公共物业是

Ⅰ 小区公用一个公共设施是不是一个物业管理区域的法律依据

其实小区共用一个公共设施，应该是物业管理的法律依据。然后这样做的话可以有效的缓解人们之间的矛盾。

Ⅱ 物业实施公共能耗分摊的依据是什么

物业实施公共能耗分摊的依据是《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》。

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

(2)公共物业是扩展阅读

物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

Ⅲ 物业公共收益包括哪些

物业公共收益主要就是一些小区广告的收益，包括电梯里的广告收益等等，这些都是需要交给全体小区业主。

Ⅳ 什么是公共物业

小区物业保安部门负责区域电梯、楼梯大堂、停车场、会所、管井房、垃圾房、电表房及点现房等公共区域及物业各主要防线，包括外围外墙、花园及各业主窗户等是否安全及关闭妥当，防止贼人非法进入或攀爬入内，每天不同时段的检查内容要有侧重点；客服部门负责对各户业主的住房信息进行登记存档，为客户提供有效的范围之内的周到服务，对小区内的业主进行沟通收取物业费、停车位使用费以及在业主使用物业公共设施时所产生的费用，负责接待业主的投诉并记录，负责为业主解答一些问题，

Ⅳ 物业费包括公共用电吗

一、物业费是否包括公共用电关键看《物业服务合同》对此有无约定。如果没有约定，就要分析收费方式，根据实际情况确定。首先要看小区的物业收费方式是包干制还是酬金制。如果实行的是包干制，那么根据《物业服务收费管理办法》的规定，包干制物业费成本或物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，也就是说，电梯等共用设备的电费等运行、维修费用是已经包括在物业费当中的。如果实行的是酬金制，物业预收的物业费中包括按约定比例或者约定数额提取给物业服务企业的酬金，其余全部用于图物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。那么物业服务企业可以根据实际情况，再收取电费。不过业主也有权了解电费的真实使用情况。

二、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
三、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

Ⅵ 什么是住宅物业公共服务费

就是物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。

Ⅶ 公用一个公共设施是不是一个物业管理区域的法律依据

第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;

Ⅷ 物业公司在业主公共用地违建是属于 什么条例

我国《物权法(草案)》第七十六条规定，“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外”。根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。
条例明确规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此，业主不能擅自住改非。如果要改，必须征求相关业主的同意，而且要经业委会盖章。之后，才能到工商部门办理登记。

Ⅸ 小区公共设施损坏是由物业还是业主承担维修费用

小区公共设施损坏由物业公司还是业主承担维修费用的情形，%现行法律规定并没有进行详细规定，物业公司可以与业主通过协议方式在物业服务合同中进行约定。具体情况，请物业公司和业主沟通协商确定。

相关规定：《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。