一层楼公共

1. 建筑的低层、多层、高层如何区分

建筑的低层、多层、高层是以高度区分的，具体高度如下：

1、低层建筑，是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑层数小于等于3层（层数≤3层）的建筑。

2、多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。

指城市中挖掘土地潜力而提高建筑容积率。在我国实行土地有偿使用条件下，合理提高城市建筑层数，既能充分利用城市空间和合理利用城市的有限土地，发挥土地潜力，又能促进产业的置换。

根据国外资料的统计，9至10层住宅比5层可节约用地23～28%，10至17层的住宅，则比5层的节约用地32～49%；若从5层提高到9层，则建筑容积率可提高35%。

3、高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非单层民用建筑。

在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

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多层建筑优缺点

优点

1、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设时期短，一般开工一年即可竣工。

2、无须像高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

3、结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被购房者接受。

缺点

1、底层和顶层的居住条件不理想。

2、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。

网络—低层建筑

2. 小区每一层的公共走廊属于每个业主吗

精确地说：除非你住的楼只有两户则室外的公共部位时两户共有，如果还有其他户，不管任何场所处于何部位或在谁家门前都属本楼栋全体业主共同所有。你可以主张你的权力，支持！！

3. 一层公共通道算不算建筑面积啊

一层公共通道不算建筑面积。

不计算建筑面积的范围：

(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

(2)检修、消防等用的室外爬梯。

(3)层高2.2米以内的技术层。

(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

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中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

4. 一栋住宅楼，一层三户，一户私自在本楼公共区域安装一个摄像头监控到其他业主的隐私权应属违法行为

从法律的角度来说，我国尚无专门的法规条款，对居民安装监控设备的行为进行规定。但可以肯定的是，在厕所、酒店客房等带有私密性的公共场所不允许安装摄像头，而在室外安装摄像头，则不允许对着别人家的窗户、浴室。如果监控探头安装在自己家里，那是个人的自由空间，完全没问题。但只要安装在家门口，就等于安装在了共有区域，这就涉及权利边界问题。

判断是否侵权的核心，是邻居有否将所摄录的包括其它户家人出入的信息等，在没有征得其它户同意的情况下，公开进行传播。如果仅仅是摄录，而且摄录范围并非其它户的私人领地，那可能还未构成侵犯个人隐私。当然，一旦居民装的探头对准了别人家的窗户、房间等地方，由对公共场所的监控转化成对特定住户、特定人员的窥视，那就无疑构成了侵犯了他人的隐私权。

根据《中华人民共和国侵权责任法》：侵害民事权益，应当承担侵权责任。而民事权益中就包括了隐私权。隐私权中具体还包括：个人生活安宁权，说的是按照自己的意志来支配个人私生活，不受他人的非法干涉与破坏的权利。包括普通人的私生活不受非法窥视和骚扰、公民的住宅神圣不可侵犯等；个人信息的控制与保守权；隐私的利用权等。

《治安管理处罚法》第四十二条规定， 有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；

（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；

（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；

（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；

（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；

（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

5. 什么叫公共走道住宅楼一层，楼梯段下部是否叫公共走道

公共走道,也就是公共行走的道路,如果你们小区标注的是其他地方为公共走道,那可能是标注错了,不用管他,丢人的物业公司.

6. 32层的楼房两梯六户加步梯.一层公共面积多少怎么算的谢谢！

一层一般是架空层或者有住户的，公共面积包含大堂、电梯间、楼梯间和公共走道。如果是架空层只有楼梯和电梯算面积，全楼公摊，户型大的公摊比率大。

7. 一类高层公共建筑是指什么

10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构的办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输类建筑。

一类公共建筑包括建筑高度大于50m的公共建筑；建筑高度大于24m以上部分，任一楼层建筑面积大于1000平米的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑。

医疗建筑、重要公共建筑，独立建造的老年人照料设施；省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑；藏书超过100万册的图书馆和书库。

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一类公共建筑的划分：

1、医院 。

2、 高级旅馆 。

3、建筑高度超过 50m 或 24,m 以上部分的任一楼层的 建筑面积超过1000m2 的商业楼、展览楼、 综合楼、电信楼、财贸金融楼。

4、 建筑高度超过 10m 或 24, 以上部分的任一楼层的 建筑面积超过1500m 2 的商住楼 。

5、 中央级和省级（含计划单列市）广播电视楼。

6、 网局级和省级（含计划单列市）电力调度楼 。

7、 省级（含计划单列市）邮政楼、防灾指挥调度楼 。

8、 藏书超过 100 万册的图书馆、书库 。

9、重要的办公楼、科研楼、档案楼 。

10、建筑高度超过 50m 的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等。

8. 如果买下了一层楼，可否占用这层楼的公用部分（走道）

您好！在原则上走道属于房屋的共有部分，是不允许占用的。
如果你买下一层楼，你可以跟物业协商，但他们也绝对会让你留出消防通道的

9. 刚买了总共7层的楼梯房，楼上有一层公用楼，楼顶是混凝土结构。请问7楼会隔热和漏水不

你家楼上还有一层隔热是没有问题的，至于漏水问题，如果你楼上是会议室就不会漏水，如果是卫生间厨房就不好肯定说不漏水了，请采纳。

10. 一共七层楼3三楼楼板是否属于公用部位

综合来看，建议选择三楼或六楼。
一层：优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾回等事故，一层当属最答安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些；劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
二层：优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此；劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层：优：综合各方面因素，如果是七层楼高的住宅，三层是最理想的；劣：如果楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层：优：从环境的角度来看，安全性最好；劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层：优：这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度；劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。另外顶层还要考虑漏水、隔热问题。</ol>