电梯维修服务

A. 电梯维保费的增值税专用发票税率是6%还是11% 财务说我们是专业技术服务，但是甲方说我们是不动产维修

营改增后进行电梯保养的公司，开具的发 票，税率是11％。

财政部 国家税务总局 关于全面推回开营业税答改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：《销售服务、无形资产、不动产注释》：
（四）建筑服务。
3.修缮服务。
修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

电梯，在《财政部 国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113号）中列为以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施。

B. 急求电梯公司电梯维保服务与物业公司合作方案

电梯维保合同

甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》，遵照《特种设备安全监察条例》有关条款的规定，经甲乙双方在“相互信任、平等互利”的原则下友好协商后，就乙方承包甲方电梯维护保养工作事宜达成协议。为明确甲乙双方电梯维护保养工作中的责任、权利和义务，签订本合同。
一、 承包电梯基本情况
（电梯基本情况登记表）
以上承包电梯包括：乘客电梯 台。合计 台。
电梯所在地为：
二、 合同期限
本合同有效期为 年自 年 月 日起至 年 月 日终止。
三、 维护保养费用
本合同电梯维护保养自___ 年___月___日起至___年__月 日为免费保养。

四、 电梯维护保养工作中执行的有关技术标准
（一） 《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）；
（二） 《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899-1997）；
（三） 《杂物电梯》（JG135-2000）；
（四） 《电梯维修技术要求》；（标准DB11/040-1994）；
五、 甲乙双方共同履行的条款
甲乙双方订立本合同后，乙方进入正常维护保养工作前，双方应共同对电梯进行一次全面安全、质量、技术检查，由乙方对检查结果出具报告。
如检查结果认为电梯符合特种设备安全监督管理部门对电梯安全运行的基本要求，并得到甲方书面认可后，乙方开始进行正常维护保养工作。
如检查结果认为电梯不符合特种设备安全监督管理部门对电梯安全运行的基本要求时，应由甲乙双方另行协商，对电梯进行检修，达到特种设备安全监督自定部门对电梯安全运行的基本要求，并得到甲方书面认可后，乙方开始进行正常维护保养工作。
六、 乙方责任、义务和权利
（一） 依照有关国家、地方技术标准、乙方企业标准和甲方具体情况，对本合同所指定的电梯进行每 _ 周 次日常规范化维护保养，填写《电梯保养记录》、《电梯急修记录》。
（二） 乙方委派的电梯维护保养人员应具备特种设备安全监督管理部门认可的特种作业资格。
（三） 对电梯在运行过程中的各种性能进行观察、检查和调整。
（四） 国家法定节日前夕，对电梯进行安全检查，在节日所在周停止日常维护保养工作，但承担24小时急修服务。
（五） 如发现电梯出现异常现象或临时故障，乙方维护保养人员在 （时间） （时间）内接到甲方报修通知后，应在 分钟内赶赴现场进行紧急救援，采取措施，排除故障，恢复电梯正常运行，并将情况书面通报甲方电梯主管人员。
（六） 提供每天 小时值班服务，服务时间为 （时间）至 （时间），并有通讯联系方式 （电话号或手机号）。
（七） 在电梯维护保养工作中，承担本合同第一年电梯所有配件、部件正常损坏的修理和更换费用。
（八） 每年配合甲方和特种设备安全监督管理部门做好电梯年检工作,保证电梯年检合格。如年检不合格，承担电梯复检的费用，直到年检合格。
（九） 向甲方有关人员有关电梯维护保养方面的知识。
（十） 经常听取用户的意见，不断改善和加强服务工作，提高服务质量。
（十一） 乙方人员在甲方单位工作时，应严格遵守甲方的各项规章制度。

七、 甲方责任、义务和权利
（一） 应在合同生效__ _日内向乙方提供井道布置图和随机文件，并向乙方人员讲解甲方规章制度、工作时间及服务要求等。
（二） 承担本合同第二年( )电梯所有配件、部件正常损坏的修理和更换的费用。
（三） 承担因不可抗力对电梯设备造成的各种或间接损坏、由于甲方或第三方责任造成的电梯设备损坏、人为破坏造成的电梯设备损伤的恢复性开支。
（四） 承担电梯年检费、 建档费。
（五） 提供与电梯有关的防火、防盗设施，负责机房消防器材的定期更换。
（六） 提供符合电梯设计要求的动力电源、照明电源和接地系统。如需对电梯所用动力电源进行断电、倒相等可能影响电梯正常运行的工作时，应提前通知乙方有关人员。
（七） 乙方值班服务期间，甲方应免费提供乙方电梯维护保养人员值班室及存放工具、电梯备件用房，并有偿提供乙方维修人员生活所需的用电、用水。
（八） 本合同有效期内，未经双方协商同意，甲方不得允许其它单位和人员对乙方承包的电梯进行维修、改造及运行管理。
（九） 甲方有权监督、考核乙方的服务质量查看维修、保养及运行记录，发现问题及时通知乙方并限期整改。
八、 违约责任
（一） 甲乙双方应严格遵守本合同的各项条款，由于任何一方的违约行为，导致另一方权益受到损害，一切经济损失，由违约方承担。
（二） 若乙方对本合同所指定的电梯没有进行每 _ 周_ _次日常规范化维护保养，填写《电梯保养记录》、《电梯急修记录》，甲方监查累计 次后，甲方有权与乙方解除和约，并由乙方承担因此带来的损失。
（三） 乙方应委派具备特种设备安全监督管理部门认可的特种作业资格的电梯维护保养人员，乙方若没有委派具备特种设备安全监督管理部门认可的特种作业资格的电梯维护保养人员，甲方有权与乙方解除和约，并由乙方承担因此带来的损失。
（四） 乙方应对电梯在运行过程中的各种性能进行观察、检查和调整，若没有对电梯在运行过程中的各种性能进行观察、检查和调整，导致另一方权益受到损害，一切经济损失，由违约方承担。
（五） 乙方应在国家法定节日前夕，对电梯进行安全检查，在节日所在周停止日常维护保养工作，承担24小时急修服务，若违反约定，由乙方承担因此带来的损失。
（六） 如发现电梯出现异常现象或临时故障，乙方维护保养人员接到甲方报修通知后，没有在 _ _分钟内赶赴现场进行紧急救援，采取措施，排除故障，恢复电梯正常运行等工作，甲方有权与乙方解除和约，并由乙方承担因此带来的损失。
（七） 乙方应向甲方有关人员有关电梯维护保养方面的知识，若没有对甲方有关人员有关电梯维护保养方面的知识，甲方有权与乙方解除和约。
（八） 乙方人员在甲方单位工作时，应严格遵守甲方的各项规章制度，若没有按照甲方单位各项规章制度执行，甲方有权与乙方解除和约。
（九） 甲乙双方任何一方违约，另一方有权提前解除本合同，提前解除合同的一方应提前 __天以书面形式通知书对方。
（十） 因执行本合同引起的争议，双方应本详诚实守信、公平合理的原则协商解决。在协商无效的情况下，纠纷应提交有关合同仲裁机关或人民法院诉讼解决。
九、 其它
（一） 本合同未尽事宜应由甲乙双方另行拟定补充条款或另行订立补充协议，补充条款或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力。
（二） 本合同经甲乙双方委托代表人签字并盖章之日起生效。
（三） 本合同正本一式 __份，甲方执 __份，乙方执 __份。

甲 方： 乙 方：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
授权代表签字： 授权代表签字：
（单位盖章） （单位盖章）
年 月 日 年 月 日

C. 电梯维修的税率多少

国税总局2017第11号公告：“纳税人对安装运行后的电梯提供的维护保养服务，按照内“其他现代服务”容缴纳增值税。”
不管是人为损坏、还是其他原因损坏，根据上述公告，一般纳税人电梯维修费税率6%，小规模纳税人3%。

D. 纳税人对安装运行后的电梯提供的维护保养服务按照什么税目缴纳增值税

根据《国家税抄务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2017年第11号 )规定：“四、......纳税人对安装运行后的电梯提供的维护保养服务，按照“其他现代服务”缴纳增值税。
......
除本公告第九条和第十条以外，其他条款自2017年5月1日起施行。此前已发生未处理的事项，按照本公告规定执行。”

E. 三菱电梯维修计算机（或是叫服务器）能检测故障吗

三菱的电梯 不用其他极其就能看到故障代码，一个提醒一个调法。死机的故障有很多。
TSD检测其实就是让电梯正常速度撞S3开关（减速，限位） MON0调到E和F 断门机，快车开导最低和最顶，看电梯死机情况。E和F他俩的现实是，一个死机是正常的，一个不死机就不正常。
基本上死机就是抱闸，PAD，S3开关，编码器等等等等。。

F. 为什么需要电梯维保服务

为什么电梯需要维保服务？其实解释起来很简单，就是专业的东西，必须由专专业人士属来做，要不然就存在着安全的隐患。
电梯属于特种设备行业范畴，虽然电梯的存在是上上下下的享受，但是也关乎着人们的生命安全。电梯必须有当地的特种设备管理部门进行每年一次的年检，经过系统的权威的检测之后，颁发合格证书，才可以运行。电梯必须有专业的电梯维保公司进行维保，电梯维保公司的维保人员，都是经过专业的学习，培训，考试。有特种设备检验院所，颁发的特种作业人员资格证，才能上岗，对电梯进行维修维保工作。

G. 安装电梯是按建筑业，那电梯的维修保养费税率是多少

国税总局2017第11公告：一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务，其安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
纳税人对安装运行后的电梯提供的维护保养服务，按照“其他现代服务”缴纳增值税。

H. 一般纳税人电梯维修税率是不是17%

电梯维修保养，属于不动产修缮服务业，一般纳税人税率11%

I. 电梯的售后服务内容包括哪些部分

电梯的售后，除了对电梯的维护，还有对电梯的适当改造升级。联盟电梯售后服务一流，并且高效及时。