依法征收

A. 国家依法征用农民集体所有的土地如何补偿

根据《农业法》第七十一条规定：国家依法征用农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

B. 房屋被依法征收会有什么样的法律后果

您好，您的房屋被征收，您可以依法取得房屋的补偿。房屋会被拆除。您能够获得的补偿可以根据您房屋所依附的土地的性质属于集体土地或者是国有土地会有所不同。集体土地上房屋补偿房屋本身的价值。国有土地上房屋补偿房屋的价值，搬迁费、临时安置费，停产停业费。

C. 征地必须依法进行公告吗

两年前，县政府以各种名义征收我村靠近县城的耕地近百亩，遭到了村民的反对。现在县政府以修公园搞绿化的名义强行征地。

那么，政府若真是公益征地，应该向村民出示哪些文件、手续?若是政府建公园只需要小片土地，却以建公园为名大肆征地然后进行商业开发，我们该如何保护自己的权益?我们如何查到相关的法律法规?读者 王世峰

答：对信中提到的问题，根据国家法律法规和有关规定，提出如下意见，仅供参考。

《中华人民共和国土地管理法》第二条第四款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”第四十三条规定：“任何个人和单位进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家依法征收的原属于农民集体所有的土地。”通过以上规定可以看出，若县政府是搞公益性建设，可以依法对你村的耕地实行征收。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》等有关法律法规和规定，征用（根据第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，“征用”实际是“征收”，下同）农民集体土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在村、组内以书面形式公告，公告由有关市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

征用土地公告应当包括下列内容：

（1）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

（2）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；

（3）征地补偿标准和农业人员安置途径；

（4）办理征地补偿登记的期限、地点。

征地补偿安置方案公告应当包括下列内容：

（1）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

（2）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（3）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（4）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

（5）农业人员的具体安置途径；

（6）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在规定期限内提出。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究这些不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。对于确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。

若县政府以公益性建设为名，圈占征收的农民集体土地进行商业开发，这种行为不符合有关的法律规定。建议可以向原土地征收批准机关举报或者控告，也可以向有关部门反映。

中国土地矿产法律事务中心 吴永高

D. 土地上房屋征收过程中，政府依法应该公开的信息有哪些

1、征收决定、拟定评估公司
2、a、征收补偿方案征求意见情况和b、根据公版众意见修改的情况（征求意权见稿、修改稿）
3、房屋权属等调查结果
4、分户补偿情况和对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果
5、评估机构的分户初步评估结果

E. 依法房屋征收需要哪些材料

你说的是拆迁么？ 中华人民共和国国务院令 第590号 《国有土地上房屋因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的

F. 国家为了公共利益的需要可以依法对公民的私有财产实行( )并给以补偿。 A. 征收 B. 没收 C. 使用 D. 征用

国家为了公共利益的需要可以依法对公民的私有财产实行(征收、征用 )并给以补偿。

答案是:AD

G. 如何依法推进房屋征收与补偿工作

1、运用合同法（《合同法司法解释二》第14条）
2、价值、套内面积、位置三个不降低的底线
3、附条件协议（全部签字生效）
4、承诺追加条款（红花尔基项目）
5、建立危机、竞争和压力态势（世博会选址，汪洋讲话）
6、设立复合捆绑奖励
7、签订协议后反悔的司法救济（《民事诉讼法》第九十七条）
8、未取得拆迁许可证和征收决定，不影响协议效力（深圳案例）
9、纯商业性拆迁的，由被征收人决定，即协商搬迁
10、补偿安置方案应当公开、公平、科学

H. 战争期间国家依法征用民用物资体现国防什么性

调整对象的军事性。

I. 30年土地被政府依法征收如何赔偿

一、征收土地的补偿标准各省市根据实际情况确定，我国《土地管理法》第四十七条进行了指导性规定：
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
二、根据上述“被征收土地上的附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定”，即对于林地补偿费由各省市自治区、直辖市规定。可向当地政府部门和林业部门咨询。

J. 根据我国现行宪法规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地进行征收或征用给予什么补偿

我国宪法只是规定要依法补偿，没有具体说怎么补偿，但根据物权法的相关规定，应该是合理补偿。

根据《中华人民共和国宪法》

第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

根据《中华人民共和国物权法》

第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

(10)依法征收扩展阅读：

土地征收的补偿费用分为三种，分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

①青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

②其他附着物的补偿标准：征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。