物业与环卫

① 物业办公楼内环境卫生的总结

集团办公楼物业管理部工作总结
集团办公楼物业管理部前十个月工作总结及后两个月
工作重点
集团办公楼物业管理部按照物业公司2010年的工作指导思想、目标、要求、紧紧围绕物业公司的工作思路认开展工作。上半年在全体员工的共同努力下，狠抓基础管理，顺利的完成了各项物业管理工作。现将十个月的工作总结汇报如下：
一、前十个月的工作
1、利用非工作时间为公司领导办公室配备办公用品及日需用品，为公共场所及公共区域配备消耗用品。累计接到服务需求电话924个，完成率为100%，及时率为100%。同时配合施工方对门禁、空调、给排水、照明系统的累计维修次数1406次。检查考核利和物业公司，共查出各类卫生问题935条，已及时下发整改通知单限期整改，并进行跟踪验收，每天集中清理地下停车场的卫生，维护停车秩序；累计停车2640辆。
2、全力做好神东煤炭集团公司一卡通的制作工作。根据神东煤炭集团公司一卡通管理办法要求，集团办公楼物业管理部负责一卡通卡片的制作和发放，并负责对没有进行照相的员工进行补照工作，现已制作卡片5760余张，为员工补照照片963次。
3、加强夜间各系统的巡查力度。为了确保楼内各系统的正常使用，管理部组织维修人员利用夜间时间全面检修，办公楼内各系统设施设备，尤其是消防设施设备的巡查，发现问题及时与工程方进行协商处理，大大减少了白天的维修次数，也减少了楼内工作人员的报修次数和投诉。为了加强施工管理，进入楼内
施工必须提前预约，在综合维修组进行施工登记。夜间的消缺工程有专人负责开门并现场监督管理，确保室内的成品不受破损
4、热情接待各级领导和重要客人的来访和检查指导工作。其中包括清华大学机械工程学院院长尤政一行来公司参观考察等，上半年重要会议接待共56次，提供大小会议服务664次，服务人数8250人。
二、考核方面
从2010年6月1日移交包头利和物业公司，机关服务部协助考核办公楼里所有的施舍设备各类问题，为确保员工有一个良好的办公环境，根据公司办公楼的实际情况，结合《神东煤炭集团公司外委单位考核实施细则》制定了详细的考核方案，实行动态和定期考核相结合的方法，将用户有效投诉和日常服务质量情况一并纳入考核中，计入当月总成绩，截止目前为止机关服务部共考核检查问题960条，并且及时下发整改通知。二、后两个月的工作重点
随着时间的推移，物业管理部后两个月的工作更艰巨，办公楼的水电暖已全面启动运行，隆冬季节马上来临，供水、供暖面临着严重的考验，我们走好了一切准备工作。物业管理部与利和物业公司积极配合工作，经常督促检查协调各个方面的工作，保质保量度过一个严寒的冬季。
我们物业管理的全体人员要按照物业公司的要求，在各自的岗位上做好工作，爱岗敬业，踏实工作，使上级领导放心，我相信经过我们不懈的努力物业管理部的工作一定会有一个新的起色。
集团办公楼物业管理部

② 环卫工作与物业工作的区别

物业管理是指受业主委托，对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。管理内容包括环境卫生的维持。而环卫工作只是关注做好整体的环境清洁和卫生工作。

③ 物业费和卫生费有什么区别

物业管理费在《物业服务收费管理办法》第十一条规定明确讲到所知内容具体是：“实版行物业服务费用包权干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。” 而卫生费是环卫处收取的，有很多小区的物业公司为了便于小区的治安管理的和环境都代收然后在统一教到环卫处。小区物业常代收水费电费卫生费等。

④ 沈阳市城市市容和环境卫生管理条例与物业服务企业的关系

<沈阳市城市市容和环境卫生管理条例>是地方性的法规，而物业服务企业是社会管理的参与者，对于前者，他是法律主体，他和每一个自然人享有同样的法律规定的权利和承担同样的法律规定的义务

⑤ 公司要写一个关于公司物业和环境卫生管理的制度，只要这两个方面的哦，公司又有专人打扫卫生，求帮助啊

公司物业制度已经包括了环境卫生方面了，内容太多，我发一份保洁工内作手册的目录容给你。有其他需要的话可给我个联系方式。
第一部分 序言
第二部分 机构编制
第三部分 清洁工岗位职责
清洁经理
清洁主任
清洁领班
清洁员
绿化工
仓库保管员
外围保洁工
第四部分 保洁用品清单
清洁机械
清洁工具及用品
清洁材料
第五部分 清洁管理制度
清洁工作标准
清洁工作内容
清洁工作步骤
保洁工作步骤
清洁用品管理制度
垃圾废物的清除
不同材质的清洁（保养）方法
第六部分 清洁工作常用表格及流程图
清洁工作常用表格
清洁工作流程图

⑥ 环卫局能与物业公司强行签订环卫费代收合同吗

是环卫局强迫物业公司帮代收（环卫费）生活垃圾处理费吗？
法律没有硬性规定内物业必须代收.因为垃圾处理这是容商业性质的玩二，物业是个商业性的管理服务公司，在法律的层面来说，这硬要规定必须代收这又不完全合理，但是物业又偏偏有责任义务要把业主的生活垃圾交与环卫工人拉走，这不帮收吧，业主这样那样的忘了去环卫站交，或者环卫工收费人员上班时碰不到业主，帮收吧，这无疑就多出了一个业务量，
按你字面的说法，这环卫站是一点回扣都不给物业，是这样吧！人家也不能每月帮你白干呀！对吧！况且这还是要担责任的，收假钱了怎么办？去存银行时被扒了怎么办？

⑦ 物业管理与环境保护的关系

物业管理直接影来响居住环自境的质素，也能调节人类居住活动对自然环境的影响。同时，由于物业管理从业人员与市民有很多接触的机会，也负责管理高密度住宅的公用地方及设施，可以对提高环保意识起很大的作用，可说是『环保大使』，

⑧ 物业小区清洁垃圾回收要给环卫工人或环卫部门钱吗

第一个问题是生活垃圾清运，关于居民生活垃圾清运每个地区的具体规定不同，有些地区规定由物业公司按照每年给环卫部门多少钱，环卫部门来清运，需要物业公司与环卫部门签订合同，物业管理费中包含垃圾清运费，有些地区就不需要，你要咨询当地环卫局或物价局，根据他们的规定执行；第二个问题是建筑装修垃圾清运可以让环卫部门清运，但是价格比较贵，也可以给社会清运公司承包，价格比较便宜，不能找没有资质的运输公司，可能会偷倒垃圾在不应该倒的地方，你们当地如何规定的还是要咨询当地环卫局，一般城市建设管理部门都有具体要求。

⑨ 物业管理公司环卫保洁公司的区别有哪些

环卫保洁公司只是保洁的，物业公司却不是这样，物业干的很多活你都没看到，回主要有以下答几项：
①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
②房屋设备、设施的管理；
③环境卫生的管理；
④绿化管理；
⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；
⑥车辆道路管理；
⑦公众代办性质的服务；