土地流转服务

Ⅰ 农村土地流转办理流程

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

提出申请

(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

审核、登记

1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

Ⅱ 土地流转程序是什么

具体如下:

（一）有土复地流转意向的承制包方、受让方均可向乡、村土地流转服务机构提出申请并进行登记（申请书）。

（二）发包方对承包方提出的转包、出租、股份合作方式流转承包土地的需求，应及时办理备案，指导督促流转双方签订流转合同，并报告乡镇财政所。

（三）承包方以转让、互换方式流转承包土地，应向发包方提出书面申请，发包方同意的签订流转合同，及时向乡镇财政所报告，并配合办理有关变更手续；发包方不同意的，应在七日内向承包方说明理由。

（四）乡镇财政所应建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地流转情况，以转包、出租、股份合作方式流转承包土地，及时办理相关登记、以转让、互换方式流转承包土地的，及时办理相关承包合同和土地经营权变更手续。

（五）采取互换、转让方式流转土地经营权，当事人申请办理登记的，县农经局应予以受理，并按照《农村土地承包经营权证管理办法》办理。

（六）受让方将土地实行再流转的，应取得原承包户的同意，以转让、互换方式取得土地承包经营权，经依法登记获得土地承包经营权证的可以再流转。

Ⅲ 农村土地流转办理要走那些流程

《农村土地承包经营权流转管理办法》 第二十一条规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。

农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

第二十四条农村土地承包经营权流转当事人可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。

由上可知，土地流转由流转双方协商一致后，签订书面流转合同就行。

《农村土地承包经营权流转管理办法》 第二十三条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；

（三）流转的期限和起止日期；

（四）流转方式；

（五）流转土地的用途；

（六）双方当事人的权利和义务；

（七）流转价款及支付方式；

（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；

（九）违约责任。

农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

以下为安徽省农村土地承包经营权流转合同（示范文本），供参考：

Ⅳ 土地流转中介是怎么收费的

国内比较知名的网站提供土地流转的服务的，有收费和不收费的，还可以提供土地流转中贷款，也可以帮助农户实现订单种植以及土地管理。

Ⅳ 土地流转都需要什么手续

农村土地流转具体工作流程：
（一）提出申请
1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡（镇）土地流转服务中心报送。
2、土地流转受让方向乡（镇）土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照（或组织机构代码证）、银行资信证明、项目可行性报告（或批文）的正本和复印件。由乡（镇）土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。
（二）资质审核
1、对出让方土地情况审核由村土地流转服务站进行初审，乡（镇）土地流转服务中心进行复审。
2、对同一受让方流转规模1 0 O亩以上，5 0 0亩以下的，由乡（镇）政府组织土地流转服务中心对其资质和项目（环保）的可行性进行审核。县级服务中心对500亩以上流转规模受让方准入资质条件进行复审。
（三）价格评估
流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转规模面积5 0 0亩以上的，乡（镇）土地流转服务中心可组织人员进行价格评估。
（四）信息发布
县、乡（镇）、村土地流转服务中心（站）根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布。
（五）签订合同
乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后，及时组织受让双方在平等、自愿的基础上，依法、有偿的签定统一规范的土地流转合同。
（六）鉴证归档
土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

Ⅵ 土地流转服务中心设在哪个部门

你们那里的我不知道，但我是江苏的，这个农村土地流转服务中心我们这里有xx镇农村土地流转服务站
大约是在二三年前成立的，每镇一个！

Ⅶ 谈如何做好土地流转工作

善土复地流转机构，规范相关制部门的任务职责。对于农村土地流转工作，要在市、县、乡镇和村组等自上而下建立土地流转服务中心，负责辖区土地流转的指导和服务、信息提供等流转工作，充分发挥土地流转服务功能。
同时成立相关的土地流转经营第三方评估机构和土地承包纠纷调解仲裁委员会，完善土地流转体系中的中介机构的建立，保证土地流转工作稳步推进。加快农村劳动力转移，激活农村土地流转的内在动力。加快农村劳动力的非农转移，大力发展第三产业，同时大力推进户籍制度改革，使有能力的新生代农民工逐步成为“城市人”，改变农民对土地的过度依赖，为土地规模化经营打好基础。

Ⅷ 土地流转的社会效益

• 一是加快了农村土地集约化经营、规模化发展进程。据统计，流转后拥有土地1000亩以上的大户157户，经营面积19.7万亩；500亩以上的大户248户，经营面积23.8万亩；300亩以上的大户472户，经营面积25.6万亩。有效促进了土地向种田能手、专业大户、家庭农场、农民合作社、龙头企业集中，使农业生产逐步向集约化、规模化、专业化方向发展。

• 二是调整优化了农业产业结构，提高了经济效益。各乡镇流转出来的土地主要集中连片种植马铃薯、冷凉蔬菜、甜菜、葵花等高产高效作物，其中种植马铃薯每亩可增加收入1000元左右，种植蔬菜每亩可增加收入1580元左右，分别是流转前的6倍和7倍。既符合农业产业发展发向，又促进了农业产业结构调整优化。

• 三是推动了农村劳动力转移，促进了农民增收。农村土地流转使部分农民从土地中解脱出来，从事二、三产业，加快了农村劳动力转移。土地流转后的农民，打工每人月收入在2000元以上，加上土地流转收入，年收入稳定在2万元以上。

• 四是加快了农业适用技术推广进程。农村土地流转及适度规模经营，有利于推广良种良法，加快了农业新品种、新技术、新材料的推广应用，推动了现代农业发展。

• 五是促进了农村社会分工，提高了农民素质。通过土地流转，使部分科研院校和龙头企业进入农村，先进的生产经营理念、技术装备和市场意识潜移默化地影响了当地农民，学到了先进的生产技术和管理经验，影响和改变了农民传统的生产观念，促进了劳动力、土地等社会资源重组，进一步优化了农村社会分工。