存量房交易服务平台

⑴ 北京市存量房交易服务平台的政策解读

1网签后房源信息自动终止试点期间，海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的，可选择是否通过服务平台发布房源信息。委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息。 在房源信息发布期间，如该房源出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，系统将自动终止信息发布，保障双方权益不受侵害。2发布信息前须先审核房源市住建委表示，近年投诉平台不断接到关于存量房交易环节的投诉，如：少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争扰乱市场等。因此，启动这个服务平台后，政府部门将提供房源核验服务。为便于交易各方查询到有效的房源信息，拟上市房源都将先在区县房屋行政管理部门完成房源信息核验后，才可以在服务平台发布信息、办理网上签约手续，让老百姓放心选房、买房。3服务平台可确保付款到位据了解，在二手房交易过程中，因为过户需要周期，因此付款环节尤为重要，一般操作手段为先交一定定金，过户后支付尾款。但在此过程中，交易双方均有可能因为变故导致纠纷。为此，该服务平台提供了交易资金监管服务。 据了解，买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易资金。避免购房人过户后不支付尾款，也避免售房人收到定金中途停止销售且不退款；通过房地产经纪机构成交的，须通过政府部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金，确保中介不能擅自挪用或转移购房款。 据介绍，由于市住建委与相关银行端口联通，购房人只有付了费，住建委才启动网签、过户手续。同时，网签、过户的信息可直达银行，此时银行可向售房人放款。这样就确保了资金安全到位。4一套房只能委托一家中介根据《经纪机构管理办法》的规定，未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。试点期间，为避免同一套房屋多处发布信息引发纠纷，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验，将有效预防虚假房源、中间商吃差价等问题的产生。对违反《通知》规定的经纪机构及人员要从严查处，情节严重的暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，依法取消经纪机构资质或人员资格，以保证相关措施、服务落实到位。
截至2011年7月4日中午这个平台已有184套房源通过审核公示，已有二手房实现了交易。

⑵ 存量房交易资金监管系统操作流程是怎样的

1、买方无房贷操作流程
流程概要是：网签买卖合同→签订监管协议→银行收款→办理转移登记→划转房款。
2、买方有房贷操作流程
流程概要是：网签买卖合同→银行进行贷款预审→签订资金监管协议→银行收取首付款并发放贷款→转移登记和抵押登记合并办理→划转房款。
◆中途交易撤销如何办理？
1、中途无贷款如有交易撤销情况，买卖双方填写《撤销交易登记审批表》，审核通过后由交易中心打印支付凭证，买卖双方凭支付凭证要求相应的监管银行支付购房款和利息到买方账户。
2、中途撤消交易时如有贷款，买方应先到贷款银行填写《提前还款申请书》，经银行确认，客户携贷款银行出具的还款通知书至交易中心，交易中心将贷款划至贷款银行还款专用账户，贷款银行收回贷款，并出具《贷款还清证明》，交易中心凭银行加盖印章的《贷款还清证明》打印支付凭证，监管银行凭支付凭证支付首付款和利息到买方账户。
◆办理存量房交易资金监管业务需要提交的资料
1、网签的《存量房买卖合同》（原件）；
2、《存量房交易资金结算及佣金监管协议》（直接在窗口签署）
3、房屋所有权证（原件、复印件）
4、交易双方身份、婚姻证明（原件、复印件）
5、贷款预审批意见书（银行凭《存量房买卖合同》进行贷款预审后出具）
6、其他材料

⑶ 存量房买卖合同（即是俗称的网签）要国土局盖章才生效吗

不需要。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

存量房买卖合同，并没有法律或者行政法规规定，必须办理批准、登记手续。所以，除非合同特殊约定必须网签后才生效的情况，一般买卖合同经过双方签字确认后即生效，并不需要国土局盖章。

(3)存量房交易服务平台扩展阅读

存量房买卖合同网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本。

房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。

存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

⑷ 什么是存量房

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。

⑸ 成都存量房交易服务平台怎么登录

就直接在成都透明房产网上面查就是啊

⑹ 二手房交易中的“存量房”是什么意思 存量房网签买卖合同是什么意思

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

按照市场上普遍对于存量房的理解和经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。

2、存量房网签买卖合同是指二手房交易过程中签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

(6)存量房交易服务平台扩展阅读：

二手房交易的注意事项

1、付款问题

这是客户最为担心的一个环节，因为房款一般数额比较大，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

2、合同签订得需规范：

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。签合同时要注意屋内设施细节、付款方式、税费交付等问题。

可以委托正规中介公司，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。

3、过户的具体问题：

办理房屋产权过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，花费了大量的人力、财力往往也办不了事情。

正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

⑺ 存量房交易服务平台上的房源可靠吗

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。
2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。
3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

⑻ 存量房网上签约要怎么签谁能够说一下

网上抄签约和以往买卖双方在中介公袭司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

⑼ 房产证上是存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

存量房买卖税：

1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。

2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。

3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。

存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。

(9)存量房交易服务平台扩展阅读：

存量房和商品房的区别

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

4、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

5、普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。而存量房同样享有这几点权利。