的设定和实施，保障和监督行政机关有效实施行政管理，维持公共利益和社会秩序，保护行政管理相对人的合法权益起了很好的促进作用。

行政处罚法是为了规范行政处罚的设定和实施，保障和监督行政机关有效实施行政管理，维护公共利益和社会秩序，保护公民、法人或者其他组织的合法权益，根据宪法规定制定的法律。

7. 建设工程消防设计审核、消防验收、备案和抽查的具体办法由谁规定的

根据《消防法》的第三条规定：建设工程消防设计审核、消防验收、备案和抽查的具体办法由国务院领导，由地方各级人民政府负责。

根据《中华人民共和国消防法》的第三条规定：

国务院领导全国的消防工作。地方各级人民政府负责本行政区域内的消防工作。各级人民政府应当将消防工作纳入国民经济和社会发展计划，保障消防工作与经济社会发展相适应。

国务院公安部门对全国的消防工作实施监督管理。县级以上地方人民政府公安机关对本行政区域内的消防工作实施监督管理，并由本级人民政府公安机关消防机构负责实施。

军事设施的消防工作，由其主管单位监督管理，公安机关消防机构协助；矿井地下部分、核电厂、海上石油天然气设施的消防工作，由其主管单位监督管理。

县级以上人民政府其他有关部门在各自的职责范围内，依照本法和其他相关法律、法规的规定做好消防工作。法律、行政法规对森林、草原的消防工作另有规定的，从其规定。

(7)依法取得建设工程扩展阅读：

建设工程消防的基本：

根据《消防法》第六十五条：违反本法规定，生产、销售不合格的消防产品或者国家明令淘汰的消防产品的，由产品质量监督部门或者工商行政管理部门依照《中华人民共和国产品质量法》的规定从重处罚。

人员密集场所使用不合格的消防产品或者国家明令淘汰的消防产品的，责令限期改正;逾期不改正的，处五千元以上五万元以下罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上二千元以下罚款;情节严重的，责令停产停业。

8. 消防报建中依法不需要取得施工许可的建设工程问题

这两个条件是或的关系，不是和。既然是400平，不需要再考虑造价，超过300平就需要取得施工许可。