土地规划调整听证会

『壹』 什么是规划听证制度

规划听证制度 为了保证规划的公平、公正、公开性，实现民主化、科学化与法治化的结合，真正贯彻公众参与的原则，在规划的不同环节与阶段对规划过程与成果实行听证的一种制度，是规划部门实现科学决策的重要手段。

『贰』 土地利用总体规划调整修改方案听证纪要包括哪些内容

按照《国土资源听证规定》的要求，根据听证笔录制作包括下列内容的听证纪要：①听证会的基本情况；②听证事项的说明；③听证会代表的意见陈述；④听证事项的意见分歧；⑤对听证会意见的处理建议。听证纪要后要附上参加听证会人员的签名。

『叁』 土地利用总体规划调整修改方案专家论证的主要内容有哪些

（来1）土地利用总体规自划修改的必要性，是否符合规划修改的范围和要求。
（2）规划修改方案的合理性。重点是耕地保有量指标不减少，基本农田指标不减少；补划的耕地及基本农田质量不下降；规划确定的建设用地总规模不变。
（3）土地利用总体规划修改方案与当地城乡规划是否衔接协调。
（4）对规划实施的影响评估报告是否客观。

『肆』 用地规划条件调整的实质是什么

先上一个复杂的案例：有一个国有企业，于上个世纪八十年代，取得了一个宗出让土地，后建设开发完全到位，土地性质为商业用地，其用地范围内实质上建成了2栋集资房，手续齐全，目前住户后提出要办理分户的土地证，才发现土地性质是商业的，鉴于这个是历史遗留问题，考虑调整土地规划用地，而这个地块在目前的总体及控规上是居住用地，用地单位和国土局提出来要求调整用地规划用途，规划局如何办理？ 这个情况是比较特殊的，建筑物都已经建成了，估计很不规范的，都已经有房屋产权证了吧，如何调整规划条件？城市规划管理部门要纠结有以下几个问题：1、土地已经出让了，有土地出让合同，有土地使用权证，甚至已经有建筑物了，不是净地，不是在收储，能出新规划条件么？2、是否要经过专家论证？3、是否要听取相关权益人的意见，举行听证会？4、是否要撤销原有建设用地规划许可证？5、哪个部门最终审批确认？6、出具新规划条件后，后续需要办理何种手续？ 大家可以查阅注册城市规划师考试教材的《城市规划实务》中p106-109。 用地规划条件变更，是由有关单位根据实际情况提出的申请，对于规划局来讲，根据申请提出专业意见，应该是根据国土部门的书面咨询意见来做出，至于土地是在什么使用状态，或是调整规划条件后，应该重新签订出让合同，或是收回后再挂牌出让，或是直接变更出让合同，协议变更，那都是国土部门应该考虑的问题。此外，这个新规划条件即使出台后，也仅能作为依据控规做出的专业建议，在土地使用权出让合同未变更前，暂不具有任何法定效力，土地使用仍必须按照原合同执行。撤销原建设用地规划许可证等许可，也必须在合同变更后。专家论证意见，及是否需要规划委员会或是当地县级以上人民政府最终批准，应当从当地规定。公开听证应依法执行。总之，用地规划条件调整，城市规划主管部门要重点考察的就是调整是否符合控规，调整的理由是否合理充分。

『伍』 请问规划设计听证会的流程

请谁来参加你复决定不了，要制由听证的组织机关决定。
一般应包括：做出更改决定的规划局、利害关系人、行政相对人，也就是受此规划直接影响的人。
你是利害关系人，当然可以参加了。
只要没有涉及到国家秘密、商业秘密和个人隐私，按规定，听证是可以公开的，也就是说可以请记者。

希望对你有帮助。

『陆』 小区规划更改听证会人数有限制吗

通常应该是15人左右，不会太多。

『柒』 乡镇国有土地调整规划是否需要听证

应该听取人民的意见。网友建议，仅供参考。祝你好运！

『捌』 急需土地征收听证会的程序流程！

土地征收程序

第一步：发布征地通告

由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

第二步：征询村民意见

由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。

第三步：地籍调查和地上附着物登记

由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。

第四步：拟订“一书四方案”组卷上报审批

由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。

第五步：征用土地公告

征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。 征用土地公告的内容：
征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

征用土地的所有权人、位置、地类和面积；

征地补偿标准和农业人员安置途径；

办理征地补偿登记的期限、地点。

第六步：征地补偿安置方案公告

县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容：

被征用土地的位置、地类、面积；

地上附着物和青苗的种类、数量；

需要安置的农业人口的数量；
土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；
农业人员的具体安置途径；
其他有关征地补偿、安置的具体措施。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。
县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
第七步：报批征地补偿安置方案

县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。

第八步：批准征地补偿安置方案

市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。

第九步：土地补偿登记
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。
第十步：实施补偿安置方案和交付土地

按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。

本文是土地征收法律专业律师闫凤翥根据法律规定和实践归纳总结的作品，未经本人许可不得转载和发表，否则追究侵权的法律责任。

『玖』 关于土地确权纠纷听证会怎么主持

按照《国土资源听证规定》的要求。被征地农村集体经济组织和农户要求听证的。... 国有土地上房屋征收安置补偿方案听证会。按照政策法规。在公示和征求意见阶段。与...

『拾』 规划局举办听证会，通知应该提前几天送达法律依据是什么

《行政许可法》只规定了行政机关在作出行政许可决定前，应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利；申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的，行政机关应当在二十日内组织听证。
建设部08年制定的《建设行政许可听证工作规定》规定，主管机关应当在举行听证会三十日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容、听证会代表产生办法、申请参加听证会须知。行政机关应在举行听证七日前将《听证通知书》送听证会代表或许可申请人、利害关系人。