卫生路二手房出售

① 二手房卫生间改造升级需要多少钱和注意事项

下面咱们以一个5平米二手房卫生间改造为例，详细介绍卫生间改造费用。拆除通常要1-2天，费用大概需求800左。装修费用如下：墙地砖估量25平方米摆布，3000元；马桶800元；台盆柜1100元；吊顶铝扣板670元；淋浴房1200元；浴霸400元；毛巾架、浴巾架、置物架三件套500元（太空铝原料）；台盆镜80元/片。草纸盒、马桶刷50元；台盆龙头、淋浴龙头750元；水电排放1200元；套装烤漆门一套1350元；共计11060元。这是二手房房卫生间装饰的根本价位了，归于中档的装饰吧！详细各地区也许价格会有所起浮的。人工费用没有包含，详细人工费用需求跟据本地实际而定，通常300元左右。
二、二手房卫生间改造注意事项
1、二手房卫生间改造需求留意防水
卫生间防水很主要，在卫生间的地上墙面都要做好防水作业。业主需求对卫生间防水资料进行查看，卫生间地上与墙面接缝处要做好防水。施工完后记住做闭水实验。卫生间地上要平坦，避免地上积水。
2、卫生间改造角落的充分使用
生间改造要使用卫生间的角落，合理计划边角空间，不仅能发挥出它的最大使用价值，还能提高全部家居环境的艺术性。墙角是人行走时最不简单通过的地方，也就是说，是最适合组织一些功用区的地方，比方面盆、坐便器、储物柜。使用好旮旯，能够使得卫生间的空间感添加，看起来更豁亮。
3、二手房卫生间改造水管线路安置
在设计和装饰卫生间顶部时，应保证便利拆装，便于往后的查看和修理。生间原有的水路管线通常有许多不合理的布局，在装饰时必定要对原有的水路进行彻底查看，看其是不是锈蚀、老化
4、卫生间改注意意通风
许多老式洗手间的通风都不太好，跟着现代人对健康的注重，卫生间的通风越来越主要了，因而，在卫生间添加排风扇就十分有必要。装置排风扇时要留意，假如卫生间很小，面积在2平方米以内，在坐便器上方装置一台功率较大的排风扇就能够了，但假如卫生间的面积在4平米以上，又是暗卫的话，最佳能在沐浴区也装置一台，以添加通风量，尽快把室内的湿气和秽气排出去。
5、卫生间改造注意采光
二手房卫生间的开窗很难改变了，那么能够思考增强室内采光，比方，使用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃原料制作卫生间与室内别的空间的间隔和推拉门，这么既能够节省空间，又提高了卫生间的采光，一箭双雕。
以上简单介绍了二手房卫生间改造费用及改造过程中的注意事项。可是详细的改造费用还是要视详细情况而定。我们能够此报价仅供参考，报价会受本地的商场和资料、人工费的影响，报价也会变化，请以装修的业主以本地报价为准。

② 二手房卫生间如何改造

二手房市场在装修行业中占了很大的市场，而对于二手房的卫生间一般都会存在空间窄小、安排不合理等现象。那么对于二手房卫生间改造需要注意事项有哪些，如何通过卫生间改造避免上面的问题呢?今天小编通过讲述二手房卫生间改造注意事项，为大家解决这一问题。
1、 防水处理
卫生间改造，如果防水处理没有处理完善，那么最终的教训将是无比惨痛的。因此，只要卫生间的主体结构受到损坏（比如重铺瓷砖、拆改墙体、重新批嵌等等），就应该重做防水。卫生间防水的基本规范是，地面除了要做好泄水坡度之外要全部满刷防水涂料，特别是转角部分和管道连接处需要格外当心。对于墙面，如果是干区的，防水层起码做到750px以上；而如果是湿区淋浴房区域的墙面，则最好做到4500px；是浴缸带有淋浴功能的，则要做到3750px的高度。
2、需要合理布局
二手房卫生间普遍窄小，改造时需要对二手房卫生间合理布局，充分利用卫生间空间。如卫生间洗手池、马桶、储物柜、浴室等，小面积中要将这些用具布置好。一般布置方法是由高到低设置，从卫生间门口开始，逐渐深入。其中，最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在最里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。
3、水路改造
随着生活水平的提高，卫生间里常常会添加一些新的用水设备。这就要牵扯到上下水管道的重新铺设问题。首先，应该检查排水管道的通畅性，以排除阻塞倒灌的可能。如果是要封闭某个地漏的，一定要将排水口和地漏周边的缝隙彻底堵死，防止水流倒溢。其次，设计规划时就应该想好，卫生间中所有用水设备的位置和安装方式，以此来规划冷热水管的排布。第三，管道铺设完成之后，必须进行加压试水实验，以确定没有渗漏情况。
4、卫生间改造角落的充分利用
卫生间改造要利用卫生间的角落，合理规划边角空间，不仅能发挥出它的最大利用价值，还能提升整个家居环境的艺术性。墙角是人行走时最不容易经过的地方，也就是说，是最适合安排一些功能区的地方，比如面盆、坐便器、储物柜。利用好角落，可以使得卫生间的空间感增加，看起来更豁亮。

③ 买二手房需要注意什么

您好，给您几点建议作为参考。

房屋是否具备上市交易条件；

房款尽可能做专资金监管，保证安全；

如果是属贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；

如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；

其他客户关心的一系列问题。

希望对您有所帮助。

④ 地段好价格诱人的老旧二手房 入手划算吗

近有朋友考虑在石家庄买套二手房用于自住，由于手中的预算有限，摆在眼前的只有2种选择，要么购买地段好90年代建设的老房子，要么购买郊区地段偏远的2010年以后建成的新小区的二手房。

相信不少刚需族买房都有这样的烦恼，一方面老旧二手房地段好，去哪里都方便，且比同地段的新房价格不少；但另一方面，房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么，的老旧二手房，到底值不值得买呢？

老旧二手房的优点：

1、 地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全，生活方便。

2、 的一般都比较好。先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，的办学历史也久，不乏一些重点。

3、 价格。在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

4、 后期拆迁。城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

老旧二手房的缺点：

1、 比较破旧，小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。

4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

7、 邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。

此外，重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

买房建议：

对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

（以上回答发布于2018-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 买二手房需要注意什么

您好，给您几点建议作为参考。

房屋是否具备上市交易条件；

房款尽可能做资金监管，保证安全；

如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；

如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；

其他客户关心的一系列问题。

希望对您有所帮助。

⑥ 买了套二手房 原房东将原来的厨房卫生间改成了房间 去掉了下水管路 现

这倒没什么违规的，如果原房主告知了你这个情况你就得认，如果原房主隐瞒了这个情况，他就应该负责恢复原功能，或者退房。

⑦ 怎么买二手房

其实抄买二手房也是一件简单的事情,象上面老兄所说的.
首先要看满意房子,看满意了你才有谈下面的机会.
看满意了之后,你要问清楚房子的一些具体的问题;
1.可不可以落户
2.有没有产权证.土地证.
3.有无抵押.
4.是什么性质的房子(如:房改房,集资房.....)有的房子不好买卖的
5.有没有产权纠纷.
6.房子有没有一些问题(如:物业纠纷.房子有没有死过人.)
7.房子划片什么小学和中学.
注意一些细微的地方.都没什么问题了,就是谈好价格.
如果是在中介方做的话.就去找一些大型的,比较信任的中介办好手续,等房子过户,拿到双证就可以了.如果是直接与房东交易的话,要去交易中心(房管局)那边办好手续,过户就行.