上海资金监管

① 我在上海浦东买了一套二手房，资金不知道可不可以得到监管

购房监管
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易回过户完成，一般答需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

除了贷款之外的钱可以直接通过银行监管，其它大多数都是房产中介在中间协调！

② 二手房交易资金监管的流程是怎样

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管流程

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

③ 让上海房产交易资金管理有限公司做房产交易资金监管，信得过吗

是可以信的过的，做资金监管这样对你们是有保障，去年有资金监管的，但后来流版产了，权因为这样很麻烦的。上家有贷款的1：如果房东自己有钱先预约银行还款，银行大概要7个工作就可以拿到注销证明，这样就可以进交易中心过户
2.房东没有钱的情况下，那就用客户的首付款来还款，但这钱为了安全起见一般都不会给房东的，如果公司大品牌好的话，首付款是进中介公司的，有中介公司陪同房东去银行还款的，这样进行的就会顺利，现在你们选择做资金监管安全点。

④ 上海买二手房有做资金监管的么

目前国家的二手房资金监管条例还在酝酿期，没出台

但是在自治的情况下，内如果你的房东容愿意，可以去银行开一个三方帐户

三方共同出席才能动用帐户资金，否则不行

然后当天三方在场钱款打入房东帐户，三方过目钱款已经到帐之后当天去办理过户，过户完毕三方再去银行房东把钱取出来，就可以了

当然如果你们房东就是不愿意这样做，也是没办法的
现在国家没有强制执行的资金监管手续

⑤ 上海如何二手房交易资金监管

目前国家的复二手房资金监管条制例还在酝酿期，没出台

但是在自治的情况下，如果你的房东愿意，可以去银行开一个三方帐户

三方共同出席才能动用帐户资金，否则不行

然后当天三方在场钱款打入房东帐户，三方过目钱款已经到帐之后当天去办理过户，过户完毕三方再去银行房东把钱取出来，就可以了

当然如果你们房东就是不愿意这样做，也是没办法的
现在国家没有强制执行的资金监管手续

⑥ 什么是二手房交易资金监管监管资金收取费用吗

为了提高买抄房者的交易资金的袭安全性，现上海市房地产交易中心成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押过户’的试行政策。
试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。
在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，最终完成交易。

⑦ 上海哪家银行有资金监管

所有银行都要对资金进行监管的

⑧ 贷款走资金监管的整个流程是怎么样的

上海的资金监管操作模式如下
1、先介绍一下这种类型的监管的整个流程：
确认还贷金额—签订监管合同—买方支付监管资金—办理交易过户—监管资金划入出售方还款账户—银行提供抵押注销材料—办理抵押注销手续—通知买方领证。
2、看贷款是什么银行的，因为办理二手房交易资金监管业务在银行方面是有要求的，必须是资金监管的合作银行。
3、如果属于合作银行的，那么先让出售人到贷款银行开具征询单，确认还有多少钱没有还清。并告知银行，该笔贷款是由买方的资金通过资金监管的方式进行偿还。
4、买卖双方凭签订好的合同以及双方的银行卡账户去监管中心办理资金监管手续，监管金额必须大于上家贷款金额。
5、买方凭支付凭证到银行支付监管资金。
其实这种监管主要不同在于，他是先办理过户再办理出售方的抵押注销。而不是我们常规的在过户前注销抵押。而会碰到的问题一方面是贷款银行选择面不是很多，基本控制在国内大型银行，而外资银行都不可办理。其次并不是所有合作银行都会操作，在执行办理过程中，往往需要一些沟通。但是在安全性上确实很让人放心。

⑨ 如何办理中国银行上海对公账户监管资金代管的补款

行业保证金监管业务
1、缴存单位依据监管机构要求，在发生行业保证金资金存入版或补款时，权将资金存入“行业保证金监管”专户。对存入行业保证金账户的资金，开办机构向缴存单位出具回单。
2、监管期内，开办机构应冻结“行业保证金监管”专户资金，直到符合协议约定的资金划拨条件时，解冻账户资金并对外支付。“行业保证金监管”专户资金的计结息方式、存期等内容，开办机构应根据监管机构的要求或缴存单位的需求，按行内相关计结息业务管理规定执行。“行业保证金监管”专户利息结转入协议约定的缴存单位人民币结算账户。
3、“行业保证金监管”专户禁止在下列范围内使用：
（1）利用“行业保证金监管”专户资金开办质押业务；
（2）将“行业保证金监管”专户用于规定以外的用途。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

⑩ 中国银行上海对公账户监管资金代管存款及补款

行业保证金监管业务
1、缴存单位依据监管机构要求，在发生行业保证金资金存入或回补款时，将答资金存入“行业保证金监管”专户。对存入行业保证金账户的资金，开办机构向缴存单位出具回单。
2、监管期内，开办机构应冻结“行业保证金监管”专户资金，直到符合协议约定的资金划拨条件时，解冻账户资金并对外支付。“行业保证金监管”专户资金的计结息方式、存期等内容，开办机构应根据监管机构的要求或缴存单位的需求，按行内相关计结息业务管理规定执行。“行业保证金监管”专户利息结转入协议约定的缴存单位人民币结算账户。
3、“行业保证金监管”专户禁止在下列范围内使用：
（1）利用“行业保证金监管”专户资金开办质押业务；
（2）将“行业保证金监管”专户用于规定以外的用途。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。