公共收益权
A. 新建小区没有产权证的地下车位，其所有权和收益权属于开发商，还是代表全体业主
新建小区没有产权证的地下车位，其所有权和收益权属于开发商，还是代表全体业主？专
1.应该属于全体业属主所有。因为没有产权证的地下车位，就是该项目的配套设施费，这部分的成本已分摊在全体业主的房屋成本之中。在该项目建设规划设计时，已经将地下停车位的所有权定性为全体业主了。
.2.根据物权法：
第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
B. 什么叫做分权收益
分权收益就是将商业地产的产权人增值收益、使用者的经营收益、收益权认购人的期间租金收益三者进行分割，结合商业地产运营、互联网金融、互联网地产三大模块，为产权人提供以房产抵押为保证以租金收益出让为条件的短期融资，为经营者提供更多的客户信息和来源，为平台认购人提供高收益、低准入、可持续、项目公开、安全可靠的租金收入。
最大的优势也是特色是通过互联网金融模式进行交易，因此，
一是与发行信托基金相比具有明显的成本优势。
二是淡化产权概念，强化收益权概念，在现今房地产资产增值乏力的形势下，短期的资产收益更被投资者看好。
三是收益权可以从面积和时间上进行碎片化，理论上可以投资一元钱购买一天的租金收益，实际操作过程中规定100元三个月为最低标准，大大降低了投资人的门槛。而年化7%-14%的收益率更具有吸引力和现实性，对于各方而言都在可接受的范围内，有很强的可操作性。适宜各种手头有短期闲置资金的人群，对于不愿意进行不动产投资和缴纳房产税的人群也具有很强的吸引力。这些通过资产证券化达到未来租金或资产收益变现的手法，在REITs尚不明朗的当下，玩得漂亮。
商业地产不仅仅只是房地产的行为，它的成熟标志要跟基金或者其他创新形式挂钩，国家有充裕的资金找到去处，同时又稳定的商业地产基金，双赢模式才能建立。
C. 经营收益权无形资产评估入股能摊销吗
土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
D. 重庆的大学农转非继续保留征地收益权是什么意思
重庆大学农转非继续来保留征地收益自权，也就是原户籍地的征地补偿收益权，毕业后再根据户口所在地情况决定是否予以征地补偿。属于住房安置对象的，其拆迁房屋参照农房造价给予适当补偿。不属于住房安置对象的，其拆迁房屋，按照前款规定的标准上浮50%予以补偿。
地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算。青苗补偿按征地时实际种植面积计算。未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。
零星栽种的一般树木按实补偿。果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1.2至1.5倍计算补偿费。对珍稀名贵树木，按照国家有关规定执行。
征地农转非人员的住房在征地拆迁范围以外的，不拆迁、不补偿、不安置。但应根据集体土地使用权属证书确定的宅基地面积，按所在地耕地被征用前3年平均年产值的1至2倍，向被征地农村集体经济组织一次性支付征地农转非人员占用宅基地综合补偿费。
补偿后，农转非人员在公共设施使用、公益事业等方面与所在地的农村集体经济组织成员享受同等待遇。因国家建设需要征用该宅基地时，房屋的补偿、安置按征地时的有关规定办理。
E. 国家为了公共利益的需要,可以依据法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿是否正确
国家为了公共利益的需要,可以依据法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿是正确的。
根据《中华人共和国宪法》规定：
第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
(5)公共收益权扩展阅读：
人民日报：征地应予公正合理补偿
土地是农民的衣食之源、生存之本，也是农民心灵情感的寄托和归宿。随着我国经济的快速发展和城镇化进程的推进，全国各地出现征地热潮，被征地的农民、农村集体经济组织与征地单位、地方政府的矛盾日益突出。
土地征收程序不规范，被征地农民得不到妥善安置，补偿不合理，征地补偿款分配矛盾十分突出，甚至出现了被征地农民贫困化现象。农村土地纠纷已成为影响农村社会稳定和发展的首要因素。
土地征收权的行使牺牲了被征收人的利益，对其遭受的损失自然应予以补偿，这是公平原则的基本要求。世界各国土地立法中都规定了土地征收补偿制度。
有关土地征收补偿的原则大致有三种：完全补偿原则、不完全补偿原则和相当补偿原则。就世界整个发展趋势来看，对于国家合法行为所造成的损失，其补偿范围与标准均呈日渐放宽之势，以便对被征收人所遭受的损失予以更充分、更完全的补偿。
反观我国农村土地征收补偿，存在一些不合理的地方，主要表现为农村土地补偿标准过低、补偿项目构成不完善、利益分配不合理和土地征收补偿方式单一等问题。
为了保证农民生活水平恢复到征地前的水平，确定土地的补偿标准要充分考虑土地承包经营权、土地产值、土地区位及当地经济发展水平等因素。
首先要细化补偿项目，扩大补偿范围。我国土地征收补偿不应仅限于土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
还应适当扩大征收补偿范围，将残余地分割损害、正常营业损害以及其他各种因征地而支出的必要费用等可确定、可量化的财产损失列入补偿范围，以确保被征地农民的合法权益不受侵犯。
其次要灵活运用多种征收补偿方法。
除现金补偿外，还可根据农民的现实需要，采取其他补偿方法，如对于综合效益周期长、收益稳定的重点能源、交通、水利等基础建设征地补偿。
可以发放一定数量的土地债券作为补偿，或以土地补偿费入股参与经营，农民按原承包土地的权益比例享有出资者即股东权益，这样使农民不致因丧失土地使用权而同时失去土地收益权，可延续农民和土地的关系，有效地保障所有人的根本利益。
如果被征收人必须依靠土地来维持其营业、职业及其他重要工作，而需用地人又能提供适当的土地作为替代地或代偿地，则被征收人可以请求补偿其一块土地。反之，如果被征收人不愿意以替代地或代偿地受偿，则应以现金作为补偿。
F. 请大神用通俗语言解释一下ppp项目资产证券化是什么意思。另外，资产证券化是什么意思。
PPP项目在线介绍资产证券化主要操作流程如下：
第一步，确定证券化资产，组建资产池
选择若干资产，打包重组后组成一定规模的资产池;然后，聘请资产评估机构对该资产池在未来一定期限内的现金流进行评估，从而确定该资产的公允价值。
第二步，设立特设信托机构(SPV)，并取得信托财产的受益权。SPV是资产证券化的关键性主体，它是一个专为隔离风险而设立的特殊实体，设立目的在于实现发起人需要证券化的资产与其他资产之间的“风险隔离”。在SPV成立后，发起人将资产池中的资产出售给SPV，将风险锁定在SPV名下的证券化资产范围内。
资产所有者作为委托人分别与信托公司签订财产信托合同，将各自拥有的资产信托给信托公司，并在信托合同中指定一名唯一的受益人。
第三步，受益人向投资者转让受益权。
资产的真实销售。即证券化资产完成从发起人到SPV的转移。在法律上，实质意义上的资产证券化中的资产转移应当是一种真实的权属让渡，在会计处理上则称为“真实销售”。其目的是保证证券化资产的独立性—发起人的债权人不得追索该资产，SPV的债权人也不得追索发起人的其他资产。
财产信托合同中的受益人将受益权分割转让，即在相关金融机构的协助下向投资者转让受益权，从而提前收回现金流。
第四步，投资者再转让受益权。
当投资期限届满时，既可以是初始受益人溢价回购投资者持有的受益权，也可以是第三方收购投资者持有的受益权。这样，投资者便可收回本金并获得约定的投资收益。
资产证券化九个步骤概括如下：
第一步，发起人(也即资金的需求方)明确其将要实施证券化的资产，必要情况下也可以将多种相似资产进行剥离、整合组建成资产池;
第二步，设立特别目的载体(Special Purpose Vehicle, SPV)，其作为证券的发行机构，并保证其能够实现和发起人之间的破产隔离;
第三步，发起人将其欲证券化的资产或资产池转让给SPV，且转让必须构成真实出售;
第四步，发起人或者第三方机构对已转让给SPV的资产或资产池进行信用增级;
第五步，由中立的信用评级机构对SPV拟发行的资产支持证券进行信用评级;
第六步，SPV以特定的资产或资产池为基础，进行结构化重组，通过承销商采用公开发售或者私募的方式发行证券;
第七步，SPV以证券发行收入为基础，向发起人支付其原始资产转让的款项;
第八步，由SPV或其他机构作为服务商，对资产或资产池进行日常管理，收集其产生的现金流，并负责账户之间的资金划拨和相关税务和行政事务;
第九步，SPV以上述现金流为基础，向持有资产支持证券的投资者还本付息，在全部偿付之后若还有剩余，则将剩余现金返还给发起人。
G. 投资者购买公司债券和股票,起收益权有何不同
首先搞清楚什么是债券，什么是股票。
区别关键在于持有者权利不同：债券相当于借据，这个是要按规定条件偿还你的本息的，这是你借给别人使用的钱，无论盈亏他只会还你本息，不多也不少。股票，是你投资于他人的钱，他没有义务偿还你，根据他的经营状况决定是否给你分红。债券的主要风险在于借钱人无法偿还，股票的风险在于经营状况的恶化导致股票贬值。两者的风险无法在一般的意义上比较大小。
债券持有人与股票持有人共同点是他们都是公司资金的提供者，但是他们的权利不同。
债券持有人权利优先于股票持有人，此权利仅指获得偿付的权利，比如公司利润分配时，公司破产清算时等等。一般来说，债券持有人无权干涉公司的经营管理，而这恰恰是股票持有人的权利（通过股东大会以及董事会间接或直接）。特殊情况下，债券持有人，可以通过借款条件约束经营管理。
本杰明.格雷厄姆的《证券投资》对此有很精辟的论述，您可以参考
股票与债券区别;;股票是可以参与管理公司，也就是股东。但是公司没有到期还本付息的义务。
股票可以转让。
债券是公司发行的有价证券，到期还本付息，持有人不可以参与公司的管理。只是一个债权人身份。..股票与债券都是有价证券，是证券市场上的两大主要金融工具。两者同在一级市场上发行，又同在二级市场上转让流通。对投资者来说，两者都是可以通过公开发行募集资本的融资手段。由此可见，两者实质上都是资本证券。从动态上看，股票的收益率和价格与债券的利率和价格互相影响，往往在证券市场上发生同向运动，即一个上升另一个也上升，反之亦然，但升降幅度不见得一致。这些，就是股票和债券的联系。
股票和债券虽然都是有价证券，都可以作为筹资的手段和投资工具，但两者却有明显的区别。
1.发行主体不同
作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。
2.收益稳定性不同
从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以获得固定利息，而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之前不定股息率，股息收入随股份公司的盈利情况变动而变动，盈利多就多得，盈利少就少得，无盈利不得。
3.保本能力不同
从本金方面看，债券到期可回收本金，也就是说连本带利都能得到，如同放债一样。股票则无到期之说。股票本金一旦交给公司，就不能再收回，只要公司存在，就永远归公司支配。公司一旦破产，还要看公司剩余资产清盘状况，那时甚至连本金都会蚀尽，小股东特别有此可能。
4.经济利益关系不同
上述本利情况表明，债券和股票实质上是两种性质不同的有价证券。二者反映着不同的经济利益关系。债券所表示的只是对公司的一种债权，而股票所表示的则是对公司的所有权。权属关系不同，就决定了债券持有者无权过问公司的经营管理，而股票持有者，则有权直接或间接地参与公司的经营管理。
5.风险性不同
债券只是一般的投资对象，其交易转让的周转率比股票较低，股票不仅是投资对象，更是金融市场上的主要投资对象，其交易转让的周转率高，市场价格变动幅度大，可以暴涨暴跌，安全性低，风险大，但却又能获得很高的预期收入，因而能够吸引不少人投进股票交易中来。
另外，在公司交纳所得税时，公司债券的利息已作为费用从收益中减除，在所得税前列支。而公司股票的股息属于净收益的分配，不属于费用，在所得税后列支。这一点对公司的筹资决策影响较大，在决定要发行股票或发行债券时，常以此作为选择的决定性因素。
由上分析，可以看出股票的特性：第一，股票具有不可返递性。股票一经售出，不可再退回公司，不能再要求退还股金。第二，股票具有风险性。投资于股票能否获得预期收入，要看公司的经营情况和股票交易市场上的行情，而这都不是确定的，变化极大，必须准备承担风险。第三，股票市场价格即股市具有波动性。影响股市波动的因素多种多样，有公司内的，也有公司外的；有经营性的，也有非经营性的；有经济的，也有政治的；有国内的，也有国际的；等等。这些因素变化频繁，引起股市不断波动。第四，股票具有极大的投机性。股票的风险性越大，市场价格越波动，就越有利于投机。投机有破坏性，但也加快了资本流动，加速了资本集中，有利于产业结构的调整，增加了社会总供给，对经济发展有着重要的积极意义。
H. 信托产品登记与信托收益权流转的推进会对信托产品托管产生什么影响
信托产品登记与信托收益权流转的推进肯定会对中国的信托业产生积极正面的影响。
1、信托产品登记是信托行业规范发展的现实要求。信托产品登记有利于加强行业信息披露，强化行业发展透明性，提升信托产品的公信力；通过信托产品登记，建立统一、全面的信托产品数据库，也便于监管部门加强行业监管分析，实时掌握行业动态，强化风险预警与风险防范，确保信托行业健康可持续发展。
2、信托产品登记是提升信托产品流动性的迫切需要。信托产品登记对于信托产品非标转标、提升流动性、降低信托流动成本，以及引进更多的信托产品投资人，活跃市场有重要的意义。同时，在信托产品登记的基础上，建立统一的信托产品流通市场，利于形成风险分担机制，助推行业健康发展。
3、信托产品登记是保障信托当事人权益的重要举措。信托产品登记业务以受益人为单位，开立信托登记账户、对受益权份额确权、提供账务记载和实时账务查询等相关服务，将从源头上保障信托受益人的合法权益，使其持有的信托受益权具有第三方机构的权威认证，更有利于广大受益人对信托公司进行监督。从长远来看，信托产品登记业务或将逐步扩大到收益分配、质押冻结、受益权份额非交易过户等其他方面，最大限度地满足受益人需求。
4、信托产品登记有利于信托行业整体发展。对信托公司而言，可以提高信托公司产品报数的效率，解放信托公司的后台维护人员，且信托产品标准化后，交易的需求将得到有效提升；对整个行业而言，由于数据是集中且公开的，市场的定价、评级机制就有了抓手，能够有效缓解行业内期限错配和刚性兑付的难题。
再来看信托受益权流转
1、信托受益权流转是降低投融资成本、服务实体经济的客观需要。根据流动性溢价（liquidity premium）理论，流动性低的资产其预期收益较高，而流动性高的资产其预期收益较低。信托产品流动性的增加可以降低投融资成本，有效释放投融资风险，降低转让方所需的流动性补偿，从而减轻实体企业的融资压力。
2、信托受益权流转是盘活存量和建立定价机制的现实需要。相对于银行、证券、基金等各金融子行业，信托产品缺乏流通转让的公共交易平台，搭建完善的信托产品流通场所，有利于盘活投资者手中的持有的信托产品，解决投资者流动性需求，也有利于提升信托产品竞争力。而信托产品流动性的提升，也会大大改善信托产品定价机制，打破目前仅仅依靠交易对手之间的议价的局面。
3、信托受益权流转是提升发行效率、优化资源配置的需要。信托受益权流转将有望实现“非标转标”，进而盘活信托资产，满足投资者实现更优的资源配置；集中的信托受益权流转平台，能够解决交易信息不对称，实现价格发现功能，提升流转与发行效率。
4、推动信托受益权流转，将有助于完善信托行业的运行机制，降低信托行业的潜在风险，提升监管部门的监管效率。
I. 合同写明承包人享有承包经营果园的经营权管理权收益权如果他把果园推了修养猪场这是不是违反合同能解除吗
经营范围发生复变更制源于公司股东或发起人修改公司章程中记载的经营范围。超范围经营许可项目是指公司章程和营业执照规定的经营范围未发生变化，但公司的经营内容超出了核准登记的经营范围，其源于公司的经营行为。公司经营范围变更本身并不违法，变更后未依法向工商机关申请登记则属违法;超范围经营许可项目行为本身即违法，工商机关应依据《无照经营查处取缔办法》有关规定予以行政处罚。